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[转贴] 疯狂 ◇ 安省买家豪掷3亿加元抄底温哥华公寓!称空置率低到爆

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发表于 2021-1-13 09:55 AM |显示全部楼层


【 好房网(canadamls)转自中国驻美国使馆


当地时间1月11日,安省买家高调宣布,将斥资2.93亿加元购买温哥华15栋公寓大楼,总计614个单位。


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黄三水说,过去三个月大温地产市场交易活跃量价齐涨,但瘸腿现象严重,独立屋市场高歌猛进,公寓市场则显得黯淡无光,甚至明显拖了大盘的后腿。


就在本地分析师和买家看衰本地公寓市场时,来自安省的抄底资金无异于一股清流。


根据公开报道,安省买家是由两家投资基金组成的联合体,房地产投资信托公司InterRent和房地产投资公司Crestpoint各占所购物业的一半产权,2.93亿的投资总额中,现金出资为1.03亿,其他1.9亿为借款。


目前还没有任何两家投基金的穿透信息,但从两家联合投资的行为看,应该不是超级资本所为,更像是两家私募基金募集看好大温公寓后市的投资者资金进行的投资。


黄三水指出,安省买家拿下的15栋公寓都是出租单位,公开数据显示,上述出租单位在过去五年的空置率低于1.1%,即便是疫情严重的2020年也不例外。


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稳定的租金回报可以带来健康的现金流保证安省买家的投资保持低风险。而一旦市场转好,安省买家又随时可以套现离场。


从投资的角度来讲,这就是典型的“一虾两吃”,也是黄三水买楼花的一贯思路:“对高风险极度厌恶”。


对于市场的议论纷纷,安省买家公开表示:


1、大温有强劲发展的高科技产业,能源源不断提供支付能力强的租客。


2、大温是受益加拿大移民扩张计划最多的都市圈,大量新移民也将是租赁公寓的主要客群。


当然,安省买家没有说明的最重要一点是:所有被收购的物业都已经很陈旧了,这意味着它们有很大的重新规划可能,也就是在不远的未来有进行土地开发的潜力。


在寸土寸金的温哥华核心区域拿下这么多有健康现金流的土地储备,这或许才是安省买家打的如意算盘。


黄三水指出,在地产市场上跟随庄家是重要的投资技巧,这种做法无需另辟蹊径,只要相信大资金的眼光即可,他们买到哪你就跟到哪,也许不会得到最高的收益,但总能跑赢大盘。


联合买家之一的InterRent首席执行官Mike McGahan表示,公司很高兴 能买到地理位置非常优越的投资组合,从而得到大规模进入温哥华公寓市场的机会。


看看笑的合不拢嘴的安省买家,让我们看一看都是哪些地段被这些”外省买家”看中了。


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看看这些地段就能知道,安省买家的投资有赚无赔,也难怪他们如此得意。


黄三水说,“海外买家”来的时候BC省政府进行了严厉的堵截和打击,但不知道“外省买家”大规模入侵是不是也严重影响了BC居民的“住房可负担性”。


要知道安省和BC省的政治经济关系恐怕不会比德国和法国更紧密,既然不允许外国人薅BC的羊毛,凭啥外省人就能在大温肆无忌惮的买买买呢?

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发表于 2021-1-13 10:58 AM |显示全部楼层
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发表于 2021-1-13 04:50 PM |显示全部楼层
foolmelon 发表于 2021-1-13 10:58 AM
统一管理,比私人房东成本低很多。

以后如果抗租成了普遍现象的话,小房东会慢慢被挤出市场。

可能还会有专门赶房客的公司,就跟有讨债公司一样。
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