重磅 ◇ 加拿大房贷利率涨至7.2？重回2001年！温哥华买家大撤退...

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7月11日，雅虎财经撰文指出，加拿大央行即将再次加息，加拿大人必须准备迎来贷款利率的再次上调！

图自雅虎财经，2023年7月11日

截至7月11日，央行再加息25个基点的预测看起来已经不可避免。

本次加息后，央行的基准利率达到5%，贷款最优惠利率达到7.2%。上一次看到这种贷款利率还是2001年3月。

雅虎财经表示，2023年春天暂停加息两个月，加拿大春季房地产市场迅速复苏，2023年5月全国销量增长5.1%，加拿大所有主要城市的平均房价都有所上涨。

在线房地产经纪网站Zoocasa在春季进行的一项调查似乎支持了这一观点，大多数受访者表示，加拿大央行维持利率不变的决定对房地产市场产生了积极影响。

对加息预期，加拿大皇家银行首席经济学家Robert Hogue表示，如果央行加息，温哥华、多伦多、汉密尔顿、渥太华和温哥华的购房者将开始撤离。

数据显示，浮动利率每增加25个基点，每10万元的抵押贷款，房主每月可能要多支付15元。

一名房主贷款50万元，按照浮动利率为5.75%，目前每月支付3145元。若利率上调至6%，每月还款额为3220元，增加75元。

如果从加拿大银行2022年3月开始加息以来计算，这个可变利率借款人每月的抵押贷款支付总额将增加约1,425元。

Hogue说：“更高的利率将使购房者的住房负担能力变得极具挑战性。”

而Zoocasa的民意调查显示，买家正计划再次观望。

超过70%的受访者表示，加拿大央行再次加息将使他们对房地产的兴趣产生负面影响。

超过63%的人预计明年房价不会变得更便宜，目前他们准备观望。

图自雅虎财经，2023年7月11日

Zoocasa的MacKenzie Scibetta表示，大多数人表示，他们计划等待7个月以上再买房。63%的人表示，他们将等待一年或更长时间。“这表明，现在购房者对进入市场有些犹豫。”

卖家也表现出同样的犹豫。超过73%的人表示，他们计划等待一年或更长时间再出售房屋。

Ratehub联合首席执行官James Laird表示:“尽管房价自今年年初以来已经反弹，但加息将给房价带来下行压力，并导致今年夏天交易量放缓。”

James Laird表示，加拿大央行明天的加息不仅会提高可变利率抵押贷款，还会提高固定利率和债券市场的反应。Laird建议，想要买房或续期抵押贷款的人可以事先获得批准，锁定目前的固定利率至多120天。

“如果你的抵押贷款在明年就要续期，那么现在就在新的贷款机构那里锁定一个利率是一个好主意。如果未来利率进一步上升，在你的利率到期之前，你可以转向新的贷款机构，以锁定更低的利率，这应该是有道理的。”

黄三水表示，现在加息已经不是最大的问题，而是何时开始降息，有人预测2024年，有人预测2025年，还有人预测2026年。如果真拖到2026年，那贷款购房的压力会让很多人承受不来。