重磅 ◇ 大温房市2月突然回暖！成交量环比暴涨80%，但央行说还要加息...

Cobra

3月2日，大温地产局发布了2023年2月地产交易数据，其中最大的亮点当属2月住宅成交量环比2023年1月增长近80%！


大温地产局（REGBV）的数据显示，2023年2月大温住宅成交量总计1808套，环比1月的 1,022 套增加了76.9%。



2月，独立屋、联排和公寓的挂售比比分别达到了16.8%、30.1%和25.8%。通常活跃比连续数月在20%以上意味着房价处在卖家市场。除了独立屋之外，联排和公寓的表现都非常不错。




（图片来源：REGBV）



对比1月的数据，可以看出联排别墅和公寓如果连续数月一直维持较高的活跃比，那么市场风向将有所转变，变为卖家市场，房价也会走高。



大温地产局分析师Andrew Lis支出，造成如今这一局面的主要原因还是在于低挂牌量。



2023年2月，大温地区新上市了3467套住房，与去年同期水平的5471套相比下降了36.6%，但比2023年1月增加了5.2%。



Andrew Lis表示，现在市场的问题是卖无可卖，新挂牌房产数正处于近期历史最低水平，而销售额正在努力攀升。但对于潜在买家来说，也有有利的一面——相对平均的销售额会让市场库存逐步累积，这使得市场短期内不会倒向卖方市场，尤其是价格更为合适的低价市场。



尽管环比数据惊人，但与2022年2月相比，大温房市距离彻底反弹还有段距离。与过去十年平均销售额相比还低了33%。而与2022年2月相比，销售额下降了47%。





图自微信图库


Andrew Lis认为，“尽管我们继续预计房价趋势将在未来几个月内出现同比下降，但就目前的数据和市场活动表明房价正在走强。事实上，一些指标表明我们可能会在今年春季就看到价格温和上涨。如果销售活动增加且抵押贷款利率保持稳定的话，那这个趋势可能会更为明显。”



目前大温地区2月所有物业的综合基准价格为1,123,400 加元。这比2022年2月减少了 9.3%，比1月增加了1.1%。



独立屋的基准价格为1,813,100美元，同比下降12%，但比1月份略略上涨0.7%。



公寓物业的基准价格比去年同期下降了3%至73.22万加元，而联排别墅的平均价格为 1,038,500加元，比2022年2月下降6.3%。



从下图来看，联排别墅和公寓的价格在过去两月回弹最为明显，均价已然和2021年12月-2022年1月的房价持平了。





（图片来源：REGBV）



菲莎河谷地产局发布的数据显示，该地区住宅成交量与1月份相比只增长了 5%，总销售额还不到2022年2月的一半。



该地区基准价格为950,000加元，与1月份基本持平。



不过也有坏消息传来，2月16日，加拿大央行行长麦克勒姆强调，如果通胀被证明具有粘性，他准备进一步加息。



麦科勒姆说：“如果通货膨胀停滞不前并且没有一路回到2%的目标，我们已做好进一步加息的充分准备。”



也就是说，3月央行可能还会进一步调整利率。在1月的4.5%基础利率上，央行如有调整，将至少再加25个基准点。

foolmelon

没有量的回暖，俗称回光返照