加拿大经济严重依赖楼市 房价要比美国高46％

deep

Cobra 发表于 2021-2-14 11:33 PM
重现米国2008年的情形，有大银行要bail out。假账太多了。当然，这个可能不是短期会出现的。

目标明确，了解了

Cobra

bokchoy888 发表于 2021-2-15 11:08 AM
我最希望尽快来个 崩盘， 小于 08年， 这样长远比较健康。

bokchoy888

deep 发表于 2021-2-15 01:22 PM
目标明确，了解了

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-2-15 12:13 PM
靠，还是你厉害。我就没想过去抢别人的。

战乱时期如果没饭吃，组织个武装抢粮很正常。现在多囤点儿武器和弹药，战乱时和黄金一样好使。狙击手永远是稀缺资源，第一职业it，第二职业狙击手，通吃和平和战时年代。

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-2-15 03:36 PM
战乱时期如果没饭吃，组织个武装抢粮很正常。现在多囤点儿武器和弹药，战乱时和黄金一样好使。狙击手永远 ...

deep

继股版，房版之后，枪版需要提上日程

Cobra

deep 发表于 2021-2-15 04:16 PM
继股版，房版之后，枪版需要提上日程

你有兴趣，我可以给你开，不过，需要花点时间才能有人气的。

胡同0110

如果是自住房的话，我劝大家不要盼着跌，买的越早越好，如果是投资，房产这种东西不用天天盯着，现在纽约的公寓跌成了屎， 为啥不买呢。

deep

Cobra 发表于 2021-2-15 04:25 PM
你有兴趣，我可以给你开，不过，需要花点时间才能有人气的。

等接近腰斩目标再说

james97

Cobra 发表于 2021-2-15 10:05 AM
不会，今年再涨个16%，政府肯定急眼了，你要知道，那均价就是112万了，独立屋的均价就是185万了（一想到这 ...

主要是顾不上吧，要不就是养肥了再杀又吃肉又容易转移矛盾获取民众好感。王红雨大师今天公众号说，高于fair market value 10%就不要抢offer了。我问market 不fair了咋办，他回答人们现在就是在弥补前两年不买的错，所以没疫情也是要涨的，拭目以待啊。不过我也同意老蛇的观点，再怎么谈政策不能超过常识，均价一百多万的TH和一百八十多万的House，就目前的收入水平是无法想象的。确实10年前也是无法想象现在的房价，只能说房价越来越脱离基本面了。

我记得最近看到的报道说（可能就在胡同？），低利率使得民众可以贷款更多，可是统计上民众每月的还款还在略微增加。那就意味着杠杆率上升了，市场面对利率波动的反应会更激烈。按照现在贷款经纪给我算的账，我买二套房，包括现在房子的refinance，总共可以贷出收入10倍+的钱。对于没房子的，确实B20压力还在，对于有房产买二套的，实际上是绕过了B20

Cobra

james97 发表于 2021-2-15 07:24 PM
主要是顾不上吧，要不就是养肥了再杀又吃肉又容易转移矛盾获取民众好感。王红雨大师今天公众号说，高于fa ...

贷款是收入的10倍，那也是要还的啊。注意到很多人就谈能贷多少钱，好像能不能还不是问题，都想着出租是吧？

B20适用于买第二套房的。我没做过refiniance，不知道是不是refinance就不用通过B20测试了，应该不会吧，他们还是要按B20给你算你能贷款多少，不同的只是因为你已经有套房，多了equity了。

Cobra

胡同0110 发表于 2021-2-15 05:03 PM
如果是自住房的话，我劝大家不要盼着跌，买的越早越好，如果是投资，房产这种东西不用天天盯着，现在纽约的 ...

加拿大是暴涨，Condo只是downtown跌了个百分之几。

stayintoronto

Cobra 发表于 2021-2-15 07:51 PM
贷款是收入的10倍，那也是要还的啊。注意到很多人就谈能贷多少钱，好像能不能还不是问题，都想着出租是吧 ...

不仅是贷款，咱们大家都有共识，在这边养房子贵，每个月地税，utilities，还有可能有物业管理费。
以一个60万左右的condo来说，一个月要租3000以上才能勉强cover这些费用吧。而且目前利率低，难道还款25年都是这么低利率吗？
而且很多jj和炒房的都一直说，在算每个月支出的时候不能考虑本金，那么很多房子就是正现金流了，本金不是钱？

wozaitaxiang

stayintoronto 发表于 2021-2-15 08:51 PM
不仅是贷款，咱们大家都有共识，在这边养房子贵，每个月地税，utilities，还有可能有物业管理费。
以一个 ...

我现在也在看60-70的，贷款45万，利息和本金是1500，看的房子地税200，管理费400，水电租客付，能租2000就正现金流。

lazybear

Cobra 发表于 2021-2-15 10:05 AM
你看房价最终跌多少？

最终跌多少，现在还不好说。但大概率2月会是全年高点。

Cobra

lazybear 发表于 2021-2-16 12:27 AM
最终跌多少，现在还不好说。但大概率2月会是全年高点。

才注意到，你的勋章呢？难度把你的名字漏了？我肯定提你的啊？！

Cobra

lazybear 发表于 2021-2-16 12:27 AM
最终跌多少，现在还不好说。但大概率2月会是全年高点。

我查了光荣榜，还真没你名字。这个纰漏太大了。抱歉。

Cobra

lazybear 发表于 2021-2-16 12:27 AM
最终跌多少，现在还不好说。但大概率2月会是全年高点。

弄好了。我会查一下，怎么把你的名字给漏了的。

lazybear

Cobra 发表于 2021-2-16 12:39 AM
弄好了。我会查一下，怎么把你的名字给漏了的。

啥情况，光荣榜？
看着很有噱头的样子。

Cobra

lazybear 发表于 2021-2-16 12:27 AM
最终跌多少，现在还不好说。但大概率2月会是全年高点。

我查了，是我漏了你的名字。太抱歉了！