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[转贴] 观点 ◇ RBC称新冠疫情正在改变房价!小城市大房子将成主流

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发表于 2021-1-13 10:00 AM |显示全部楼层


【 好房网(canadamls)郭星综述

当地时间1月12日,加拿大皇家银行(RBC)发布报告称:由于新冠疫 情期间太多加拿大雇员体验到了在家办公的种种好处,导致目前约有500万加拿大人希望长期在家工作。


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而这一趋势对未来的直接影响是:


1、大城市以及城市核心地段地产估值下降。


2、小城市和城市边缘地带房价上涨。


3、总体来说,买房者选择余地变大,房价将得到平抑。


尽管乐观的估计认为2021年秋季新冠疫情有可能结束,但数百万加拿大人在家上班的“坏习惯”算是养成了。


而远程工作改变了城市的运作方式。因为可以支付高薪的企业不需要员工生活在公司周围,他们只需要不定期或者很少时间到公司上班。所以,温哥华市中心的公寓租金下降,高薪人士完全可以搬到菲莎河谷地区生活。


根据RBC的调查,目前80%的全职员工希望在家办公,只有20%的员工愿意一周五天到办公室上班。


RBC认为这一趋势将倒逼企业做出改变,即便雇主并不希望这么多员工在家班工。


尽管RBC没有直言这是不是他们坚定看空加拿大房价和大温地区房价的根本原因。但人口流动方向的改变必然导致土地价值的分散,这将直接导致高房价地区和低房价地区的房价差缩小。


不过黄三水认为这个过程一定是非常缓慢的,因为人口迁徙并不像候鸟东南飞,抬抬翅膀就能走。对那些已经居住在高房价地区的人口来说,大批量撤离或许是个长达数年的过程。


所以他本人坚定反对RBC看空大温房价的观点,就算专业机构也不能拿未来数年的趋势判断2021年的房价波动。


不过另一方面,RBC的报告给目前的买家提供了选房思路,那就是房地产市场去中心化。


按照RBC的描述,温哥华市中心的酒吧终究有一天会发现,他们再也得不到下班后来这喝一杯的高科技企业客群。


当这些高知高收入的消费者向小城市和边缘地带转移,他们的住房消费和其他消费也将转移,所以房价高的地方会降价,但房价低的地方会涨价。


黄三水说,如果你相信RBC的理论,那就应该去小城市或者大城市的边缘购买独立屋或者联排,而不要去购买市中心的公寓。因为未来的趋势更有利于前者。


RBC还在报告中指出,受到影响的不只是住宅价格,事实上在大温部分地区,办公室估值已经明显下跌。


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2020年到2021年,大温住宅估值普遍有4%以上的涨幅,部分地区甚至能达到10%以上,而同样的地区办公室估值却明显下降,下降幅度可达8%左右。


黄三水指出,RBC的观点仍然只是一家之言,至少目前还没有更多机构拿出调研数据证明这个观点,但公寓价格停滞和办公室估值下降却是真实存在的。


所以对那些资金紧张的刚需买家和考虑长远的投资客来说,到小城市选择大房子或许是不错的替代方案。


在菲莎河谷地区,100万加元可以买一栋豪华独立屋了,但在温哥华、本拿比、列治文等沿海城市,只能买好一点的公寓。


对很多家庭来说,选对方买房方向比找好工作更重要。

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发表于 2021-1-13 11:18 AM |显示全部楼层

能不能别转黄三水这个傻叉的帖子了……没啥内容就是拼命唱多
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发表于 2021-1-13 12:34 PM |显示全部楼层
darwin 发表于 2021-1-13 11:18 AM
能不能别转黄三水这个傻叉的帖子了……没啥内容就是拼命唱多

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发表于 2021-1-13 01:42 PM |显示全部楼层
darwin 发表于 2021-1-13 11:18 AM
能不能别转黄三水这个傻叉的帖子了……没啥内容就是拼命唱多

黄三水好像是看跌派的。
我的大盘分析图集在这里,有空记得投俺一票,谢谢!
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