重磅 ◇ 加国央行暴力加息没完！基准利率或至3.5%！但CMHC称房价最多下跌5%

Cobra

一夜之间，整个加拿大都疯了！

因为加拿大央行宣布单次加息100基点，基准利率直接从1.5%上调到2.5%！




这个加息幅度超过了所有机构最大胆的预测，直接后果是加拿大所有人都懵了，从加拿大华人的朋友圈就能看到，每个人都试图解读单次加息1%意味着什么，但这种热度本身就意味着恐慌。

对未来的恐慌！

因为加拿大央行在宣布加息到2.5%之余，还明确告诉了大家几件事：

1、预计到2022年末，隔夜拆借利率将涨到3.5%！

2、加拿大现在的通胀率还在8%左右，预计到2022年末降至7.5%，2024年才有可能降至2%。

3、加拿大经济增长率将从之前预测的2022年增长4.2%、2023年增长3.2%骤降到2022年3.5%，2023年增长1.8%。

其中第一条隔夜利率将涨到3.5%意味着加拿大央行的加息在2022年内不会停止，在接下来的每一个议息日都大概率继续加息，而2022年内，基准利率加到3.5%的概率是存在的。

黄三水说，大多数情况下，央行的基准利率在数值上等于隔夜拆借利率，只不过前者是央行制定的，后者是市场自定义的。在高度发达的金融市场两个利率在数值上基本重合。

所以，央行预测到2022年末隔夜利率涨到3.5%，等于变相预测到2022年末基准利率将加至3.5%。

如果加拿大央行不是言过其实，那在2022年大家会看到5年固定期限贷款真实利率进入6时代。




事实上，5年期固定期限房贷利率已经涨到6%以上，但银行提供利率优惠后才没超过6%。



黄三水说，加息意味着钱更值钱了，客观上起到降低资产流动性的作用。



举例来说，在本次加息1%之前，已经有加拿大银行把一年期存款（GIC）利率提高到4.15%。





而朋友圈里做金融产品的人已经大呼小叫，“亲们，赶紧找我咨询GIC吧，即将更新的利率比做生意赚的多！”



但就在一众人拼命分析这次意外的暴力加息将对房价造成多大负面影响时，加拿大最重要的国企CMHC却公开表示：从2022年第一季度到2023年第二季度，加拿大的平均房价最多下降5%。



黄三水说，这是他在这个月听到过的最乐观的对房价的预测！



CMHC表示，利率上升速度快于预期会导致房价下跌，但住房供应短缺问题却能支撑房价，两个因素互相抵消后，房价最多下跌5%。



CMHC还预测，加拿大房价将在2023年第二季度触底反弹，然后在2023年下半年和2024年逐步反弹。预计平均房价将在2024年底全面恢复，到2025年超过2022年的峰值。



加拿大媒体The Globe And Mail指出，CMHC在2020年疫情初期对房价前景持悲观态度，结果房价大涨！现在又对房价进行乐观预测，实在让人......



事实上，仅仅2022年3月到6月，大多伦多部分地区的房价已经下跌10%以上，部分地区的独立屋价格甚至有20%以上的跌幅。



而除了CMHC这家国企之外，几乎所有的私营机构，比如TD、RBC、BMO等商业银行预测的房价跌幅都远远大于CMHC的预测。



黄三水强调，如果一直看CMHC的报告就会发现，他们的预测基于央行本轮加息上限为2.5%。但仅仅在7月13日当天，加拿大央行就完成了这项任务，而且接下来肯定会继续加息，所以CMHC的预测很有可能是个笑话。