加息的影响来了

Cobra

foolmelon 发表于 2022-4-8 04:09 PM
这种加息速度，等上月锁定低利率冲刺完了，今年都可能崩

战略上要藐视敌人，但是战术上要重视敌人。百足之虫死而不僵，不会那么容易的，因为人们已经习惯房价永远涨了，信念目前是无比坚定的，所以不会碰到一点点困难就放弃的。

polar555

加租金，别逗了。收入不涨，吃用大涨。你要大幅涨房租，结果就是抱团抗租。不管结果如何，我最少还能再住半年。

foolmelon

SeekerOnNow 发表于 2022-4-8 02:50 PM
别这么说啊，好多人还是看涨condo和TH的。约克上的全要加租金死扛。除非省里面压住租金上涨的限度，不然 ...

加租不能随便加的，只能按省政府规定。

什么高房租都答应新房客，你敢租吗？

james97

Cobra 发表于 2022-4-8 02:25 PM
现在不是预计0.5，0.5的加嘛。那后面还会要求增加月供啊。

如果prime超过3.95，是的。所以她也说只能基本保证今年这个mortgage应该不会变了。如果今年年底比现在利息高1.25以上，我还得加钱。她说这两年很多人都是签浮动，所以得挨个打电话通知。

james97

stayintoronto 发表于 2022-4-8 02:35 PM
如果真是这样的话，大批的人就要卖房子了。每加一次息月供就涨，有多少人能扛得住

不是的，如果涨利息到影响amortization才会加payment。不是所有贷款都会有受影响。比如最近才批的就还行，当然也只是暂时的

james97

SeekerOnNow 发表于 2022-4-8 02:50 PM
别这么说啊，好多人还是看涨condo和TH的。约克上的全要加租金死扛。除非省里面压住租金上涨的限度，不然 ...

租客对租金很敏感的，租房市场库存多，选择大，不是几个房东想涨就涨的。大不了就是住远一点呗。18年后的公寓，房东可以随意涨，可是之前的还是被市政府压制的。我一直说，居住权才是刚需，如果这一点受到挑战，那就真的造反了。所以政府不会任由房东涨

SeekerOnNow

问题是经过2021到年初这次的疯涨，很多人觉得即使出现17年的大调整，也没啥可怕了。就是死扛。即使每月负现金流丢个几百块，一旦房市回涨，那根本不算事。特别是condo从17年涨到现在的。只要condo顶住，其他的freehold的就调不了太多的。你看unionville的2卧是接近百万，一卧的也在70多。就连好多老condo都卖出7，8 十万了。经济们都说今年是condo年。

stayintoronto

SeekerOnNow 发表于 2022-4-8 09:43 PM
问题是经过2021到年初这次的疯涨，很多人觉得即使出现17年的大调整，也没啥可怕了。就是死扛。即使每月负现 ...

不要用17年跟今年比，差距太大，17年只是增加了一个压力测试。今年呢，疫情，战争，通胀都来了。你所看到的是每个月多交几百块房贷，但是通胀呢？你指望大涨房租来抵消通胀带来的每个月在生活上的花销？死扛？扛多久？这一波加息持续到什么时候，会不会造成大萧条？谁都说不准。

Cobra

stayintoronto 发表于 2022-4-9 10:23 AM
不要用17年跟今年比，差距太大，17年只是增加了一个压力测试。今年呢，疫情，战争，通胀都来了。你所看到 ...

Cobra

stayintoronto 发表于 2022-4-9 10:23 AM
不要用17年跟今年比，差距太大，17年只是增加了一个压力测试。今年呢，疫情，战争，通胀都来了。你所看到 ...

只要跌幅不超过40%，死扛对大多数华人来说是木有问题的。

foolmelon

Cobra 发表于 2022-4-9 05:50 PM
只要跌幅不超过40%，死扛对大多数华人来说是木有问题的。

连环套 refinance 的华人炒房客一点会有问题

Cobra

foolmelon 发表于 2022-4-11 01:03 PM
连环套 refinance 的华人炒房客一点会有问题

不爆跌不会有问题，因为没有追加保证金的问题。唯一可能是这些人在房价跌的时候出现恐慌，因为西人先挺不住了，房价可能跌个10%什么的，大量的破产房，然后这帮人害怕了。下跌的过程其实个滚雪球的过程，因为下跌，害怕的人越来越多，卖的人也就越来越多，直到最后引起很多人被迫卖。