老蛇问：长远看，肯定会出问题，那么出问题的时候如何避免损失？——答案来了

darwin

借助历史，或许可以作为参考：冰岛破产始末


http://ceus.shisu.edu.cn/_upload ... 2a-44b86ba1bafa.pdf


冰岛被联合国开发计划署评选为2007年世界上"最适合人类居住"的地方（哎？这个怎么听起来有点耳熟？），这个国家为什么会破产呢？


关键段落：

"冰岛货币管理当局鼓励国
有金融组织“房产融资基金 ”(Housing Financial Fund)积极开拓房产按揭业务的市场 ,并不断提高商业银行操作房产贷款业务的总额上限 ,使其房产按揭贷款业务空前繁荣。"

"2003～2007年 ,冰岛金融业 (含保险业 )和房地产业的年均增速为 8. 9% ,占 GDP之比例为年均 26% ,这两项指标不仅远高于北欧其他四国的平均
水平 ( - 0. 04%和 21. 79% ) ,也高于 OECD 的平均水平(2. 47%和 23. 48% ) ;"


破产的后果：

- 银行业的危机。三家最大的银行先后倒闭被政府收购国有化。与美国的大银行最终因为大而不倒而由政府（纳税人)埋单救助不同，冰岛政府没有提供任何救助，最终对三家大银行采取”大而不救"的态度。
- 国债的降级与违约 - 冰岛的国债在2008年8月到10月的两个月间，被三家评级机构由AA级降到BB级，导致该国无法在国际资本市场上进行融资。最终由IMF牵头提供21亿美元的紧急救助，甚至连俄罗斯也对冰岛进行了贷款援助。
- 大面积的企业破产
- 房地产市场崩溃


一夜之间，主要银行倒闭、货币急剧贬值、股市暂停交易，这个天堂里的国家坠入了地狱，冰岛总理甚至建议国民自行捕鱼来节省粮食开支。冰岛银行近年吸纳了大量海内外资金，购置大量海外资产，最终导致债务急速膨胀。冰岛国内生产总值2007年仅为193.7亿美元，但外债却超过1383亿美元，以冰岛大约32万人口计算，每名冰岛公民身负约37万美元债务。  

Cobra

是什么导致了冰岛房产崩溃？我一直说，关键是trigger。

Cobra

加拿大比冰岛耐扛的多了。

wozaitaxiang

冰岛体量太小，总人口和City of Markham总人口一样。
更重要的是冰岛当时的债务是GDP的8倍,加拿大如果今年平均每人再发40万，债务水平就赶上当时冰岛了。如果平均每人发2万要发20年。如果平均每人1万要发40年。

darwin

Cobra 发表于 2021-1-14 11:38 PM
加拿大比冰岛耐扛的多了。

取决于危机的强度

foolmelon

美国可以崩盘，日本可以崩盘，冰岛可以崩盘，爱尔兰可以崩盘。

炒房的说加拿大不一样，不可能崩盘，全世界都崩盘了，有钱人也要到加拿大卖房