重磅 ◇ 大温4月房市明显回暖！地产局称：买家信心恢复，房价持续上涨

Cobra

当地时间5月2日，大温地产局发布了2023年4月地产交易数据。


图自大温地产局

数据显示，到2023年4月共有2741笔交易，比2022年4月笔交易减少了16.5%，比过去10年4月份平均交易量低了15.6%。

地产局董事，经济和数据分析师Andrew Lis 表示：“今年春天销量恢复和房价上升的事实告诉我们买家的信心恢复了。

此外，数据显示2023年年初到现在房价已经上涨了5%，已经超过了地产局对今年年内增长1%-2%的市场预测。我们要看这样的增长是否会持续到2024。”

具体来说，4月份房屋挂牌量4307套，比2022年4月6128套减少29.7%，比过去10年4月份平均挂牌量低了22%。

截至4月底，市场在售房屋总量为8790套，比2022年4月底9176套同比减少了4.2%，比过去10年同期在售房屋量减少了20.9%。

4月，各种物业类型平均售挂比是32.7%， 其中独立屋的售挂比是  24.4%， 城市屋是40.1%，公寓是37.4%。

通常，售挂比持续保持在12%以下，房价会有下跌压力，售挂比持续保持在20%以上，房价会有上涨压力。

4月，大温地区的各类房屋类型的基准价格为117.07万，比2022年4月下降了7.4%，比2023年3月份上涨了2.4%。

4月，大温独立屋成交量808套，比2022年4月的965套同比减少16.3%。独立屋基准价格达到191.58万，比2022年4月同比降低了8.8%， 比2023年3月上升了2.9%。

4月，大温公寓成交量1413套，比2022年4月的1693套同比减少16.5%。公寓基准价格为75.23万，比2022年4月同比下降3.1%， 比2023年3月环上涨了2%。

4月，大温城市屋成交量为500套，比2022年4月578套同比减少13.5%。 城市屋基准价格为107.84万，比2022年04月同比下跌了6.1%， 比2023年3月环比上涨了2.1%。


图自大温地产局

数据显示，地产市场正在复苏，但如果详细分解可以发现，热度最高的价格区间还是100万左右的城市屋和价格更低的公寓，刚需要买，卖家惜售是这一波行情的主流。但市场是否全面复苏还要看200-300万价格区间的住宅成交量是否明显增加。

接下来，2023年每一个议息日都很重要，利率走势的变化将直接影响答问房市的走向。