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[转贴] 居家令正式实施,房地产行业会受到什么影响?专业地产经纪应该怎么做?

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发表于 2021-1-18 10:09 AM | 显示全部楼层 |阅读模式


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1月14日001,安省政府正式实施被誉为至今为止最为严厉的居家令,禁令指出除非非常必要(比如不得不去工作、不得不去买菜等)否则一概不许出门,该禁令将一直持续到2月10日。对于地产行业来讲,紧急状态不会对房地产产生重大影响。因为房地产仍然是一项必要服务(essential service),依旧允许人们继续进行地产业务,但禁止Open House。

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新禁令对于房地产行业的影响:

01   禁止所有非必要的短租

自2021年1月12日起,非必要的短期租赁已正式关闭,如果在1月12日之前的预订,则可以继续进行预订。Short-term rentals for recreational purposes are effectively closed as of January 12th, 2021. If a booking was made prior to January 12th it is permitted to go forward.

02   禁止装修

1月12日之前开始的装修还是允许继续,但是那些尚未开始的装修被禁止开始。并且政府尚未表明何时取消新措施。Renovations started before January 12th will be permitted to continue but those that have not started are not permitted to start. The government has not indicated when the new measures will be lifted.

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进行业务时该如何做好防范措施    在地产交易的每一个环节中,必须遵守以下规定:

01   必须始终戴上口罩。省府宣布的附加要求规定,在无法进行社交距离的情况下,必须在公共场所的室外佩戴口罩。

02   禁止一切Open house。在解除Lockdown之前,安省的任何地方都没有例外。

03   尽可能的将所有的业务在线上进行(比如线上看房,签订合同等)。

04   允许紧急的面对面看房,但所有in-person showing必须提前安排。看房人数限制为每组两个人(加上销售代表)。此外,在看房前后都应做好清洁和消毒,保证安全。

05   作为Essential Service,房地产办事处和经纪公司可以保持营业,但是政府表示,所有可以在家工作的雇员都应立即在家办公。

06   OREA(安省房地产协会)正在衡量新措施对辅助服务(即Staging,摄影等)的影响,并将会尽快宣布。

业内人士如是说——仅仅去年一年中,加国房地产交易就占全国GDP增长的近一半,而且这一现象不仅仅局限于多伦多和温哥华两大房市。显然,疫情似乎并未给加国各地房价造成太大冲击。多伦多全职专业地产经纪、Broker白金林(James Bai)认为,第二次紧急状态令的冲击不大。20203月下旬到5月初,当疫情第波袭来,省政府第次宣布紧急状态时,市场的确实曾有过明显的停摆状态。但是,当下的第次紧急状态令,对房地产业的冲击不会有第一次那么大。James Bai分析:首先,我们看一看,新冠疫情有多严重?例如,周二(112),检测数量为50000次,发现新增病例仟3000左右,确诊率大约为6%。也就是说,90%以上的人都是健康的。只要大多数人都在公共场合戴上口罩,与旁边的人保持足够的社交距离(SocialDistancing)”,再加上勤洗手,疫情还是能控制住。James Bai认为:既使房地产市场有短暂的刹车时段,我相信,这个时段也不会长。大家一定记得,20204月和202010月的市场表现是多么不同!James Bai表示:目前,疫情第波来势汹汹,安省政府更对省內居民下了居家令—Stay-at-Home”,我估计,当下比较炽热的房地产市场在短期内成交量会略有下降,就像路上高速行驶的车辆,遇到限速标志时,会有人踩一下刹车,但是,不会完全停下来。

专业地产经纪应该怎么做?

众所周知,疫情之下多伦多房地产市场如火如荼!那么在安省紧急状态“居家令”之下,专业的地产经纪又该如何为众多想买房卖房的朋友们提供专业服务呢?James Bai结合自己的实战经验建议道:疫情之下,专业的地产经纪应该用新技术新方法安全地不间断地帮助客人完成买房卖房的全过程。在房地产交易过程中使用新技术新方法,最直接的起点是从供给端开始,也就是从用新技术新方法卖房开始。通常,有效卖房要走过个阶段

一、准备阶段: 分”软件准备”和”硬件准备”。软件准备主要是指经纪人和卖家朋友研究市场,制定销售策略,直到Listing Agreement签约。这个过程,大部分都可以用Zoom Meeting 和AuthentiSign电子签名系统来完成,而且,可以用智能手机远程化视频化来完成。硬件准备主要是整修房屋美化布置,提高房子的可卖性和吸引力。这一步工作需要工人实际进行。很难网上虚拟完成。

二、推销看房阶段:主要是让待售房屋能让准买家看到並喜欢。这个阶段是最适合使用新技术和新方法的。在过去一年里,白金林团队所有的Listing 都用了最新数码化远程化视频化技术推销方法,如果是卖公寓,单位內所有房间和大厦主要设施都请摄影师拍成360度全景视频,如果是卖House,更会用3D Tour技术进行 ”云展示”,让潜在让买家朋们可以在网上远端视频化”云看房”甚至”云端买房”。

James Bai跟读者朋友分享一个重要数据: “以往,推销看房阶段,一个正常叫价的Listing,需要20至30个实体看房Showing 才能卖出。在我用了”云展示””云看房”以后,几乎我所有的Listing 都在只有10到15个实体看房时就成功卖出。这样,就眀显减少了外来看房人带来病毒的机会,更好地保护了卖家朋友全家人的健康。”

三、合同谈判阶段: 卖家朋友可以提前找验房验房,卖方经纪人将验房报告上载到MLS Listing 里。这样也可以帮助准买家在远端看房后放心地下Offer。毕竟,房子已经由第3方专业验房师验过了。所有合同谈判过程都可以做到数码化无纸化完成合同文件的起草和签字,多点化远程化完成整个谈判过程。

同样地,专业地产经纪采用新技术如通过线上会议研究市场、远端云看房、电子签名等也可以帮助买家。

来源:加重资讯网

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