加拿大央行暂停加息！但房市危险：第四大城市都快撑不住了

Cobra

如众多业内人士预测，加拿大央行今晨将隔夜利率目标维持在5%，但表示将继续实施量化紧缩政策。

这一消息让很多房奴松了一口气。



业内人士表示，由于由于经济显示出越来越多的降温迹象，经济学家和其他金融观察家普遍预期到了此次央行利率的决策，因为央行自 2022 年初以来前所未有的迅速加息行动在抑制失控的通胀方面取得了重大进展。


有分析显示，利率变动的影响通常需要需要长达18个月时间才能完全显现出来，因此在不到一年半的时间里将贷款利率，从几乎为零提高到5%后，存在着过度调整和放缓的危险，最近几周的一系列财务数据，已经显示出这方面的效果——8月初公布的7月份就业数据显示，当月加拿大就业市场失去了约 6,000 个工作岗位，失业率小幅上升至 5.5%。

加拿大统计局发布的 GDP 数据显示，加拿大经济在 2023 年第二季度出现收缩。这是自大流行爆发以来的首次萎缩，也是经济可能至少陷入温和衰退的迹象。



此外，最近的CPI数据表明，通胀压力仍然广泛存在。

在6月份放缓至2.8%之后，7月份CPI上升至3.3%，平均接近3%，与央行的预测相符。随着近期汽油价格的上涨，预计CPI通胀在短期内会走高，然后才会再次放缓。

同比和三个月核心通胀率目前都在3.5%左右，这表明近期基本通胀几乎没有下降的势头。高通胀持续的时间越长，高通胀根深蒂固的风险就越大，从而使恢复价格稳定变得更加困难。

不加息对房奴也有影响

值得注意的是，加拿大央行在声明也明确指出：加拿大房地产市场正在继续放缓。

贷款经纪人 Daniel Vyner 在接受彭博社采访时表示，由于抵押贷款所有者在很大程度上维持了最近的利率上涨，因此即使这次央行不加息，对于房奴来说仍然不好过。毕竟央行自去年 3 月以来已加息 10 次，加息的累积效应已经对各个收入水平的借款人造成了影响。随着利率继续上升，而收入却没有同步增加，整体借贷能力都在动摇。

最明显的一个指征是，在加拿大被奉为最能负担、房价最低的卡尔加里表示：有关住房负担能力的新数据显示，许多当地家庭已经处于破产边缘。

今日发布的《住房需求评估》报告称：到2021年约有84,600户家庭（即五分之一）负担不起住房成本——鉴于目前的市场状况，该市表示2023年的情况可能会更糟。

卡尔加里的住房解决方案经理Tim Ward在一份声明中说：“评估结果还突显出，住房危机正在广泛影响卡尔加里人，包括那些想买房或租房的人，以及那些最需要经济适用房支持的人。”毕竟在过去短短3年内，卡尔加里独立式住宅的中位数价格上涨高达37%。

Ward说：“卡尔加里正在经历住房危机。”该报告每五年发布一次，使用的数据来自联邦人口普查、卡尔加里市企业经济部门和加拿大住房和抵押贷款公司。

并未关闭加息大门

尽管央行此次没有加息，但在今天的政策发布会中，央行明确表示，“如果需要，准备进一步提高政策利率”，因为“仍然担心潜在通胀压力的持续存在”。

Desjardins经济学家罗伊斯·门德斯（Royce Mendes）表示，值得注意的是，央行政策制定者“并没有完全关闭进一步加息的大门”。

央行强调强劲的工资增长、企业定价和通胀预期是其在决定下一步利率调整时关注的指标。

不过BMO首席经济学家道格·波特(Doug Porter)表示，尽管未来加息的大门是敞开的，除非本季度经济增长出现意外飙升，加拿大央行“很可能不再加息”。不过他也表示，现在谈论降息还为时过早。