连续加息下地产公司下调对大多伦多2022年房价预测：还是要涨

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地产公司Royal LePage此前一直预测加拿大各地的房价将在2022年期间上涨15% ，其中大多伦多上涨16.5%。但是面对央行一系列激进加息推高了借贷成本并冷却了住房需求，Royal LePage下调了今年的房价预测。


图源：CTV


Royal LePage表示，预计到2022年第四季度，大多伦多的价格只会上涨约3%，全加拿大范围内2022年第四季度房屋的平均价格将上涨约5%。

该预测紧随加拿大贷款和住房公司（CMHC）向下调整其对全国房地产的价格预测之后。CMHC表示，如果利率继续上升，预计今年第一季度到2023年第二季度之间平均价格将下降5%。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper在新闻稿中表示：我们已大幅下调2022年的展望，但预计今年年底房价仍将高于2021年，远高于大流行前的水准。在全国各地创纪录的价格上涨之后，安省南部和大温哥华部分地区的众多市场，特别是过去两年价格涨幅最高的市场，经历了第二季度的下滑。我预计这种极不寻常的房价下跌趋势将是短暂的，因为加拿大长期的住房短缺问题尚未得到解决。

今年4月Royal LePage预测到2022年底大多伦多的房屋平均价格将达到130万元，但现在预测到今年年底的平均价格为1,153,394元。这与2021年末大多伦多地区的房价1,119,800元一致。


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在大多伦多地区的房价在6月份连续第四个月下跌且销售额暴跌41%之后，这一预测更为悲观。

人们普遍预计加拿大央行今天将把关键的隔夜利率上调0.75%，这可能会进一步增加借贷成本。

Soper在新闻稿中表示，Royal LePage确实相信大部分价格下跌最终将在2022年第二季度产生，而在今年剩余时间里，价格基本会保持不变。

他还表示，当前的房市低迷将“创造被压抑的需求”，一旦经济状况发生变化，最终可能推高价格。

Soper说，我们预计在今年余下时间里房价不会出现太大变动。加拿大正在经历家庭组成的强劲增长时期，因此积极的经济消息，例如利率已达到可以控制通胀水平的信号，应该会引发房地产价格回升。在2022年2月/3月的高峰期购买房产的一小部分消费者的房屋价值将出现短期下跌，但毫无疑问，不久很快就会弥补回来。

根据Royal Lepage的数据，今年第二季度标志着自2019年初以来房价首次出现环比下降，整个加拿大的房价平均下降4.9%。

大多伦多地区的跌幅更为明显，平均价格下跌了约8.1%。

然而，整个城市的房地产市场并没有同样感受到放缓。Royal LePage表示，第二季度公寓的平均价格仅下降了3.3%，而独立屋价格下降了9.5%。