上海二手房成交量创新高，东方甄选给员工发股权红包 | 财经日日评

源济

上海二手房成交量创新高，东方甄选给员工发股权红包 | 财经日日评

吴晓波频道  2023-04-12 19:01

上海二手房市场成交量创20个月新高

4月12日消息，上海中原地产数据显示，上海二手住宅2023年1月成交8069套、2月19280套、3月23991套，3月成交套数环比增加24%，同比增加86%，创下了2021年8月以来的成交高点。

上海链家数据显示，一季度70~90平方米成交占比26%，较去年同期增加1个百分点；110~140平方米占比较去年增加0.4个百分点；50平方米以下的占比18.6%，减少1.5个百分点。从总价段来看，400万~600万元的占比11.9%，增加1.4个百分点；600万元以上的占比10.2%，增加1.5个百分点。（每经网）

｜点评｜ 3月上海二手房市场成交量剧增之际，价格变动却不大。目前，一线、二线城市房地产市场复苏的主要推动力是疫情期间积压的购房需求，且以刚需为主。这部分需求人群对房产的性价比更为看重，而前期急需用钱的业主基本抛售完毕，现在二手房挂牌的业主大多数希望拿到房款后补贴改善型住房需求支出或者进行投资，对资金的需求没有那么迫切。二手房供需双方在房屋价格方面达成一定的平衡，整体二手房价格维持平稳。

上海二手房市场也是全国楼市的一个缩影，从整体上看，3月一线、二线楼市火热的景象很难得以延续。一方面，刚需在一季度已经得到较长时间的释放，改善型住房需求产生的速度较为缓慢；另一方面，不论是二手房还是新房，存量房源市场已被部分消化。

东方甄选推出股权激励员工人均487万

4月11日，东方甄选公告向154名合格参与者授出股份奖励3045.9万股。按照东方甄选当天收盘价29港元计算，本次股份奖励总价值约8.83亿港元。公告显示，新东方创始人俞敏洪以及东方甄选高管孙东旭、尹强均在此次股份奖励名单中。不过，公告并未披露董宇辉等核心主播是否囊括在其中。

3人中，孙东旭获得的股份奖励最多，共300万股，按照4月11日收盘价计算，价值高达8700万港元。此外，俞敏洪获得150万股，尹强获得60万股，价值分别约4350万港元、1740万港元。除高管外的其余151名参与者均为东方甄选雇员。他们将获得合计2535.9万股股份激励，价值约7.4亿港元。平均下来，每位参与的员工将获得市值为487万港元的股票。（证券时报）

｜点评｜ 在教育双减政策之后，新东方旗下在线教育平台新东方在线转型直播带货领域，最新财报营收占比已经萎缩至15%左右，而转型成功的自营产品以及电商直播业务，已经占比高达85%左右，成为其核心业务。也因如此，新东方在线干脆将上市公司名称都改成东方甄选，以此匹配现有的主营业务。

东方甄选火爆全网之后，如何留住如董宇辉这样的核心主播，成为网上热议话题。实际上，这也是公司未来稳健经营的关键。俞敏洪早就意识到这个问题，并且提前放言。根据此次推出股权激励计划，股份锁定三年，每一年达到评估目标门槛即可获得奖励。这个目的很明确，就是用股权激励绑定主播，让主播为公司持续做大做强贡献力量。

苹果在印度开设全球最大线下门店

4月12日消息，苹果公司近日宣布，在印度的第一和第二家Apple Store即将在下周开业，有报道称届时首席执行官库克可能将前往这两家门店主持开业仪式，以显示对印度市场的重视。

库克此次印度之行距离上次苹果首席执行官访问印度已经过去七年，与此同时，iPhone在印度的销量也达到了历史最高水平。报道称，印度的这两家Apple Store分别开在孟买班德拉库尔拉综合体的一家高档购物中心和新德里Saket社区一家高端购物中心。（华尔街见闻）

｜点评｜ 即将开业的印度首家Apple Store，占地超过两千平方米，将会是苹果有史以来全球最大的线下门店，也将成为类似洛杉矶、新加坡Apple Store一样的新地标。有趣的是，苹果与该购物中心签署有排他协议，亚马逊、谷歌等美国国内巨头不能在此开立门店，但三星却可以。

