重磅 ◇ 加拿大住房每年供大于求9万套！买家冷静期明年1月1日生效！卖家心态崩了

Cobra

当地时间7月21日，加拿大统计局发布的数据显示：2017年-2021年间，加拿大平均每年增加18.1万户家庭，而同期加拿大每年新增住房数量为22.3万套！

换句话说，加拿大每年盈余9.2万套住房，供不应求的说法不成立。

BMO在给客户的信中也明确指出，加拿大房价高企与供给不足无关，直接原因就是廉价信贷。

同日，BC省府宣布，二手房交易中的“冷静期”条款将于2023年1月1日起正式生效。至此，BC省是加拿大第一个对二手房和新房交易实施买家冷静期的省份。



具体来说，卖家接受买家的报价要约（offer）后，有“不可免除”的3天购房者保护期，目标是确保购房者能够获批房贷，并完成房屋检查。



不过，3天冷静期内买家反悔必须向卖方支付此前商定的成交价的0.25%作为罚款，以100万成交价为例，需要支付2500元补偿卖家。


所以，用“哀莫大于心死”形容目前的加拿大房地产买卖形势有些过于夸张，但随着价格、销量下行已成现实，很多卖家的恐惧心理已经在蔓延。




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在多伦多、温哥华等大城市，已经出现了一个让卖家更加恐慌的情况：很多房子动辄打9折、打8折，只为快点出手，而一些原本的热点社区，居然出现了大批卖家撤销挂牌的情况。



多伦多房地产经纪公司Realosophy总裁约翰帕萨里斯在周一接受采访时感叹：“据我们公司观察，与去年同期相比，近两个月取消挂牌的卖家数量大幅增加。”



有很多卖家不仅自己撤牌，还试图让身边同样在卖房的朋友一起撤牌，因为在高利率等因素的催化下，现在卖房已经不合时宜。




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但约翰同时强调：有一些卖家选择撤牌，则是有别的考量。比如，在原本热门市场上能卖150万的房子，卖家在两个月前依然以150万挂牌，但发现情况不对后，与其直接降价，不如先撤下来观察形势，再以最合理的价格重新上市。



还有一些卖家本来想先卖后买，结果发现目前的房价还没有明显下跌，但借贷成本却大大提高，因此决定延迟换房，所以把已经挂牌的房子先撤下来观望。




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有的卖家则还是很希望能把房子卖掉，但既然现在的情况不太好，那么先撤下来，然后花2到3个月时间进行房屋修缮、翻新，以期能做到“投入10万预算，多挂20万”，至于是否能如愿，就不得而知了。



从数据就能看出多伦多房地产市场的放缓速度：2022年6月，大多伦多地区房屋销售量同比暴跌41.4%，平均售价则连续4个月下跌，目前为114.62万元，比2月份整整低了20万。



让约翰感到担心的一点是：2022年以来，各个地区的房屋挂牌数量好不容易有所回升，看起来库存问题已经明显改善，结果却在年中遭遇了卖家的大量撤牌。




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那么好不容易增加的供应量，又成了问题。买家既没有更多的房屋选择，又得承受大额的贷款压力，这是在帮他们解决住房难题吗？



至于投资者，至少在这几个月已经销声匿迹了：现在入手地产，还想短期内赚一大笔，简直是天方夜谭。一些投资者因为无力管理投资物业，因为负现金流，而无奈退出。



见过衣服、包包、鞋子打折，试问大家何曾见过大量的房屋打折？这一情况，已经在加拿大全国各地蔓延，《温哥华太阳报》列举了一些事实：






在BC省维多利亚，一栋豪华5卧室独立屋以225万的价格刚刚挂牌没多久，卖家就失去了信心，直接把价格打折到193万；



在哈利法克斯，一栋90万挂牌的豪华独立屋，没过多久就下降到了76万；在大多伦多地区，“几乎每天都有好几栋房子降价10万以上出售”；



比如密西沙加的一栋独立屋，4月份刚刚以160万的价格上市，结果6月不到，价格就变成了138万；






多伦多西北40公里的宾顿市，一栋4卧室独立屋挂牌价格180万，但很快就下降到了150万；一个类似的位于布兰普顿的房屋挂牌价140万，35天后降到了115万。



在地产经纪看来，很多情况是“卖家已经买了房，不得不赶紧卖掉原来的房，哪怕亏本。”在安省的一些地区，过去30天内撤牌的房屋数量，甚至远超售出的房屋数量。



央行和政府都希望房地产市场能稳步下行，而不是硬着陆、自由落体。然而目前，房价崩盘的可能性已经越来越大，尤其是在安省。




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尽管BC省的情况没有安省那么严峻，但BC省的房地产相关行业占了总GDP的接近20%，已是全省的顶梁柱产业，一旦房地产买卖急转直下，对BC省的经济会是重创。



但也有业内人士强调：崩盘？房价明明是回归理性，并没有崩盘。过去的20年，加拿大全国房地产价格上涨了375%，即便最近有很多房子远低于要价成交，但成交价格仍然比5年前高了100%。





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比如，多伦多上个月平均房屋出售价格为115万，比4月份的125万下降了不少，但和2021年同期相比，还是高了5.4%。



各个城市的房价仍然有很大的“下降空间”，卖家和短期投资者，要做好困难准备……