房市到底了吗？

snowfoxsnowfox

房市到底了?

bobcat

网上看不到中国的豪宅，看看美国的吧。

http://online.wsj.com/article/SB124344157471658773.html

跟这家主人一比，我们的财长显然是除了一条锁链没有什么可以失去的无产者了。

AMY08

房市还是无望啊！

CoolMax

房价是一个方面，季节因素又是一个方面。
但是，最重要的是库存量，如果在市场上的房子太多，你告诉我是好消息还是坏消息?

原因很简单，婴儿潮的那代人面临退休的问题，很多人是打算卖掉大房子，去便宜的地方买个小房子，余额可以作为退休后的生活费用。
房价大跌，导致这些人被套牢，当然，这里套牢的意思不是亏本，而是Paper Gain蒸发掉了。手头上的钱，包括各类投资，都严重缩水，无法满足退休的生活开支的需要。

任何房市的反弹，这些婴儿潮的人，就是他/她们Sell into Rally的机会。这种卖压还是很厉害的。

从另外一个方面来看，是Buyer不足，注意我是说不足，银行现在审批房贷很严，满足资格的买家严重不足。
有些人是因为信用分数不够，有人是没有足够的头款。等等不一而足。以前Foreclosure的人，7年内都有记录，这些人就被房市在7年中弃绝。无法再度成为买家。

所以，不要看到Offer很多，最终能够顺利过户，才能作数。

另外，大家都清楚，Job Market和房市的关系，在失业率不断攀升的情况下，单靠外国买家能撑起美国的房市吗？（欧洲好像也是自顾不暇，大概只有新兴市场才是唯一的希望，矛盾的是，如果牛市来临，谁现在去投资房市啊？）

最新的坏消息是长期国债利率走高，直接影响房贷的利率水准，大家都知道，房贷利率是和长期债券利率挂钩的。
Mortgage Rate涨了半个百分比，就是房价10%的降价压力。

综合上面所述，房市见底真的还早。

passer

地产税，地产税，房价跌了，可地产说一直在涨。

举我自己的房子为例， MONTHLY MORTGAGE PAY vs MONTHLY PROPERTY TAX = 3：2 ， 但这个比率逐年下降， 1：1 以为其不远。

horse625

地产税，地产税，房价跌了，可地产说一直在涨。

举我自己的房子为例， MONTHLY MORTGAGE PAY vs MONTHLY PROPERTY TAX = 3：2 ， 但这个比率逐年下降， 1：1 以为其不远。
passer 发表于 2009-6-6 17:32

你是指每年的地产税吧？如果每个月这么高，哪你那儿的房子也太便宜了，那个地？到时候我去落个脚。

horse625

24# CoolMax
牛人正解！

trueself

亏大了，只够Cover一半的房贷和地税。
CoolMax 发表于 2009-6-5 20:35

哦，too bad

trueself

24# CoolMax
en...婴儿潮也听别人提过这问题，但真的对房市的冲击有多大呢？ thanks for sharing

qiangge

snowwolf229

加州的地产还有一波下跌

yang9753

My own experience is telling me the house market has bottomed because a few months back, there are about 20 houses on the market in a single community.

Now only two are left. And each one has multiple offers. We bid a house and was outbid by several other bids.

It may take a few more months to clean up the houses that are already in the pipe. But seems the price is stable now.

freefly

美国的房价也许还没到底，但是，加拿大已经开始企稳并且反弹了，市场很热啊，
尽管是孩子开学前的抢购潮，但是，如果他们没信心，就是想让孩子上好的学校，
居住好的区域，买家也还会持币观望，不介入市场的，如果，供大于求，那么何来
反弹？尽管现在银行非常严格的审批贷款申请，但，只要工作还在，收入稳定，首付
拿的出来，房子还是买的到，房子就还是卖的掉，不管怎样，人们的绝望情绪已经
慢慢消除了。

westmouse

My god.  $1,635 million 's house.  How much did he earn?  what is his principle for the mortgage?  will bank loan 1xxx million to the person?

rightonmoney

小兵

这不能说明现在不是底啊，因为底部是最黑暗的时候嘛。这时候房子难卖很reasonable.