重磅 ◇ 投资大温公寓每月现金流净亏1000加元！还有人敢接盘吗？

Cobra

6月25日，CMHC发布的数据显示，人们越来越多地投资出租公寓，尽管转售市场疲软，但投资者可以会选择持有房产而不是出售。



BC 省房地产协会首席经济学家Brendon Ogmundson也认为公寓仍然是一项不错的投资。



但黄三水则提醒大家，中长期投资不好说，但短期投资公寓的人要注意一个问题，现在买一套公寓出租现金流大概率是负数，也许房价有大涨特涨的一天，但前提是有足够的资金撑到那一刻。



根据加拿大住房网站Zumper的报告，温哥华的租金中位数为2700加元。但屋主平均支付的月供高达3800加元。



所以在温哥华投资一套公寓，平均每月现金流是负1100加元。这种压力显然不是每个人都可以承受。

而一些住房分析师表示，公寓投资的租金回报率可能会变得更糟。


图自CBC

加拿大抵押贷款和住房公司的数据显示，私人投资者拥有和出租的公寓约占大温哥华地区所有市场公寓租金的 40%。

那些资本收益、增长和租金仍然存在，但高利率已经让养房子成为很大的负担。

但利率上升、房地产价格上涨和维护成本的增加，使得公寓对于寻求良好投资回报的人们来说不再那么有吸引力。

根据BC 省房地产协会的数据，大温哥华地区一套公寓的平均成本目前为 83 万加元。

即使在 25 年内支付 20% 的首付 166000元，4.99% 的利率也将导致每月支付 3858 元。

而上述付款还不包括飙升的公寓费用和其他不断增加的维护成本。

最新报告显示，在大多伦多地区，去年有超过一半的新竣工公寓投资者在出租房产上亏损，这种现象也是历史上首次出现。

由于利率上升，即使不断增加租金也不足以支付抵押贷款成本，而公寓业主也受到市场承受能力的影响。

也就是说，现在购买出租物业的投资者都必须非常仔细地审视其当前投资的财务可行性。

黄三水建议大家，如果自己的财务风险太高，就不要投资出租公寓了。

事实上，无论BC省还是安省，限制租金上涨的立法意味着许多以浮动利率抵押贷款购买公寓业主非常艰难。 房地产市场投资者减少，再加上利率上升，意味着许多新的公寓和出租公寓项目将被暂停，直到情况好转。但供应量的减少可能会在未来几年对该地区紧张的租赁市场带来更大的压力，并使租金进一步上涨。

CMHC 市场分析高级专家Eric Bond则表示，公寓租赁市场在温哥华发挥着重要作用。 在过去几年中，与租赁市场上新增的专用出租公寓数量相比，可供出租的新公寓数量翻了一番。

据CMHC的数据，二级租赁市场目前占大温哥华地区所有公寓的 30.5%。 这还不包括后巷屋和地下室套房。估计这一数量与出租公寓的数量相差不多。

如果投资者投资出租物业的兴趣降低，未来可供出租的物业数量甚至会不增反减，这将是一个恶性循环。