我给大家弄糊涂了，宇宙中心房价到底是涨了还是跌了？反正TRREB的图是All Time High。

Cobra

lazybear 发表于 2020-11-22 04:05 PM
我是这个意思。两种可能，一种是trreb数据造假，一种是经纪联手造假成交记录。

我是觉得Condo的下跌，需要一短时间，卖家才能放弃房价只涨不跌的想法（毕竟这套想法已经根深蒂固十多年了，怎么可能一下就变了？），接受降价才能卖出的现实。目前Condo没怎么跌的数据应该是真实的。

lazybear

Cobra 发表于 2020-11-22 06:14 PM
我是觉得Condo的下跌，需要一短时间，卖家才能放弃房价只涨不跌的想法（毕竟这套想法已经根深蒂固十多年了 ...

trreb   8月 价格 673,174    10月 价格 668,161         跌-0.74%
下图价格从8月的80万到69.9万，跌12%。
所以这个数据有很大参考意义吗？看它的数字，9月相对8月无论成交量还是价格都是上涨的，那个时候能看出10月成交量会跌7%吗？看它的数字，2月是最高价，之后condo价格一直低于这个价，能说疫情后condo价格一直是跌的吗？我记得5月开始最先看到的报道都是用环比数据，创历史新高啊，最大单月涨幅啊，然后环比数据不行，再用同比数据，现在同比数据也不行了，开始用移动平均了。这数据只能看个大概啊。

lazybear

Cobra 发表于 2020-11-22 06:14 PM
我是觉得Condo的下跌，需要一短时间，卖家才能放弃房价只涨不跌的想法（毕竟这套想法已经根深蒂固十多年了 ...

这样的active listing还不去砍价，我只能说要么买家钱太多，要么这里的经纪太能忽悠。
要么数据都是假的

Cobra

lazybear 发表于 2020-11-22 09:10 PM
trreb   8月 价格 673,174    10月 价格 668,161         跌-0.74%
下图价格从8月的80万到69.9万，跌12%。
所以 ...

我是说condo 目前运行平稳，listing 太多是事实，但是目前大家都坚持不降价，所以需要时间才能反应出来。所以目前数据应该是真实的。当然你的意思是报道数据的，一会用同比，一会用环比，现在又用均线，总之千方百计说涨。这个正常啊，但是我也说了，靠技术润色数据只能遮挡一时，迟早要反应出真实数据的。总之，我觉得不是做假，而是技术润色，再给点时间就会反映出真实情况了。

lazybear

Cobra 发表于 2020-11-22 09:41 PM
我是说condo 目前运行平稳，listing 太多是事实，但是目前大家都坚持不降价，所以需要时间才能反应出来。 ...

我之前有听说的传言，有人给经纪10%的佣金卖condo，大概是7月8月的时候吧。so，我依旧对这个condo的数据持保留意见。
而且一个多月前就看到有具体的case是同比跌价10%的，可这trreb的数据还是微涨的，所以，即便数据没作假，也没啥太大参考意义。

lazybear

lazybear 发表于 2020-11-22 09:51 PM
我之前有听说的传言，有人给经纪10%的佣金卖condo，大概是7月8月的时候吧。so，我依旧对这个condo的数据持 ...

去年3月还不是高点，算上3月到7月的4%上涨，这套房子整体跌价要15%，还是在7月的时候。

lazybear

Cobra 发表于 2020-11-22 09:41 PM
我是说condo 目前运行平稳，listing 太多是事实，但是目前大家都坚持不降价，所以需要时间才能反应出来。 ...

再来一个例子大致能说明你说的心态问题。

同时也说明了一个问题，6月压根儿没人买，跌价那么低也没人要买。

17年6月 trreb价格552，679， 今年10月668，161
按照这个比例，应该卖出203万，可他是亏着卖的。

lazybear

lazybear 发表于 2020-11-22 10:15 PM
再来一个例子大致能说明你说的心态问题。

同时也说明了一个问题，6月压根儿没人买，跌价那么低也没人要 ...

