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[原创] 加拿大买农场的税务优惠

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发表于 2021-1-23 10:57 AM | 显示全部楼层 |阅读模式


发表于 2021-1-23 11:08 AM | 显示全部楼层
农场出租给别人种容易吗?租户会要求住在农场吗?
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 楼主| 发表于 2021-1-23 11:15 AM | 显示全部楼层
Cobra 发表于 2021-1-23 11:08 AM
农场出租给别人种容易吗?租户会要求住在农场吗?

农场在Kijiji出租很容易的。有大机器的农场主,种50acres花半天时间。不会要求住在农场的。如果是果园的话,也可以出租给当地有经验的果农。房子是另外出租的。
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发表于 2021-1-23 11:24 AM | 显示全部楼层
Scenicinn 发表于 2021-1-23 11:15 AM
农场在Kijiji出租很容易的。有大机器的农场主,种50acres花半天时间。不会要求住在农场的。如果是果园的话 ...

肥料啊,种子啊,这些费用谁出?
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 楼主| 发表于 2021-1-23 11:31 AM | 显示全部楼层
Cobra 发表于 2021-1-23 11:24 AM
肥料啊,种子啊,这些费用谁出?

如果你自己种,当然你自己出,如果出租的话,你只管收租金,其余不管。我只提一点要求,不准种大麻。
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 楼主| 发表于 2021-1-23 11:32 AM | 显示全部楼层
Scenicinn 发表于 2021-1-23 11:31 AM
如果你自己种,当然你自己出,如果出租的话,你只管收租金,其余不管。我只提一点要求,不准种大麻。

原来有人想10K/acre租去种大麻,我没同意。
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发表于 2021-1-23 11:33 AM | 显示全部楼层
Scenicinn 发表于 2021-1-23 11:32 AM
原来有人想10K/acre租去种大麻,我没同意。

为什么这些大的农场主愿意租土地种,自己不买?
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 楼主| 发表于 2021-1-23 11:45 AM | 显示全部楼层
Cobra 发表于 2021-1-23 11:33 AM
为什么这些大的农场主愿意租土地种,自己不买?

他们自己也有土地。机械化种植的能力大于他们能够购买土地的能力。一般大农场主都是种几千亩
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发表于 2021-1-23 11:46 AM | 显示全部楼层
Scenicinn 发表于 2021-1-23 11:45 AM
他们自己也有土地。机械化种植的能力大于他们能够购买土地的能力。一般大农场主都是种几千亩

贷款方面有什么特殊要求?我有影像说是首付会要求比较高?
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 楼主| 发表于 2021-1-23 11:57 AM | 显示全部楼层
Cobra 发表于 2021-1-23 11:46 AM
贷款方面有什么特殊要求?我有影像说是首付会要求比较高?

农场贷款比较麻烦,我懒得麻烦,就refinance自住房,把钱拿去买农场了。
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发表于 2021-1-23 12:13 PM | 显示全部楼层
Scenicinn 发表于 2021-1-23 11:57 AM
农场贷款比较麻烦,我懒得麻烦,就refinance自住房,把钱拿去买农场了。

I see, thanks.
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发表于 2021-1-23 01:02 PM | 显示全部楼层
Scenicinn 发表于 2021-1-23 11:57 AM
农场贷款比较麻烦,我懒得麻烦,就refinance自住房,把钱拿去买农场了。

租金大概怎么算?比如一个英亩多少这样的?
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 楼主| 发表于 2021-1-23 01:20 PM | 显示全部楼层
Cobra 发表于 2021-1-23 01:02 PM
租金大概怎么算?比如一个英亩多少这样的?

我租给一个新农民,因为我想跟他学种地。$80/acre
可以高一点 $120-150/acre.
租地很便宜,所以其他大农场主也愿意租。
农场的租金收入不高。
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发表于 2021-1-23 01:27 PM | 显示全部楼层
Scenicinn 发表于 2021-1-23 01:20 PM
我租给一个新农民,因为我想跟他学种地。$80/acre
可以高一点 $120-150/acre.
租地很便宜,所以其他大农 ...

那你为什么用HLOC去买农场呢?至少你算过要比HLOC的利息要高才行啊。

还有农场贷款怎么麻烦?

听说农场现在涨的很厉害?
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发表于 2021-1-23 01:43 PM | 显示全部楼层
随便找了两个农地。

1个是25英亩,1个米左右。1个是126英亩,2个米。

8.png
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发表于 2021-1-23 01:47 PM | 显示全部楼层
这个有房子的,1.88米。
1.png
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 楼主| 发表于 2021-1-23 04:40 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 Scenicinn 于 2021-1-23 04:52 PM 编辑

Refinance 也是mortgage,不是HElLOC。是的,现在农场已经涨了很多。每个地方不一样,买之前要多了解。你买的目的是种地还是投资。你的三个例子就在greenbelt上。这是不可能开发的,只能种地。你以后可以自己查: https://www.greenbelt.ca/maps
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 楼主| 发表于 2021-1-23 04:46 PM | 显示全部楼层
Cobra 发表于 2021-1-23 01:47 PM
这个有房子的,1.88米。


还有你是想自己住,还是出租。乡下太好的房子住不了好价钱。当然现在城里的好房子也不好出租。乡下的普通房子比较好租。有些农地没房子不一定能建房子。要看zoning。买农地跟买度假屋一样复杂。我觉得我应该做一个这方面的专题。
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发表于 2021-1-23 05:37 PM | 显示全部楼层
Scenicinn 发表于 2021-1-23 04:46 PM
还有你是想自己住,还是出租。乡下太好的房子住不了好价钱。当然现在城里的好房子也不好出租。乡下的普 ...

你说的$100一亩的租金是一年的还是一个月的?
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发表于 2021-1-23 05:40 PM | 显示全部楼层
Scenicinn 发表于 2021-1-23 04:46 PM
还有你是想自己住,还是出租。乡下太好的房子住不了好价钱。当然现在城里的好房子也不好出租。乡下的普 ...

欢迎开专题。有什么我能做的,告诉我。
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