太卷 ◇ 加拿大租房疯抢、房租上涨怪中介喽？

Cobra

自5月开始，地球正式进入租房高峰季，加拿大也不例外，各大主要城市的房租一路飙升，市场上出现多人加价争抢房源的场面。



于是坊间就有很多关于涨租的讨论，除了常规声讨房东外，有些租客由于租不到房开始公开指责中介扰乱市场，导致房租价格上升......







从科学角度，要控制某样商品或者服务的定价，至少要垄断10%或者以上的市场。也就是说，如果温哥华有10000个出租单位，某个中介至少要垄断1000个。



试问谁人有这样的体量？



那么加拿大租房市场到底“火”到什么地步？







上图是一套月租金高达$4500多伦多2房公寓，挂牌1天后出租。



对，你没有看错，仅用了1天。



目前在多伦多、温哥华等地，出租房源上市基本是1-3天就可以租掉。很多人在各大网站上没刷几下，还没来得及联系房东，房子就没有了。



那么这一波房租疯涨是什么造成的？

传统租房旺季。

每年夏季是加拿大传统租房旺季，拥有工作机会、好学校、好配套的大城市，毕业生、旅行者、留学生、新移民不断涌入，需求量不断上升。也就是说，房子是外来人口的刚需，好象公交车票。

当人们买不起房子的时候，租房价格就会上涨。



加拿大房价上涨已经不是什么新鲜事，通货普涨，岂会错过房价？当房价超出了人们可承受的范围，关键是贷款门槛抬高后，越来越多人买不起房，退而求次只能选择租房，而选择租房的人数增加，房租自然上涨。

值得补充一点的是，住房的需求是刚需，个人的博弈能力十分羸弱, 不象买爱马仕，买不起可以不买，不租房睡哪里？

收入上涨对应房租上涨。

房租价格会在工资上涨到一定幅度后跟随上涨。所以现在的房租上涨应该是对收入上涨的一种滞后调整反应。这个道理非常简单，现在人能不能租到父辈年代租金标准的房子？或者买到40年前房价的房子？



如果你的收入一直没涨，难不成也怪中介？

综上所述，房子持有成本提高，供应有限，房租自然上涨。此外，中介早不操控，晚不操控，非要到现在拱房租？要是能这么有效，到今天才被你发现？



最后，才是重点。



有个智慧的网友发来一段总结：“所有针对中产的政策都会被中产以产业结构关系变动的方式转嫁给底层。”



还有你可能不知道的是，由于市场竞争激烈，加拿大本地租客会加价租房。因此，中介要求“首一尾三”或者支付全年租金，基本上是帮租客超跑道，抢先租到房的手段，这种方法难道不比加价抢房划算么？



有人可能会说，房东、中介太现实，只看钱。



不然呢？