重磅 ◇ RBC预测：加拿大借款人有能力应对高利率！房价将在2023年持续上涨

Cobra

银行比任何个人和机构更关心加拿大房价走势。

特别是在美国2000多家银行资不抵债，TD成为全球被做空最多的银行之后。

日前，加拿大皇家银行（RBC ）发布的最新报告显示，加拿大的住房市场在经历了一年多的价格下跌之后开始止跌回升，加息也挡不住房价上涨。

图自RBC

RBC的报告指出，这波复苏由温哥华、多伦多和卡尔加里等主要城市引领。

RBC的报告指出，随着市场的反弹，上市销售的房源将逐渐增多，走出之前挂牌量屡创历史新低的窘境，但普通民众买房仍面临非常大的难度。

而各区域地产局发布的销售数据显示，大多数市场的销售活动明显增加，价格也在不断攀升。

其中，温哥华房市在2023年4月出现了稳健的回升，二手房源数量跃升了30％以上，新上市房源也比上个月增加了9％。MLS房价综合指数（HPI）也不断上升，4月份环比上涨2.3%。

但RBC也判断，负担能力差将限制价格上涨的速度。

而大多伦多地区（GTA）MLS房屋价格指数（HPI）连续第二个月上涨，4月份的月环比上涨2.4%，这已经连续第二个月上涨。RBC在其报告中强调，4月份新上市的房屋增加了6.5%，二手房销量比3月份跃升了27%。不过，增加的部分还不足以满足反弹的需求，供求状况连续第五个月收紧。

一直深陷低迷的蒙特利尔，4月销售量也比上个月增加了12%。同时，卡尔加里的市场仍然强劲，4月份的房屋转售量强劲反弹了28%。

由于房主缺少挂牌意愿，大多数城市的销售与新挂牌房源的比率飙升。

RBC认为，未来几个月，市场的回升预计会带来更多的卖家，增加可购买的房源数量。另一方面，买家希望避免以后可能出现的更高价格，也有可能重新挂牌，为房价的继续上升增加动力。

接下来的重点是，加拿大春季房屋销售的激增让其重新考虑对加拿大房价的预测。

RBC首席经济学家Stephen Brown表示，之前RBC预测加拿大今年剩余时间的房价变化不大，但现在RBC认为加拿大房价明显存在上升趋势。

Brown认为住房市场反弹速度超过预期的一个原因是，借款人有办法应对更高的利率。根据加拿大央行的数据，即使借款成本上升，去年的抵押贷款拖欠率也有所下降。

强劲的劳动力市场也在提供支持。就业岗位的增加一直超过预期，工资继续上涨，4月份比前一年增长了5.2%。

RBC Capital Economics认为虽然工资增长为加拿大央行抑制通胀带来了一定的麻烦，但最近职位空缺减少，劳动力短缺正在缓解。劳动力市场将不是决定年底前是否降息的决定因素。

现在影响加拿大房价最不确定的因素就是2023年6月加拿大央行会否加息。

尽管4月之前的预测都是不加息，但随着美联储宣布第十次加息，美联储基准利率来到5%-5.25%区间。加拿大央行承受的压力巨大。

截至发稿前，市场分析机构普遍预测6月加拿大还有一次加息。

如果这次加息成真，不知道这会不会成为加拿大房市的又一个拐点。