官宣 ◇ BC省喜提8800万空置税！外国买家贡献92%

Cobra

【 好房网（canadamls）郭星综述】

当地时间1月13日，BC省政府高调宣布，2019财年BC省总计收到8800万加元投机税（SVT）。

其中贡献最大的是外国买家和卫星家庭，总计支付了8800万加元中的92%，而外省买家仅仅贡献了不到8%，另有0.1%来自BC省本地居民。

黄三水说，2019财年BC省投机税的税率是外国买家和卫星家庭为住宅评估价的2%，加拿大公民和永久居民的税率则为0.5%。

但是到了2021财年，外国买家和卫星家庭的税率将涨到住宅评估价的3%！如果税基不变，则外国买家和卫星家庭到2021年需要支付1.08亿加元税款。

黄三水说，投机税率达到3%意味着外国买家和卫星家庭的房子每33年被没收一次。

假设外国买家和卫星家庭平均每套房屋的估值为100万加元，则可以推算出总计有4000套左右的住宅被征收投机税。但考虑到外国买家持有的房屋以新建公寓比例为最高，所以实际涉及的房屋数量很可能远高于4000套。

这部分买家很有可能在2021年被迫卖出房屋，因为每年3%的税率意味着持有大温房产注定是一个亏本的生意，

有媒体预测，2021年BC房地产市场或许有数千个“刚需卖家”，更现实的是这些刚需卖家集中在大温地区，其中比例最高的是公寓。

所以，2021年大温公寓市场想要翻身，或许首先要把这部分刚需卖家的库存消化了。

BC省政府还表示，BC省投机税的目的是逼迫业主将房屋出租，并对那些不肯出租或者没有能力管理房屋的业主征收税款补贴BC省的租客。

自投机税实行以来，BC省总计增加了1.1万套出租房屋，同时政府增收了1.3亿税款，可谓一箭双雕。

BC省政府财政厅长Selina Robinson表示， 2019年的申报数据和来自CMHC等组织的报告显示，越来越多的物业被投机税赶进租赁市场，这对降低房屋租金价格至关重要。

而加拿大抵押和住房公司（CMHC）的数据也证实，BC省投机税在增加出租房屋数量上的确起到了积极作用，BC省新增万套公寓进入租赁市场。

加拿大媒体表示，事实上BC省部分缴纳投机税的业主将受到双重暴击，因为温哥华市政府已经就温哥华空置税（EHT）发表声明称，温哥华空置税税率将从2020年的1%增加到2021年的3%。

黄三水说，一个外国买家不远万里来到温哥华买了一套房，然后每年交给温哥华市政府3%的空屋税，再交给BC省政府3%的投机税，这是什么精神？

不过黄三水并不担心BC省投机税和温哥华空置税会对房价构成巨大压力，因为2020年全年BC省可以说几乎没有外国买家介入，甚至没有外省买家参与，但成交量和房价仍然双双飘红。这足以证明即便是在大温房地产市场最疯狂的2016年，外国买家也只是锦上添花而非推高房价的主力。

但黄三水也承认，外国买家缺席对楼花和公寓市场的影响还是比较大的，因为有数据显示，大温地区13%的公寓和楼花由外国买家持有。如果从现在开始外国买家彻底消失，则意味着失去了13%的增量，同时市场还要分期消化13%的存量，一进一出将使楼花和公寓价格承受更大的压力。

所以2021年公寓和楼花的市场表现仍将大概率落后市场的整体表现。

而从BC省政治环境看，左翼政党仍然占据优势，投机税和空置税很长一段时间不会消失，外国买家乃至于外省买家重返BC遥遥无期。

Cobra

这篇文章提供的信息很有用：外国买家不是房价飙升的主体。下面要实施的外国买家持有税会进一步把外国买家赶出加拿大市场，不过，这个只能稍微缓解一下房屋供给的压力。

foolmelon

恭喜BC政府，开源有道。下次安省选NDP。