围观 ◇ 千万独立屋高于评估价142万成交！大温豪宅王者归来？

Cobra

房价上涨总是从最低价住宅开始，到最高价住宅结束。

或许这个规律并不绝对，但很多并不参与豪宅交易的地产从业者还是非常关心顶级豪宅交易热度的。

毕竟顶豪想卖出好价钱最需要的是市场情绪而非价值挖掘。

所以顶豪能不能加价成交，加价多少成交，是非常重要的市场晴雨表。当豪宅市场开始井喷，一轮行情大概率要走到最后一步了。

截至2021年2月，大温地区已经有千万级豪宅成交，速度之快成交价之高令人惊讶

该处豪宅位于西温的Sunset Lane，被誉为落日豪宅。

豪宅占地15498平尺，室内面积6428平尺，共有5间卧室和5个浴室，并自带加热泳池。

该处豪宅最大亮点是悬浮40英尺高的无边泳池，在泳池里放一杯红酒就能拥抱心爱的人完美地欣赏西温海岸线。

豪宅出身高贵，曾拿下世界级建筑大奖，2015年完工时堪称地产界的网红豪宅。无论外观设计还是内饰质感都无可挑剔。

该处豪宅建成后在2015年11月24日以970万加元的价格成交。

但直到2020年7月，此处豪宅的政府估价还只有908万加元，买到就被套牢，可见豪宅市场水有多深。

2021年1月25日该处豪宅挂牌，2021年1月26日以1050万加元成交。

黄三水说，投资5年多，账面盈利才80万加元，看起来不算成功的投资，但结合过去5年大温豪宅市场的表现就能明白这个成交价和成交速度意味着什么。

如果与政府评估价相比，该处豪宅溢价142万，溢价率达到15.6%，丝毫不亚于那些100多万的普通独立屋。

尽管一套千万级豪宅成交不能马上证明大温豪宅已经王者归来，但拥有如此财富的人对后市的判断也应该相对精准，既然敢以这个价格迅速成交，说明他判断这个价格是豪宅的相对底部。

但黄三水担心的是，当豪宅都开始抢起来的时候，市场会不会陷入癫狂？

而地产经纪并不喜欢忽冷忽热或者太冷太热的市场，最好的状态是每天都有生意做，市场一年四季温和如春。

数据显示，2021年1月以来大温独立屋成交均价越来越高，超过180万加元。成交均价越高说明成交的房屋档次越高，市场重心开始向豪宅方向转移。

黄三水说，现在做市场分析室无效的，因为理性已经被热情取代，很多人买房的原因是因为相信“买的越晚房价会越贵”，当这个情绪成为主流，再去谈合理估值就没有意义了。

大家需要判断，当豪宅也开始暴涨时，本轮行情过半了呢？还是接近尾声了呢？