重磅 ◇ 2023年一季度大温楼花开盘量成交率暴跌！楼市未来不乐观？

Cobra

每月看地产数据的朋友都清楚，大温房屋销量已经在逐月提升，三类房屋的售挂比也比较强劲，但预售房屋却仍处在低迷期。

图自dailyhive

据报道，2023年前3个月，即今年第一季度，大温地区总共只有1661套新房进入预售市场。MLA Canada数据显示，这包括大温地产局管辖的916套新房，以及菲沙河谷地产局管辖的745套新房。

这些预售公寓总计有14个项目，包括了1102套混凝土高层公寓、181套木结构公寓、378套城市屋。

图自：vancouverpresale

和往年相比，一季度1661套预售新房的数字到底有多低迷？相比2022年第一季度，2023年第一季度预售新房开盘数量同比下降65%、预售套数同比下降达70%。

2023年第一季度的1661套预售新房中，目前只卖掉了711套，比例为43%，2022年第一季度预售新房销售比则高达74%。

众所周知为了缓解住房危机，从去年开始各级政府就要求加快房屋建设，部分城市甚至要以2倍以上的施工速度建房，但2023年第一季度预售房屋的数据无疑是泼了一盆凉水。

高利率，当然是罪魁祸首

究其原因，从2022年春季上涨至今的利率，当然是“罪魁祸首”：从开发商到买家，都不愿意在利率和房价的双高点购房，更愿意选择观望，或是干脆延缓开工、施工。

图自：anthem

但每个社区的差异其实是挺大的，仍有一些预售新房销售火热的楼盘，比如Anthem Properties在本拿比Brentwood的South Yards项目，363套公寓售出了310套，比例高达85%，而且它的尺价超过了$1250；

反观素里市中心，由Landa Global Properties打造的Lucent公寓项目，404套公寓只卖出了170套，售出率仅有42%。

有不少预售新房项目的售出率都在50%上下，不温不火，比如Polygon Homes在北温的木结构公寓Lennox、Redekop Faye在阿伯茨福的项目Jacob。

图自：mikestewart

城市屋的差异也很大，比如位于温西28街的城市屋项目Soto，20套房屋只卖掉了6套，售出率30%，但南素里的The Loop，43套房屋却卖出了36套。

由此可见，即便在大环境不景气的情况下，仍然有一些开发商能逆势交出亮眼的成绩单，哪怕是处在房价昂贵地段。

但MLA Canada又“提醒”道：2023年第一季度的预售新房上市、销售活跃度，几乎是21世纪以来的最低水平，需求量则降到了2009年以来的最低水平。

项目推迟，让一系列风险接踵而至

相比起销售低迷，已经购买了预售新房的买家，则面临更大的风险：一旦项目推迟，很多计划会被打乱。租房的人面临要续租约、想转手的人可能错过最佳时期、缺乏耐心的投资者则会低价抛售。

利率上涨、预售新房销售低迷、开盘量少，这一系列的蝴蝶效应，会给市场带来诸多不确定性。

图自：vancouverisawesome

并且，一些开发商自己已经面临危机，比如此前曝光的开发商Coromandel Properties欠下了7亿巨债，工程大量延误。处在危机中的开发商，又何止这一家？

公寓开工量少、工程延误、销售低迷，还会让本就价格高不可攀的租房市场雪上加霜，因为出租公寓的库存量增长缓慢。

预售低迷，不影响现房升温

正如前文所说，预售新房虽然低迷，但并不影响现房销售升温。用大温地产局在四月数据发布后的表态来说，就是“出现惊人的回升”。

图自：REBGV

光是房屋销售价格，今年迄今就上涨了5%，而今年还没有过去一半，房价上涨幅度已经超过了大温地产局此前的全年预期。

借贷成本居高不下，但较低库存的市场仍然创造了竞争条件，100万左右的热门户型仍然会面临多个offer争抢的“盛况”。

传统意义上的房屋销售旺季才刚刚到来，5月、6月的数据绝对值得期待。至于预售新房什么时候能复苏，恐怕难以给出确切答案。