故事 ◇ 房东讲诉：加拿大买房时的“霸王出价”!

Cobra

近日，我在liv.rent网站上出租一套位于本拿比的一套一房一卫近500尺的小公寓。








公寓地理位置非常靠近本拿比Metrotown, 安静内街小区，出门步行10分钟就是天车站，公寓状态也很好，由于家人暂时滞留在国内，我寻思着万一家人回加拿大也要住，于是索性接受1个月起短租，包家具、上网、水电煤、电视、停车，一个月租金$2000。

这个租金订价是根据liv.rent周边出租房源的租金制定的，同样地段，没有家具的相仿房源，不包水电，月租在$1700-1900左右。本拿比Metrotown房租水涨船高，有的1居室房源月租已高达$2400，因此liv.rent系统内提示我的租金低于市场价一点点。

由于短租房源在整个大温一房难求，房源发布后一小时内迎来了超过10位租客的问询，半夜里手机短信一直不停。

这是我没有想到的。

联系我的租客按语言分三种：说英语的，说普通话的，说粤语的。

说英语的租客绝大多数是本地上班的年轻人，由于网站在房源描述上做的非常到位，而且我是核验房东，所以本地租客几乎对房源没有任何怀疑，他们的关注点在“搬入费”和“房屋保险”上。

在温哥华租房有很多物业公司会向租客收取“Move in Fee 搬入费“和要求租客买保险，但我的确没收取搬入费的打算，而且租客保险不是必须的，所以也不能强制要求人买，只能客气地说：“你买保险最好。”



但是我内心还是希望租客买保险的。



如果我厚脸皮代表下房东，我觉得绝大多数房东还是比较青睐有租客保险的租客。所以在这里建议要租房的小伙伴买一下租房保险。



说粤语的基本上都是准备从香港入境的新移民，以单身人士和情侣为主。



说粤语的租客比较谨慎，很多人因为人在香港要求和我做Facetime实景看房，而且线上看房的时间基本上温哥华时间晚上10:00左右，但为了保持我成熟中带着智慧、正值的形象，我同意了。



在视频看房过程中，我体验了一把“直播带货博主”，还是没开美颜的那种。打开镜头的一瞬间我忘！词！了Image！连在周星驰电影里学的粤语问好也记不起来了。



也就是直播带货翻车现场。



然后说粤语的租客看着发呆的我，只好介绍自己，他们居然普通话说的不错，英语说的也很流利。



租客通过视频很仔细地看了房间每个角落，有的要求我打开水龙头和冰箱，有得要求看半夜的花园，当镜头扫过橱柜里有家人存放的一罐干橘子皮的时候，几乎每个人都说那是“Really good stuff! 好东西”。



我感觉我的橘子皮让我的房源加了很多分，择个吉日给它加个🍗。







说粤语的租客的问题主要是两个：是否有额外的管理费和周边是否安全。



向租客收管理费？从来没听说租客还要付管理费的，超纲内容肯定不能有啊。由于我的房源在安静居民区，周边就是学校和小卖部，所以相对还是比较安全的。



说普通话的基本上是带孩子的家庭，这点让我有点意外。



其中有一个家庭，全家4人，2大2小要求租我的房子。我看到这个请求的时候我寻思着是不是哪写错了，因为我的出租单位是一套一室一厅的公寓，总共也就500平方尺，我怕有什么地方造成人们的误解。



出了问题先从自己身上出发总是对的。



4人家庭中的爸爸提出要来看房，他告诉我现在就住公寓的附近，由于房东要卖房，所以要找一处居所。某爸还告诉我，他在知名医疗用品公司上班，还是上晚班的，孩子不愿意自己睡，所以一房还可以。



我的内心是拒绝的，但又拉不下脸就同意了。租客秒到，我看到了一位一身爸气的中年男人。看房过程中某爸比较拘谨，并不象说粤语的租客那么仔细，水龙头、厕所都没有好好检查。



