重磅 ◇ 越来越多加拿大人正在绕开经纪私下交易房屋！能省多少钱？风险有多大？

Cobra

据加拿大本地媒体报道，越来越多的加拿大人正在绕开经纪，选择私下买卖房屋。来听听他们的故事吧。


图自CBC

加拿大居民David McDonald在2021年下半年购买他的首套房时压力特别大。

他表示，即便当时他正在和一名他信赖的房产经纪合作，但是David非常不喜欢不能直接和卖方交流的模式，他也因为多次在盲拍中失利而感觉很不好。


图自CBC

当David的一个朋友给他转了一个位于安省北湾附近的私人房源时，他和他的女朋友毫不犹豫抓住机会去看房。

“能够在看房时看到卖家，提出自己的offer，并且和卖方握手达成协定，这种非常清晰、透明的过程让我非常愉悦。”David说道。

David绕开了房产经纪，与卖方完成了交易。David自己预估，这么做为买卖双方节省了大约1万5千加元的佣金费用。


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另一位居住在加拿大BC省Squamish的一名31岁的软件工程师Ben Black表示，他在2021年和他的伴侣用超过80万加元的价格私下购买了一套房。Ben说，此前他也曾试着和经纪一起购房，但是他发现经纪给的价格比他认为房子本身的价值高出很多。

“‘买卖房屋需找经纪’这件事就像被大家默认了一样，但是我并不觉得应该这样。”Ben说道。

有着和David、Ben一样的想法的人不在少数，很多人只是苦于不知道在哪里可以找到私售的房。于是这也催生了一个新的平台和服务。

Rob Reay运营着房屋私售平台For Sale By Owner，这个平台不存在经纪人或代理人，但平台会收取一个固定的费用。



Rob Reay表示，因为通货膨胀和高利率的影响，私人销售房屋现在可能对人们特别有利，而且在疫情后，越来越多的人对于私人销售房屋产生了浓厚的兴趣。“在这场交易中，很显然有两个赢家：卖家和买家。他们在交易完成后都非常高兴。”

虽然这个理由能说动很多买家和卖家，但是一些业内人士却警告称，没有房产经纪会带来很大的风险。

加拿大卡尔加里McLeod Law律师事务所的Daniel MacAulay说道，虽然在私人买卖房屋中，律师仍然可以发挥作用，但是他警告说，律师们无法提供房产未来价值的预估，房产市场的趋势或者一些合同的条件，这些都是经纪能做的事情。

“拥有一位优秀的房地产经纪和一名优秀的律师，这对所有人来说都是好的。”尤其对于首次购房者，Daniel极不建议他们通过私人买卖的方式获得自己的第一套房。


图自CBC

在Bosley Real Estate工作的多伦多经纪Davelle Morrison在听到私售事情时表示非常不安。

“这就像有人没有买任何保险，却四处走来走去（特别危险）。我希望人们不要这么做。”Davelle说道。

Davelle补充说，优秀的房地产经纪可以帮助他们的客户在出售时获得更多的收益，并在购房时深入研究，简化整个买卖过程。

Davelle说：“除非完成了房屋检查（home inspection），否则你不知道房子有什么问题。你不知道你家隔壁未来是否会新建一个火车站，你也不知道土地是否正在下沉。”Davelle表示这些都需要经纪的专业知识。

Davelle承认虽然佣金对一部分人来说是一个痛点，但是她认为，并非所有佣金都被同一个人收入囊中。在安省，房屋销售价格的5%会被买卖双方的代理平分，其中一部分会用于他们各自的经纪业务。

此外，除了最优秀的经纪能够时不时达成交易，许多人在几年内都很难完成一笔交易。

虽然软件工程师Ben能够理解，地产经纪都会为了每笔交易投入大量工作，在一些较小的市场上也很有用，不过他仍然不喜欢基于百分比的佣金模式。Ben对自己的研究搜索能力很有信心，他觉得自己只需找律师或公证人来监督交易就行了。

Ben正在用这种方法出售自己的第二处房产，他表示自己愿意为房产服务支付一个固定的费用，但是更希望把房子卖给愿意私下交易的买家。

Ben表示，“绕开经纪后，整个买卖过程就很容易。”

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理论上， JJ 和律师都是多余的

胡同0110

律师还是有些专业知识的，jj纯粹多余。money transaction 和 房产所有的transaction可以同时完成，技术上完全可行，就是没人做，根本没必要通过中介

Cobra

胡同0110 发表于 2023-3-2 04:41 PM
律师还是有些专业知识的，jj纯粹多余。money transaction 和 房产所有的transaction可以同时完成，技术上完 ...

再说，律师也没有多少钱。