库克要去印度苹果门店主持开业剪彩，其实表明了决心要深耕印度的姿态，因为印度人口基数大，市场渗透率低，增长潜力良好，而中国、欧洲以及北美等市场已经趋于饱和。不过，目前印度市场主要被小米、三星、vivo、OPPO四大厂商霸占，且市场格局稳固，现在苹果要杀进来大势扩张，将面临不小挑战。

马斯克披露推特已实现收支平衡

4月12日消息，马斯克在直播访谈中表示，推特已经实现了收支平衡，且大部分广告商已经回归。他还补充道，过去几个月的压力确实很大，但他认为收购该公司是一项正确的决定。虽然过程中非常痛苦，也犯了很多错误，但马斯克认为推特正在朝着一个乐观的方向前进。

马斯克本人还透露，在大规模裁员后，推特员工已从不足8000人降至1500人左右。他表示裁员的决定相当痛苦，但他别无选择。此外，他还在采访中幽默了一把，称他已经不再是推特的首席执行官，他的宠物柴犬Floki才是。（财联社）

｜点评｜ 推特在去年10月被收购之后，马斯克大刀阔斧地进行了一系列改革，让企业经营陷入了严重混乱。截至今年2月，推特前1000大广告商已经有一半离开平台，且推特用户数也出现了双位数的下滑。

如果按照马斯克所说，推特实现收支平衡，一切似乎重回经营正轨，但推特面临的麻烦与挑战并没有结束。当前，全球经济形势疲软，广告主支出会趋于谨慎，这对推特的广告业务不利。面临TikTok等短视频领域强劲对手的竞争，推特丧失了越来越多的固有优势。再加上被马斯克这么一折腾，推特似乎也正在失去加入生成式AI竞争的窗口期。

腾讯大股东继续减持累及港股

4月12日消息，由南非报业（Naspers）持有大多数股权的Prosus发布公告称拟再度进行回购。作为回购计划的一部分，Prosus本周将采取行动，把9600万股腾讯股票以凭证形式移入香港中央结算系统，以便根据回购计划，在一段时间内有序将此类股票进行交易。若以最新股价计算，上述股票市值约300亿人民币。

市场分析，Prosus上述行为或意味着将继续减持腾讯股票。受此影响，周三腾讯股价下跌5.15%，报357.2港元/股，累及港股市场全线下挫。数据显示，2022年9月8日和12月16日，南非报业先后两次执行减持计划，目前持有腾讯26.93%，仍为腾讯第一大股东。（综合证券日报）

｜点评｜ 作为腾讯第一大股东，南非报业通过其控股公司进行的任何减持动作，都可能引起市场侧目。毕竟，腾讯是港股的巨无霸公司，而南非报业又是腾讯的巨无霸股东。南非报业跺一跺脚，港股市场就得震上一震。

不过也要看到，南非报业持有腾讯以来，20年一股未卖，已属非常难得。无奈，自己的本业不行，只能通过卖股自救。这就好比孙正义投资阿里一样，阿里变成了摇钱树，孙正义的其他投资都变成了大坑。从2021年宣布减持以来，南非报业合计减持腾讯股份不到4%，也算是尽量避免对市场产生影响了。

瑞典养老基金亏损上百亿后开除CEO

4月12日消息，瑞典最大养老基金Aletca宣布，辞退该基金的首席执行官Magnus Billing（马格努斯·比林），立即生效。据Aletca披露的数据显示，在美国银行危机爆发之时，该基金持有硅谷银行、纽约Signature银行、第一共和银行的股票，直接导致巨亏近200亿瑞典克朗（约合人民币128亿元）。 

Aletca董事会毫不留情地表示，投资美国银行股的巨亏严重影响了外界对基金的信心。因此，董事会得出结论，Aletca需要一个新的管理层来实施资管业务所需的改革，并重建信心。根据统计，Aletca的资管规模大致为千亿美元，全球排名在30位上下，但却是全球踩雷美国银行股敞口最大的养老基金，连踩三雷使其成为全世界投资圈的笑柄。（每经网）

