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买楼花，在加拿大已经是高风险投资了！ 5月2日，加拿大安省著名开发商被多个债主追讨超过2.3亿加元的欠款，目前，开发商已经同意大多伦多地区多个联排别墅楼盘进行破产清算，其中华裔居民为主的城市万锦影响最严重，很多华人买家将损失定金。 
图自CBC 总部位于约克区旺市的StateView Homes开发商面临超过 2.3 亿加元的索赔，该公司正在大多伦多地区 (GTA) 的多个地点进行营销和建造 1,500 多套房屋，所有这些项目都面临着不确定的未来，该开发商本周二已同意任命第三方接管人来管理多处未完工的联排别墅开发项目的潜在销售。 5月2日，安省高等法院举行的虚拟听证会，除了StateView开发商派出十几名律师外，与会者还有其三个贷方、拟议的接管人和其他利益相关者。 除了TD追讨3700万加元外，KingSett Capital、Atrium Mortgage Investment Corporation 和 Dorr Capital三个贷方正在追讨超过 1.95 亿元的开发和建设贷款。 贷款人的目的是在发起民事诉讼，要求偿还近 2 亿加元的贷款，要求法院指定 KSV Restructuring Inc. 作为大多伦多地区6个联排别墅开发项目和其他房产的接管人。 
代表 StateView 及其附属公司的律师在听证会上表示，开发商已经同意了这一接管任命。 代表 StateView 的律师 James Renihan 在法庭上表示：“我们认为这是确保这些楼盘项目最有可能获得完工，并确保买家能够得到他们所购买房屋的最佳方式。” 上周，媒体爆出这起事件，TD道明银行指控 StateView 开发商及高管在过去一年进行“空头支票”计划，使TD银行损失了 3700 万元。 Kingsett 和 Dorr 两家贷款人则声称，他们没有被告知 StateView 已与 TD 达成和解协议，立即开始偿还 3700 万元。 这两家债主还声称， StateView “实际上已经没有现金流”，并且没有按月支付利息，以及还有其他财务问题。 “StateView 公司及其所有者不了解或参与导致这些问题的违规行为，并且正在努力解决这些问题，我们正在努力通过这个接管程序来做到这一点，”StateView 的律师周二今天法庭上重申。 主持听证会的贾娜·斯蒂尔（Jana Steele）法官仍需签署协议来任命接管人。  图自环球邮报
另据加拿大《环球邮报》报道，开发商所在的约克区警方表示，其管辖范围内没有进行任何调查，多伦多警察局媒体关系官劳拉·布拉班特 (Laura Brabant) 说：“金融犯罪部门不知道与此事有关的任何刑事调查。” 破产清算（receivership）是抵押债权人收回债务的一种方式，通过接管资产或财产并出售或清算，以偿还未偿债务来收回所欠债务。 CBC新闻称，根据之前的法庭文件，这三名贷款人要求法院为他们借钱的六个住宅开发项目指定一名接管人，其中一些楼盘已经在建设中，另一些则处于施工前阶段。这些楼盘项目总共规划了 700 多套住宅，其中许多已经预售。 包括： 万锦市16街&woodbine On the Mark楼盘，（共163套套住宅） 万锦市9街Cornell社区的 MiNu Towns（147 套住宅） 万锦14街&McCowan的Nao Towns第一期和第二期（共172套住宅) ） 皇帝镇（King）High Crown Estates（48 套住宅） 巴里Bea Towns（218 套住宅）。 贷方还在这些文件中要求为位于旺市Kleinburg的两处房产指定一名接管人，这两处房产由 StateView Homes 的子公司 Highview Building Corp. 拥有，以及一处由 TLSFD Taurasi Holdings 拥有的商业工业地产。 在听证会上代表 Kingsett 和 Dorr 的律师肖恩·茨威格 (Sean Zweig) 表示，三位贷方同意接管人不会在 5 月 29 日之前出售任何房产，因此 StateView 有机会再融资并可能偿还部分或全部所欠贷款。 茨威格说，听证会定于 6 月 5 日举行，以批准接管人出售这些房产，前提是再融资失败。 据悉，许多销售商和供应商正在就未支付的工作或产品向 StateView 提出民事索赔。 在 4 月 27 日，Best Brand 提出索赔，要求赔偿超过 17万加元，该公司 3 月份运往一批电器到万锦市 On the Mark 镇屋，目前还有17万的尾数未付清。 StateView 从 Best Brand 订购了 70 套家电套件，已经交付 23 套，但到目前为止只支付了 13 套费用。 
图自CBC On The Mark 部分入住，里面绝大部分是华人，StateView 的做法是在业主入住房屋后运送家电。 “我们期待着完成该项目，因为此时房主入住后却没有电器， 我们对所有领域的这种情况都感到恐惧，”Best Brand 老板说。 StateView Homes 拒绝就买家将受到的影响发表评论，称此事已提交法庭审理。 与此案无关的破产律师 David Schatzker 此前告诉 CBC 新闻，如果贷方成功指定了接管人，那么已经支付定金的买家就无能为力了。 如果接管人下令出售楼盘项目以偿还贷方，那么这些买家可能永远看不到他们购买的房屋，甚至拿不回押金deposits。 根据安大略省法律，建筑商被授予很容易取消房屋买卖协议，并且在破产的情况下，这些合同可以被法院作废。 在某些情况下，如果公司倒闭，为 StateView 项目支付的部分定金也可能处于危险之中。 在安省，购买公寓ondo的押金必须存放在合法的信托账户中，但对于像 StateView 的联排别墅和独立屋项目这样的永久业权房产，不需要信托账户。 如果项目在 2018 年之后60 万加元以上的新房，安省规定的 Tarion 保修保护只能为最高 10 万元的押金提供保险。 就万锦市的 MiNu 联排别墅项目而言，KingSett 对 StateView 提出的索赔文件显示，近 100 名买家已经支付了至少 120,000 元的定金，这意味着如果该项目被取消，投资者将至少损失 20,000 元。 事实上，开发商暴雷在加拿大已经不算新鲜事，温哥华在2023年1月爆出知名华人地产开放商Coromandel Properties申请破产，导致2000来套新房有烂尾危险。 但Coromandel Properties至少还没走到清算阶段，而安省这家开发商已经开始清算资产，这意味着烂尾不再是风险，而已经是事实。 或许，从2023年开始，买楼花将成为高风险投资。 | 
狗仔卡
发表于 2023-5-5 06:38 PM
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发表于 2023-5-5 09:25 PM
