加拿大人对房市乐观情绪达到2008年来最高

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-4-2 11:27 AM
美国比加拿大房价低，不一定是加拿大崩盘，也可能是美国涨价，但美国需要把地税降到100万房子，4000地 ...

有道理。但是171%的income to debt ratio呢？米国可是低很多。

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-4-2 11:36 AM
有道理。但是171%的income to debt ratio呢？米国可是低很多。

其实这就是我想说的，在加拿大买100万的房子，每月贷款2000，地税350，收入4000。 你在美国买50万房子，每月贷款1000，地税1000，收入4000. 大家都是支出差不多，但是debt to income是不同的，最关键是贷款负担只有25-30年，地税负担是永远。加拿大负担比美国负担重是肯定的，但远远没有数据上差距那么大。加拿大的税率只有0.6%左右，而且还是政府估值，如果你房子市价200万，现在政府估值应该是130左右，也就是8000地税，实际只有0.4%的税率。

wozaitaxiang

wozaitaxiang 发表于 2021-4-2 11:49 AM
其实这就是我想说的，在加拿大买100万的房子，每月贷款2000，地税350，收入4000。 你在美国买50万房子， ...

其实我说的这个问题论坛空军都知道，就是不愿意承认而已。当大家说到北京比多伦多condo贵的时候，大家都说是因为多伦多每月的管理费高。但提起美国和加拿大的时候，大家就不说美国巨额地税问题了。

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-4-2 11:49 AM
其实这就是我想说的，在加拿大买100万的房子，每月贷款2000，地税350，收入4000。 你在美国买50万房子， ...

james97

wozaitaxiang 发表于 2021-4-2 12:10 PM
其实我说的这个问题论坛空军都知道，就是不愿意承认而已。当大家说到北京比多伦多condo贵的时候，大家都 ...

地税问题上没有错，美帝地税要高过加拿大很多，相应的就是低房价。可是如果按照你计算，美国和加拿大在同类型房子上开销差不多，考虑到加拿大收入水平几乎只有美国2/3到一半，加拿大人的压力是不是要大很多呢？

wozaitaxiang

james97 发表于 2021-4-2 06:45 PM
地税问题上没有错，美帝地税要高过加拿大很多，相应的就是低房价。可是如果按照你计算，美国和加拿大在同 ...

我同意加拿大住房负担比美国重，只是想说，实际差距并没有数据看上去差距那么大，美国生活隐形开销非常大，房子是地税，生活是医疗或者医疗保险。

wozaitaxiang

james97 发表于 2021-4-2 06:45 PM
地税问题上没有错，美帝地税要高过加拿大很多，相应的就是低房价。可是如果按照你计算，美国和加拿大在同 ...

年轻人在加拿大压力的确大，但岁数大了，在加拿大负担比美国低。首先就是住房贷款清了，加拿大地税低，第二个就是加拿大免费医疗，并且老人免费很多常用处方药。

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-4-2 07:31 PM
年轻人在加拿大压力的确大，但岁数大了，在加拿大负担比美国低。首先就是住房贷款清了，加拿大地税低，第 ...

想了一下，你计算的太粗糙了。

加拿大100万的房子，地税4000。
米国50万的房子，地税12000。
就是说米国人每年比加拿大多付8000块，但是，加拿大得多付50万的房钱。这50万除以8000 = 62.5年，米国人要住上62.5年才抵的上加拿大多付的。不要忘了，加拿大人必须在25年内还清这多付的50万，差的好远。就不说，你贷款多贷了50万，等你25年还清的话，你差不多要还100万了（按5%的利息算）。

另外，50万的米国房子，可比加拿大的100万房子强太多了。50万人家是双车库的大房子，加拿大恐怕只能是个townhouse！

darwin

wozaitaxiang 发表于 2021-4-2 07:31 PM
年轻人在加拿大压力的确大，但岁数大了，在加拿大负担比美国低。首先就是住房贷款清了，加拿大地税低，第 ...

