重磅 ◇ 加拿大房市至少21%买家是炒房客！这个比例真的很恐怖

Cobra

一个地产市场有多少投资客比较正常？



官方统计显示，一线国际城市上海在2021年4月的投资性购房的比例约为16％。



所谓投资性购房，在统计学上就是买了不为居住的，也就是论事不论心，只买过一套房但也是为了投资的并不统计其中。



而加拿大央行在2月1日发布的报告中指出，2021年二季度，加拿大所有发放的住房抵押贷款中，21.6%流向了投资客。





图自betterdwelling



而从长期趋势来看，2014年以来，投资者一直是地产市场的交易主力，因为他们从银行借走了19%的住房抵押贷款。



黄三水的老家在上海，上海也可以说是中国投资型房地产交易最活跃的城市，这与其城市定位和城市规模相称。而加拿大作为成熟经济体，房地产市场的投资客比例如此之高，居然高过上海，只能说虚火真旺！



加拿大央行承认，即便是这个令人震惊的统计数字也是很保守的，因为从土地产权登记部门的数据看，投资客的实际比例还要更高。



其中，多伦多是投资客比例较高的地产市场，过去六年里，总计有23.1%的抵押贷款被投资客借走。另外一个城市温哥华投资客占比为20.4%。



但这两个城市都不是加拿大投资客最多的市场，渥太华在2021年二季度总计有25.5% 的新抵押贷款流向了投资客，这是难以想象的。



加拿大央行表示，他们统计的贷款流向数据只来自大银行，而庞大的私人抵押贷款市场是不计入统计的。



央行估计，仅仅多伦多一地至少有数十亿加元的私人抵押贷款市场，而这部分借款人绝大多数是投资客。



黄三水说，道理很简单，银行提供的利率在2%左右，而私人借贷的平均利率可以达到9%，没有刚需买家可以承受这么高的利率，只有炒房的快进快出可以。



黄三水介绍说，根据他了解的情况，央行对地产投资客的判定标准为：持有多笔住房抵押贷款。



这意味着：



1、买了两套房甚至多套房的人，如果只从银行贷过一次款是不计入统计的。



2、只在加拿大贷款买了一套房的海外买家也是不计入统计的。



3、通过非银行途径贷款买房的也不计入统计。



4、个人利用企业名义买房的不计入统计。



如果把上述四种情况也统计进去，那么加拿大地产市场的投资客比例再增加10%也不是没有可能。



加拿大央行发布的数据证明一件事，加拿大的超低利率环境已使得大量资本从实体经济中转移到房地产市场，现在这已经是严重的经济问题。



黄三水说，如果你是一个刚需买家，发现每5个看房的人当中就有1名甚至更多人是投资客，那房价不加速上涨才是怪事。因为人家是炒房的，玩的是杠杠不怕多花点首付多借点钱。