重磅 ◇ BC省20%GDP直接来自房地产！但楼花一夜跌回十年前？

Cobra

加拿大国庆节，大家都很开心，其中也包括了安省省长福特。



据媒体爆料，他在1998年7月花53.5万买下的房子，现在的政府估值已经是184万了。而且据说福特已经委托了地产经纪准备出售这处房产，但截至发稿时还没有在MSL上看到该房产的挂牌信息。



黄三水说，福特的故事是一个绝妙的隐喻。





图自微信图库



如果这套房子以评估价成交，福特将为安省经济直接贡献上万加元的税收以及几万加元的经纪佣金。而赚到钱的福特省长想必也能多为安省的消费市场添一把火。



事实上，两个月前加拿大媒体就已经披露，联邦政府的一众阁僚和大批议员都是炒房高手，其中不乏在这两年账面盈利超百万的高手。



炒房高手汇聚的国会大厦里能出台真正抑制房价的政策？黄三水说这比真爱还难得。



当地时间7月2日，加拿大统计局的数据显示，仅仅房地产交易和房地产租赁这两个市场就提供了加拿大2021年GDP总额的13.5%！



必须强调一点，上述统计只包括房地产交易和房地产租赁本身，没有计算上下游产业，甚至连建筑和装饰两项完全依附于房地产市场的产业都不在统计之内。



房地产之于加拿大经济的重要程度可见一斑。



黄三水说，前文提到的还是加拿大全国的数据，如果具体到BC省，房地产交易和房地产租赁产生的生产总值占BC省GDP总量的19.6%！







如果把GDP视为财政收入，可以理解为BC省政府每收入5元钱就有1元直接来自房地产交易和房地产租赁。



每一个BC省民，就算你们受困于房价限于苦难之中，但你们领到的社会福利中，来自联邦政府的每1000元就有135元仰仗房地产，来自BC省政府的每1000元就有200元依靠房地产。



在这种情况下，房地产市场的崩盘意味着什么，不言自明。



在某种意义上，BC省政府、加拿大联邦政府才是房地产市场炒作的最大赢家，才是房价高企的最大受益者。



所以，房价越来越高才符合政府的根本利益，加拿大三级政府唯一关注的是不要拉升太快，以免割断了韭菜根。



加拿大统计局强调，房地产交易和租赁（RERL）是房地产行业对 GDP 的最直接贡献。但这远不是房地产行业对 GDP 贡献的全面统计。除了交易和租赁之外，建筑、装修、房地产融资都占据了很大的GDP份额。



加拿大统计局的官方结论是，加拿大的GDP 增长极度依赖房地产！



而这种增长模式存在两大隐患：



1、经济资源过度分配给单一行业。



2、依靠家庭债务激增维持这种增长。



黄三水说，既有短痛也有长痛，这就是加拿大经济的悖论。



说到短痛，楼花市场已经有切肤感受了。



先看两个温哥华当地时间7月3日朋友圈里的案例：



1、Langley市中心天车站旁的空调3房楼花，从之前的79.9万降到现在的77万，尺价663加元。



2、Burnaby位于SFU校区板块2房楼花从之前的66.2万降到今天的60.2万，相当于打了9折，单位尺价仅为799加。不知道算不算一夜跌回十年前。



黄三水说，如果把楼花视为地产期货，那么卖空的力量看起来已经强于做多的力量了。而现房市场里，大温目前的表现还算坚挺，比多伦多那边已经扛不住的形势好不少。



黄三水预测，如果放眼十年二十年，只要加拿大政通人和，房价还是要螺旋上涨的，但世事的吊诡在于，就算市场大趋势向上，但赔钱的还是比赚钱的多，所以买房时机固然重要，卖房时机才是获利关键。