网友：加息后月供暴涨 水深火热！有人只能住车里

Cobra

不断的加息，物价却不见跌，月供一直涨，房租也居高不下。如今的大温华人过的有点水深火热，有房的苦，没房的更苦。

有网友投稿了一组自己房子最近月供的涨幅数据：

2022年9月：月供大概是3250，每个月还有一部分在还本金。

到了10月：月供涨到了3500，全部都在还利息，没有本金。

11月的时候：月供已经飙到了3840

12月：月供已经飙升到了4250……

短短四个月，月供涨了一千刀……



随着加拿大央行以前所未有的速度提高其政策利率，房屋抵押贷款经纪开始看到，私人融资贷款违约及拍卖抵押房产个案增加。

据《金融邮报》报导，lowestrates.ca的抵押贷款经纪兼专家利亚．兹拉特金（Leah Zlatkin）说：“我们开始看到大温地区房市上出售抵押房产，看到一些人拖欠一些私人抵押贷款。”

兹拉特金说：“我们看到通胀数据仍很高，我们仍看到很多加拿大人就业良好，经济衰退显然还没有到来。”

“在这样的时候，加拿大央行可能别无选择，只能在新的一年再次加息。”她说，再加息可能会给加拿大房市带来更大的价格下行压力，因为她看到更多人已到了能够承受利率的极限。

按加拿大房地产协会（CREA）12月15日发布的报告，全国房价已连续9个月下跌，较2月份的峰值下跌了11.5%，11月份的房屋基准价格已降至74万4,000元。

但对于房东来讲，真正的压力还在2023年没有到来，不少机构都预测，今年还将迎来至少两次加息，最近的一次很可能就在1月25日。

在去年12月的就业数据超出预期后，加拿大六大商业银行中有一半现在预计加央行将继续加息，而不是暂停加息。

周五，加拿大帝国商业银行改变了看法，与蒙特利尔银行和多伦多道明银行一起，预计加拿大央行将在1月25日的会议上将利率再提高25个基点至4.5%。

乐观一点的人表示，只能勒紧裤腰带扛着。

月供涨了，一部分压力转移到了房租上。

2023年初，大温哥华地区的平均租金价格在经历2022年 12 月的显着下跌后略有上涨。

根据 Liv.rent 网站的最新租金报告，继12 月相对较大的 90 元跌幅之后，大温哥华地区的租金价格从 2023 年开始反弹。2023 年 1 月，一卧房无家具公寓的平均月租金上涨了 30 元，达到2,257 元。



今年 1 月，加拿大公寓租金最贵的五个城市位于卑诗省，西温以其单卧室无家具单元平均 2,844 元位居本月榜首；北温紧随其后，位居第二，本月公寓平均租金为 2,576 元。

本月该国第三贵的市场是温哥华市，一居室、不带家具的单元平均租金为每月 2,488 元。排在第四位的是本拿比的公寓，一月份的平均租金为 2,394元。列治文跻身加拿大最昂贵的五个市场之列，新的一年公寓平均价格为 2,195元。

liv.rent网站发布的数据还显示：2023年1月温哥华租房者平均将其收入的37.04% 用于支付房租，同去年类似，仍旧超过了30% 这一合理房租/收入比。

随着大温楼价及租金不断飙升，市民的生活变得百上加斤，更有居民选择将露营车作为住所，毋须支付数千房租的同时，亦能住在温西豪宅林立的社区。

来自土耳其的菲利普斯并不富有，他租赁一辆特斯拉用来做网约车司机，工作结束后则返回停泊在温西海滩的露营车。他打算日后在露营车度过，因为既可以与数百万元的豪宅屋主做邻居，亦可减少通勤拥挤的烦恼。

随着越来越多大温居民选择居住在露营车或货车，菲利普斯认为是因为租金及房价飙升所逼，无法承担每个月数千元的租金，他说：“我在北温哥华的一居室租金每月高达2300元，长期下去，我会变成露宿者。”



因此，他买了一辆小型露营车，并开展露营车生活，“我不需要再用收入一半来支付房租，并能更好亲近大自然。”

来自加州52岁的退休机械工程师莫森（Alex Mosson）与女友麦克劳德 （Massie McCloud）表示，他们非常喜欢这种“想走就走”的生活，在温哥华住几晚，然后前往其他地方居住，更希望在3月时开展横跨加拿大之旅。

不过，亦有露营车主表示，露营车售价尽管较便宜，二手价大约两万元左右，但在卡车的生活质量并不好。他说：“有时漏水，车内没有私隐度，不少居民车厢内堆满杂物，处境非常难过。”



另外，也有车主表示，很多时候营地没有电，或者会面临违法停泊的风险，称一直处于恐惧之中，“但对于高昂的租金或房价，露营车作为住所是走投无路之选。”

温哥华社区代表库布维特（Dean Kurpjuweit）表示，在高昂的住房成本下，货车成为一些城市人的住所。他指，露营车的旅游体验，与长期在城市中生活是有区别的，我们愿意驾驶露营车去度假，但没有人愿意永久住在车上，“我永远不提倡成为替代的住房解决方案，只能说这是一个可负担住房的过渡方式。”

你是有房户还是无房户呢？你的生活发生了什么变化呢？