重磅 ◇ BC公寓深陷“投资危机”！RBC作出最悲观预测！央行暗示继续加息

Cobra

当地时间7月25日，加拿大住房统计计划发布报告显示，2016年以后建成的加拿大公寓中，几乎100%都住过非业主。



而BC省在2020年之后建成的44015 个公寓单位中，54.3%的买家压根没想过自住。





图自微信图库



全省范围内，斯阔米什高达79.2%的买家购买目的就是投资，占比最高。基洛纳以70.5%的比例高居第二位。



黄三水对这个数据也表示惊讶，因为此类统计数据还是首次出现。根据数据可以得出结论，BC省超过一半的公寓买家是彻头彻尾的投资者。还有小一半的买家在自住之后也选择了出租。



如果只看最终结果，就是BC省所有2016年以后建成的公寓都是投资品。



加拿大住房统计计划表示，2020年之后公寓买家显然把房子视为房子形状的财富保险箱。其主要推动力来自于超低的房贷利率，使得投资者可以利用高杠杆推高房价和租金。



但是，加拿大央行行长在7月25日接受媒体采访时明确表示，加拿大通胀率在2022年内不会低于7%。鉴于加拿大央行的目标是通胀率回到2%，所以加息将继续。



行长Macklem暗示，下一次议息日是2022年9月7日，只要2022年8月16日发布的通胀数据没有达到预期，加息几乎是不可避免的。



Macklem直言，如果我们更早预见到今天的通胀水平，我们一定会更早开始加息。



鉴于央行行长的激进言论，市场预测加拿大基准利率还有至少1%的上调空间。



届时，加拿大一年期定期存款的利率可以达到5.5%左右，远远超过公寓的租金回报率，如果没有强烈的房价上涨预期，实在看不出投资者在短期内有买入公寓的意愿。



央行行长预计，2023年将看到通胀率开始下降，但停止加息的信号是通胀率低至2%，也就是汽油价格降到1.4元每升以下。



大家觉得2023年有希望吗？



黄三水说，大家的答案他不知道，但RBC银行发布的最新预测报告显然是非常悲观的。



他们认为加拿大房地产市场正在经历“历史性修正”！






RBC预测：



1、到2023年年初，加拿大房屋基准价格将比高点下跌12%以上，同期跌幅为过去40年之最。



2、2022年成交量同比下降22%，2023年同比下降15%，以2021年初为起点计算，成交量下跌42%，超过2008年金融危机中38%的历史最大跌幅。



黄三水补充说，加拿大房地产历史上已经确认的几次成交量下跌分别是，1981-1982下跌33%，1989-1990下跌33%，2008-2009下跌38%，2016-2018下跌20%。



RBC还预测，加拿大央行的基准利率最终将定格在3.25%的水平。这使得加拿大房地产市场的买家数量减少，还能买得起房的人也必须降低预算。



黄三水还发现，RBC预测BC省房价和成交量跌幅将超过加拿大全国水平，分别下跌14%和45%。

放眼历史，土地和房屋的兼并是一种社会趋势，所以公寓买家都是投资者的趋势并非不可思议，那些没有搭上时代列车的家庭将无法分享加拿大的房地产红利。



而本轮下跌对很多还没有买房的家庭将是一个不错的机会。但留给大家的时间窗口不会很长，2023年-2024年请准备好足够的现金。