重磅 ◇ 加拿大房价两个月上涨7万！但只有温哥华和多伦多......

Cobra

4月14日，加拿大房地产协会（CREA）刚刚发布了最新的统计数据：加拿大全国房屋销售量在今年3月实现一年多以来的首次连续月度增长，3月份的房价也比1月份大涨了7.5万加元！



数据显示，3月份全加拿大房屋销量比2月份增长1.4%，此前的2月也实现了相同幅度的环比增长。


图自CREA

不过，相较于销量强劲的2022年3月，今年3月未经季节性调整的实际销量减少了34.4%。这是自去年9月以来最小的同比降幅。



3月的新上市房屋数量环比减少5.8%。新增供应量正处于20年以来的低位。销量与新上市数量的比例则升至63.5%，达到近一年来的高位。


图自CREA


截至3月底，全国房地产市场有3.9个月的库存，是去年10月份以来的最低水平。



未经季节性调整的3月份实际全国平均房价约为68.6万加元，同比下降13.3%，但比今年1月份的水平上涨约7.5万加元。






加拿大房地产协会认为，房价的主要推动力来自加拿大最活动且最昂贵的两个房地产市场——大多伦多地区和大温哥华地区。若去除这两大市场，则全国平均房价会减少逾13.6万加元。



加拿大房地产协会主席姬尔·欧迪尔认为，加拿大近年来不断升温的房地产市场状况并未消失，只是“暂停”了。伴随春季市场升温，买家重新进入供应量处于低位的市场，房屋销售正在加速。


图自CREA

4月13日，皇家地产（Royal LePage）也发布了最新的预测，由于强劲的买家需求和低住房供应，未来9个月加拿大房价将温和、稳定地增长。



到今年年底，预计加拿大房价将同比上涨4.5%，其中大多伦多地区将上涨7.5%，大温地区将上涨2.5%。



加拿大房地产市场全面反弹，和央行停止加息有极大的关系。



加拿大央行为遏制通胀，自去年3月起连续八次加息，累计升息425个基点，至今年3月上旬宣布暂停加息举措。本月12日，加央行决定以对当下经济和通胀走势保持观望，暂维持基准利率不变。

与此同时，未来降息的预期也越来越高。业内专家预测，现在加拿大央行将比之前预测的更早降息。市场担心因为经济不稳定，可能最快在今年年中就会降息。



BMO 加拿大利率董事总经理兼宏观策略师 Benjamin Reitzes 在一封电子邮件中告诉 Global News，市场仍预计加拿大央行将在年底前降息约50个基点。

此前在3月3日，加拿大国会预算官（PBO）也发布了最新预测，从现在起到今年年底，加拿大央行不会再加息，基准利率也将维持在目前4.5% 的水平。



而从明年，也就是2024年开始，加拿大央行将逐步开始降息，到2024年年底，预计累积降息200个基点，基准利率将会降到2.5%。