重磅 ◇ 加国地产投资暴涨18%！RBC改口称今年房价大涨8%

Cobra

【 好房网（canadamls）郭星综述】

当地时间1月14日，加拿大统计局（Stat Can）发布数据称：

1、加拿大住宅投资在2020年第3季度飙升至历史新高。过去几个月来的增长率远远超过了经济增长率。

2、截至目前，加拿大住宅投资占GDP百分比创历史纪录。

加拿大统计局总结说，加拿大经济从未像现在这样依赖房地产！

所以，现在预测加拿大房价会跌简直就是个笑话。

加拿大统计局解释说，现在还只是统计了加拿大房地产投资对经济的直接贡献，仅包括三个基本要件：

1、建筑产生的GDP。

2、基础装修产生的GDP。

3、转让过程中产生的GDP。

除此之外的软装修、装饰、家电家居、保险、银行贷款以及上下游衍生产业的产值并没有计算在内。

即便如此小口径的统计，加拿大房地产投资在2020年3季度也同比增长18%。环比增长39.34%，总额高达548.9亿加元，在疫情造成的经济衰退中，房地产几乎就是加拿大经济唯一的亮点和依靠。

上一次有如此惊人的表现已经是2010年之前了。

黄三水最看重的数据则是，加拿大房地产直接投资总额占加拿大GDP总量达到9.43%。即便不考虑房地产对上下游产业的拉动作用，仅仅是直接投资已经成为加拿大经济最粗的大腿。

加拿大统计局的数据显示，2019年加拿大房地产投资占GDP总量为7.71%，一年之后就涨到9.43%，是过去60年的最高点，堪称神迹。

而2008年美国房地产泡沫最大的时候，美国房地产投资总额占GDP总量也只有6.7%，而2020年则只有4.3%。

相比美国经济，加拿大简直是房地产立国。

加拿大统计局表示，那么多真金白银砸进去，意味着加拿大房地产的真实需求强劲而真实。

在这样的背景下，短期内房价怎么会跌？

就算有媒体认为加拿大房价与美国相比存在泡沫，但两国经济的结构有本质区别，否则大温居民也不必长期忍受高昂的油价了。

与此同时，最坚定唱衰房价的加拿大皇家银行（RBC）在1月14日刷新了自己的房地产市场预测报告，与之前判断2021年加拿大房价最多暴跌近30%不同，这一次RBC认为加拿大房价在2021年大涨8.4%。

一进一出将近40%的误差，只能说RBC果然能伸能曲，识时务为俊杰。

RBC之前认为加拿大房价将出现1980年以来最大的年度跌幅，但随着多个数据的披露，RBC终于改变了自己死空头的立场，截至目前最大的空头只剩加拿大房地产抵押与贷款公司（CMHC）了。

RBC预测，在经历了过山车的2020年后，2021年加拿大房价将延续上涨趋势。预计：

1、2021年加拿大基准房价再涨8.4％，达到66.9万加元。

2、2021年加拿大住宅成交量也将增长6.5％达到58.83万套。

3、预计2021年加拿大所有省份房价都将上涨。

黄三水说，RBC预测的涨幅是2019年加拿大房价全年涨幅的5倍。不过RBC认为2020年加拿大房价上涨势头放缓，预计为3.9%。

RBC还预测，在2021年房价涨幅比较大的省包括：

1、安省9.6%。

2、爱德华王子岛9.5%。

3、魁省9%。

4、BC省8.6%。

5、新斯科舍社8.3%。

RBC给出的上涨理由为：

1、市场供应锐减，房少人多推高房价。2020年后期，加拿大房地产市场平均供应量比10年平均水平下降41%。其中BC省的房屋供应量相比历史10年同期下降29%。

2、利率将持续维持在降低水平。从2020年春季开始，加拿大基准利率下调至0.25，央行承诺这一利率最少维持到2023年。

黄三水说，最大的银行业地产空头已经改口了，还有人相信2021年房价会跌吗？

bokchoy888

房市和股市有点像，在怀疑中上涨。。。。。。。。。