均价现在100万，大家现在抢房，5年内需要涨多少才可以卖了赚钱？有没有想过？

Cobra

如题，

均价现在100万，大家现在抢房，5年内需要涨多少才可以卖了赚钱？有没有想过？

20万？这个意味着每年涨4%，是不是太低了？20万，恐怕也赚不了什么钱，别忘了经纪费，地税，水电，保险，各种维护费用，还要银行的利息。

50万？这个才是每年涨10%。按现在每年涨16%的速度还是低。Anyway，涨50万应该很高兴了，但有没有想过，这就是说5年后，宇宙中心房子均价150万了。

大家的工资5年后会涨50%吗？

想想嘛，你炒房，要房价涨到多少才能赚钱，然后看看涨到这个价的时候，还能有多少人接盘，就明白了。

darwin

经纪会告诉你多伦多是全世界的多伦多

北京上海本地人收入也买不起房，香港本地人收入也买不起房，纽约本地人收入也买不起房

foolmelon

JJ们最后一根稻草是：加拿大有钱人很多

Cobra

foolmelon 发表于 2021-2-11 05:50 PM
JJ们最后一根稻草是：加拿大有钱人很多

现在流行的逻辑是通货膨胀要来，拿着现金吃亏，要赶紧换成房子保值。核心是，欠的债越多，占的便宜越大，因为以后债务会因为通货膨胀而贬值，所以现在要拼命借。

问题是，欠那么多债，如果失业了怎么办？不考虑风险的因素吗？

还有这里就是假设房产永远都会涨。问题是，现在均价100万了，下面还能涨到什么程度？150万有没有可能？真的，每年16%的涨幅的话，3年后就是150万了，就3年的时间。

darwin

Cobra 发表于 2021-2-11 05:55 PM
现在流行的逻辑是通货膨胀要来，拿着现金吃亏，要赶紧换成房子保值。核心是，欠的债越多，占的便宜越大， ...

这就跟400刀买gametop股票一样，赌的是今后还会涨

通货膨胀来了其实高杠杆买房的最危险，因为通货膨胀肯定要加息

Cobra

darwin 发表于 2021-2-11 08:14 PM
这就跟400刀买gametop股票一样，赌的是今后还会涨

通货膨胀来了其实高杠杆买房的最危险，因为通货 ...

foolmelon

JJ们的逻辑是只要把多印的钱全部投到房地产就不会有通胀

Cobra

foolmelon 发表于 2021-2-11 09:08 PM
JJ们的逻辑是只要把多印的钱全部投到房地产就不会有通胀

这个倒不是，他们的逻辑是借大量的债，因为债会贬值，所以等于以后会少还。这样是基于一个假设，房价永远涨，买房的人永远有钱付贷款。当然，这里面有个出租的问题，经纪可以说，你没钱付贷款了，可以出租啊，所以也许永远有钱付贷款这条可以算满足，但是房价是不是会永远不跌，这个至少西方的历史不是这样的，而历史证明了：历史总是是不断重复的。

bokchoy888

五年后， 估计 1.2 米， 比较有可能。。。。。。。。

多伦多房地产腰斩！！！

ES888

我是这么算的。
只考虑投资房，出租情况。
首付35万 ， 贷款65万 。
大多数情况 。投资房出租 一般的情况应该可以cover -地税 ，保险，银行的利息 。 所以可以认为是无息贷款。

 总投入35万, 加每月的还本金

1) 假设五年房价涨20万 or 20%
投入回报应该如下
（20-3 ） / (35+10.6 ) = 37% Total Return over 5 years .
假设经纪费是3万 （120*2.5%）
假设 还本金 10.6万


2)假设五年房价涨40万 or 40% or 8% every year.
投入回报应该如下
（40-3.5 ） / (35+10.6 ) = 80 % Total Return over 5 years .
假设经纪费是3.5万 （140*2.5%）
假设 还本金 10.6万



TD Mortgage caculator below

wozaitaxiang

darwin 发表于 2021-2-11 08:14 PM
这就跟400刀买gametop股票一样，赌的是今后还会涨

通货膨胀来了其实高杠杆买房的最危险，因为通货 ...

也许是400刀买gametop, 也许是400刀买比特币，谁知道呢

Cobra

ES888 发表于 2021-2-11 10:59 PM
我是这么算的。 只考虑投资房，出租情况。

首付35万 ， 贷款65万  。

这个思路好，谢谢！

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-2-11 11:55 PM
也许是400刀买gametop, 也许是400刀买比特币，谁知道呢

有点金融常识就知道了，现在是400刀的Game Stop的可能性非常大。

其实只要common sense就行了，均价100万，独立屋均价160万，宇宙中心平均家庭收入11万，你预期均价从这里还有多大的上涨空间嘛。如果像白菜说的，5年后，均价120万，那你急啥？

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-2-12 10:38 AM
有点金融常识就知道了，现在是400刀的Game Stop的可能性非常大。

其实只要common sense就行了，均价10 ...

按照北京的发展方向是，把本地穷人往外哄，住的远远的，恨不得都跑去河北买房了，要不就租房。外地有钱有能力的人住核心区。

deep

Cobra 发表于 2021-2-12 10:38 AM
有点金融常识就知道了，现在是400刀的Game Stop的可能性非常大。

其实只要common sense就行了，均价10 ...

5年后均价120万，凭啥不急？

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-2-12 02:49 PM
按照北京的发展方向是，把本地穷人往外哄，住的远远的，恨不得都跑去河北买房了，要不就租房。外地有钱有 ...

这里是要选票的，穷人永远占多数。得罪穷人，政客不敢。