｜点评｜ 对于Aletca基金来说，巨额亏损给其运作带来多大影响是一回事，投资眼光遭到投资者质疑同样是一大损失。不过，投资美国几家银行的计划并不是由比林下达，而是由在Aletca基金任职近30年的一位股票研究主管做出的。从2017年开始，这位主管就一直在提升对全球服务特定领域的“利基银行”的投资占比。

通常情况下，银行业务相对稳健，而“利基银行”往往是对某个行业提供融资业务的佼佼者。例如硅谷银行，美国超过半数的初创企业风险债正是由硅谷银行提供。从这个角度来看，“利基银行”是一个不错的投资对象。然而，市场永远会有黑天鹅，即便是银行也存在破产风险，或许是“利基银行”过往为Aletca带来的收益，令Aletca忽视了它们所具有的风险。

巴菲特考虑加大对日股投资

4月11日，伯克希尔·哈撒韦公司创始人沃伦·巴菲特在东京接受当地媒体采访时强调，他看好日股，并将考虑加码对日股的投资。他还透露，伯克希尔·哈撒韦在伊藤忠商事等日本五大商社的持股比例已从2020年的5%左右上升至7.4%，这笔投资是公司在美国以外的最大投资。

巴菲特称，虽然目前只持有五大商社的股票，但接下来的投资对象一直在脑海中，取决于价格。早在2020年8月，伯克希尔·哈撒韦就宣布收购了日本五大商社各超5%的股份。将近三年来，这五家商社的股价和业绩表现也很争气。丸红商事股价涨逾两倍，三井物产、三菱商事股价翻了一番以上，伊藤忠商事和住友商事股价涨幅分别在70%和80%左右。相比之下，日经225指数涨幅不到30%。（华尔街见闻）

｜点评｜ 正当全球投资者担心今年日本会退出超宽松的货币政策时，巴菲特却用实际行动表达了对日本股市的看好。简单来说，日本的商社是连接日本国内和国际市场的中间商，同时，商社还进行大规模对外投资，主要涉及全球大宗商品的开采、加工等。日本的五大商社，掌握着日本接近半数进口和过半的出口贸易额。

巴菲特的价值投资理念中的底层逻辑之一是“看得懂”，五大商社的贸易业务涉及各行各业，十分繁杂，但对于巴菲特来说，这些有关居民消费的行业正是他所擅长的领域。2020年全球疫情期间，五大商社股价的位置相对较低，巴菲特敏锐地抓住了这个机会。并且，日本央行宽松的货币政策令国内利率维持较低水平。伯克希尔在日本低息发债，并投资日本股市，也算是一种套利。

周三指数震荡分化沪指涨0.41%

4月12日，三大指数全天震荡分化，沪指维持红盘运行，创业板指一度跌近1%。板块方面，AI概念股继续强势，游戏、传媒板块全线大涨，多股涨停，中字头个股再度活跃，三大运营商集体上行；旅游、食品、白酒等大消费板块集体走弱。总体来看，个股涨多跌少，两市超3100股飘红。

截至收盘，沪指报3327.18点，涨0.41%，成交额为4821亿元；深成指报11883.51点，涨0.05%，成交额为6501亿元；创指报2429.29点，跌0.41%，成交额为2959亿元。沪深两市成交额共计11322亿，较上个交易日放量490亿，连续第七个交易日突破1万亿元。北向资金全天净卖出42.08亿元。（新浪财经）

｜点评｜ 周三两市再次形成分化行情，小盘股表现强于大盘股。春节前后，市场热点主要集中于中字头带领的权重股，近期则以AI概念展开，TMT板块领涨。场内资金博弈下，大小盘股共振的时间并不多。部分投资者对AI板块的行情持有“放弃基本面，拥抱大阳线”的想法，是一种十分危险的观点，在击鼓传花的游戏中，谁也无法保证自己不是最后一个接到花的人。

随着3月宏观数据的陆续公布，内需改善速度放缓，房地产复苏势头或难延续，消费板块龙头股全天领跌。消费、地产向来是机构投资者的“心头好”，现在部分资金对宏观逻辑有变产生一定担忧，转而投入AI的怀抱。这种场内资金的跷跷板效应能够持续多久，还有待观察。