然后，某爸告诉我他太太是新移民在学习语言，带孩子......此处省略1000字。就在听移民故事的时候，他突然转了话题问：“我知道现在外面都很贵，我朋友在这边租的两房一厅只要$2100，您的租金是否可以便宜？”



他的语气和面带的笑容，让我一下子感受到了成年人的卑微和生活的艰辛，但他讨价还价的逻辑我不太能接受，“外面都很贵”，所以我要给他租金“打折”？



至于他朋友租到了便宜房，谁手机里还没有一个幸运爆棚的朋友呢？



我的朋友昨天加到了$2.19的油，我开车过去的时候就变成$2.22了，你说我让油站给我调下价格，人家会不会愿意？



脑回路转不过来的我用仅剩的理智拒绝了他的要求。



可能我太直接了。



某爸居然也不争取一下，说下自己的优点，或提出帮我打理花园怎样，气氛一度僵持不下，就是大眼瞪大眼了。为了缓解气氛，我拿出小区发的病毒自测装置送给他，但没想到人家在这个专业制造上班。



实在太尴尬了！！脚趾头扣出一个大堡垒。



后来朋友告诉我在加拿大租房，某一个空间内住多少人都是有规定的,根据Canadian National Occupancy Standard (CNOS)，除了小婴儿，家长不能与孩子共同住在一个卧室里，5岁以上不同性别的小孩不能同住一个卧室。



而我的房子就只有一个卧室，差一点就要去自首了呀。



现在想来，从一开始我就应该遵从内心，拒绝租客的要求，不能因为他跟我一样说普通话，或者他是一位父亲就拉不下脸。



然后，我又接到一个留言，她的开场白实在太直接了：“$1850能租么？”被我拒绝后，她告诉我她带着一个小孩子。



孩子是无辜的，我也是宝宝。



在收到第三个、第四个、第五个没有看房就讨价还价的留言后，我开始觉得有点闹心了。

关键这些租客一个个也都没有说自己是干什么的，也没有亮身份。



总结下说普通话的租客的特点：

• 非常在意价格（基本上开口就是要求降价）
  
• 基本不要求视频看房（有的时候反而是我主动提出可以视频看房，但很多人不知道如何操作Image。）
  
• 有要求住两个礼拜，还有要求住一天的（这个时间点选择让我百思不得其解，而且大温租房对短租房是有严格限制的，法律规定个人房东不能租低于1个月的房子。）
  
• 对房源是否还有其他人分租存有质疑（这点让我很震惊，因为在招租广告明明写的是“一房一卫”公寓。）
  
• 要求为了避免病毒传染必须是独立卫生间和厨房（这点也让我很震惊，理由同上）
  

那么为什么我不接受没有看房就讲价这种形式？



我要求的租金没有抢钱的意思，房源的问询量充分证明了我的清白。



如果说租客自身条件比较优秀，例如有很高的信用分，很好的工作，哪怕是诚意满满倒也不是不可以讲价，这个世界上有什么不是讲条件的呢？



因此，建议租客在看房过程中要非常认真，而且事先要了解市场，了解租房法规。



要讲价的时候，先拿出点份量：“我一下子付你半年租金，可以便宜50块每月吗？”



“必须可以啊！”



我觉得类似这种节奏是对的。



至于质疑一房一厅公寓“里还有没有分租？”和要求有”独立的卫生间和厨房”，凭良心说这种问法让我感到有一点点被冒犯到。



不是我玻璃心，这种问题就好像一个男人去相亲告诉对面的美女自己有车有房，美女问：“车、房子不是租来的吧。”扎心了！



其实在网站上房源细节说明都写的很清楚，照片也是高清的，而且我是通过身份、房产核验的房东，但这些都不足以消除他们对素未谋面的我，或者网上信息“恶意造假”、“可能造假”、“随便造假”的印象。



怀疑我不要紧，不要怀疑我的房啊。



最后，我选择了一位来自香港即将在六月底登陆的人士。此人从事法律工作，做facetime的时候对房子比较满意，而且看合同也很谨慎，希望他未来的温哥华生活一路风顺。