突然发现新天地了， 同一套房子今年和往年sold的情况。还不是个案，比比皆是。前几个月就是这样。

lazybear

lazybear 发表于 2020-11-22 10:36 PM
突然发现新天地了， 同一套房子今年和往年sold的情况。还不是个案，比比皆是。前几个月就是这样。
真不知 ...

再来一个8月的

lazybear

6月7月8月9月10月都齐了，只是各挑了个案。

lazybear

老蛇，你的condo机会要来了。
特鲁多的房产新政估计会一下子多出许多新的房源，进一步挤压目前的rental市场，进而加速condo投资市场的恶化，加上银行撑不下去弃贷的，机会就在眼前了。

Cobra

lazybear 发表于 2020-11-22 10:56 PM
老蛇，你的condo机会要来了。
特鲁多的房产新政估计会一下子多出许多新的房源，进一步挤压目前的rental市场 ...

啥房产新政？

lazybear

Cobra 发表于 2020-11-22 11:19 PM
啥房产新政？

今天你贴的新闻啊。里面不是说在制定新政策

Cobra

lazybear 发表于 2020-11-22 11:22 PM
今天你贴的新闻啊。里面不是说在制定新政策

嗷，我当是啥好消息呢。那是猴年马月的事情了。

Condo我不担心，肯定要爆了，我老爸老妈，只要1 bedroom就行，那是在要爆的行列里。2 bedroom稍微安全点。

不过，我也在考虑直接买个帮阁楼，问题是我老妈一定要靠近超市，这个比较麻烦，帮阁楼一般都比较偏的地方，所以可能最终还是Condo。

Cobra

lazybear 发表于 2020-11-22 10:36 PM
突然发现新天地了， 同一套房子今年和往年sold的情况。还不是个案，比比皆是。前几个月就是这样。

对了，看你举得这些例子，会不会最近交易量大涨的原因是很多今年疫情投机客（当时买入，让价格和交易量都上去了），然后现在纷纷出逃（因此交易量还是上去了，虽然是割肉，但是不会砍太多，因为是马上就出逃，所以价格总算还平稳）？

lazybear

Cobra 发表于 2020-11-22 11:53 PM
嗷，我当是啥好消息呢。那是猴年马月的事情了。

Condo我不担心，肯定要爆了，我老爸老妈，只要1 bedro ...

我觉得是眼前的事了，这个政策肯定快，因为其中是有原因的（暂时不想明说）拖不了时间，过了这个村就没这个店了。
evan说的应该就是这事。

condo不要打理，bungalow毕竟繁琐，年纪大不适合吧。而且层高住稍微高一点，对身体好，底层空气不好。

lazybear

Cobra 发表于 2020-11-22 11:57 PM
对了，看你举得这些例子，会不会最近交易量大涨的原因是很多今年疫情投机客（当时买入，让价格和交易量都 ...

我猜想可能的一个原因是，是新盘大量放盘，一下子卖出去了，然后价格也不会太低，毕竟新房子。

但是二手市场，不降价卖就是一直死翘翘，直到最近10月，看看实在不行，只能降价卖，所以中介就开始爆个案出来了。

不然我觉得没法解释，那就是数据有问题。

lazybear

Cobra 发表于 2020-11-22 11:57 PM
对了，看你举得这些例子，会不会最近交易量大涨的原因是很多今年疫情投机客（当时买入，让价格和交易量都 ...

我觉得不太会，有卖就有买。
今年成交量高点在7月，之后一直是下跌的。

lazybear

lazybear 发表于 2020-11-23 12:20 AM
我猜想可能的一个原因是，是新盘大量放盘，一下子卖出去了，然后价格也不会太低，毕竟新房子。

但是 ...

继续这个猜想，我觉得会不会像在中国一样的。

刚新上市的condo也卖不掉，开发商索性自己买自己的屯起来？

还有就是先成交，后撤单。

反正，看到了那么多的降价个案（还全是同一套condo的案例）我更不相信trreb的数据了。

lazybear

就9月份的数据来看，condo apt的成交数量是town house的一倍，是detached的一半，如果不是批量，怎么可能有这样的成交量呢。
没有任何消息报道，静静的就能成交那么多，太不可思议了。