这边药都是自费的，牙医也自费，医院重病会有一些免费药，但要新药好药不好意思没有

老年人随便做个检查等大半年，而且目前的情况人口增长过快，医疗条件根本跟不上，根本找不到家庭医生，排队排个几年很正常

这边有钱老年人好多都去墨西哥做检查做手术，不是没有原因的

darwin

wozaitaxiang 发表于 2021-4-2 07:26 PM
我同意加拿大住房负担比美国重，只是想说，实际差距并没有数据看上去差距那么大，美国生活隐形开销非常大 ...

就看地税，个税消费税呢？油价呢？这里面都有碳税省税的，而油价高，最后都加到物流成本加到物价上了

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-4-2 07:31 PM
年轻人在加拿大压力的确大，但岁数大了，在加拿大负担比美国低。首先就是住房贷款清了，加拿大地税低，第 ...

我觉得地税贵可以忽略，因为加拿大的收入税比米国好很多，就不提高额的HST了。米国买东西，哪有那么高的税？

Cobra

darwin 发表于 2021-4-2 08:42 PM
就看地税，个税消费税呢？油价呢？这里面都有碳税省税的，而油价高，最后都加到物流成本加到物价上了

对，我上面也提了，应该不能去比税，地税相对房价毕竟是小头。

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-4-2 08:37 PM
想了一下，你计算的太粗糙了。

加拿大100万的房子，地税4000。

你在用美国均价和多伦多比么？可以查查纽约周边房价，也可以把房价转换为加币看看。

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-4-2 08:49 PM
我觉得地税贵可以忽略，因为加拿大的收入税比米国好很多，就不提高额的HST了。米国买东西，哪有那么高的 ...

如果每年额外2%的地税都可以忽略，你们为什么觉得政府加1%的税可以抑制房价呢？

wozaitaxiang

darwin 发表于 2021-4-2 08:42 PM
就看地税，个税消费税呢？油价呢？这里面都有碳税省税的，而油价高，最后都加到物流成本加到物价上了

所以啊，物价高是各方面的原因，房价凭什么不能高？物流都增加到物价了，也会增加到房价，说物价高的时候大家挺明白的，怎么说到房价就不知道为什么了？

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-4-2 08:49 PM
我觉得地税贵可以忽略，因为加拿大的收入税比米国好很多，就不提高额的HST了。米国买东西，哪有那么高的 ...

如果政府新房不收hst，改变土地用途不收费，审批不收费，盖房工人的工资少收税，材料便宜一些，运送材料的油费税费便宜一些，我猜多伦多房价也会降不少。

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-4-2 08:58 PM
你在用美国均价和多伦多比么？可以查查纽约周边房价，也可以把房价转换为加币看看。

不扯房子的好坏，就扯数据吧：加拿大房子100万的房子，在米国50万。加拿大是4000的地税，米国是12000的地税。我算给你了，米国人多付的8000地税，要62.5年才等于加拿大多付的50万，就不提，加拿大多贷款的50万到还清的时候等于要还100万了。这个是事实吧？我是从这个意义上讲，地税的差别可以忽略不计。你就说吧，你情愿买50万的房子付12000的地税，还是情情愿买100万的房子付4000的地税吧？

darwin

wozaitaxiang 发表于 2021-4-2 09:10 PM
所以啊，物价高是各方面的原因，房价凭什么不能高？物流都增加到物价了，也会增加到房价，说物价高的时候 ...

加拿大房价高完全是信贷吹起来的，加拿大debt to income ratio多少？美国多少？

如果可以贷款100年，利息0.1%，房价再涨10倍都有可能

darwin

wozaitaxiang 发表于 2021-4-2 09:15 PM
如果政府新房不收hst，改变土地用途不收费，审批不收费，盖房工人的工资少收税，材料便宜一些，运送材料 ...

你自己查查土地成本占房产成本多少

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-4-2 09:28 PM
不扯房子的好坏，就扯数据吧：加拿大房子100万的房子，在米国50万。加拿大是4000的地税，米国是12000的地 ...

既然你想扯数据，那就扯一扯，首先确定一下利率问题，你的5%哪里来的，下图是最近15年的5年固定房贷利率，从13年以前就没出现过5%这么高的利率了。既然想扯数据，上来就选个高利贷或者私贷，好像不太对吧？