我给大家弄糊涂了，宇宙中心房价到底是涨了还是跌了？反正TRREB的图是All Time High。

Cobra

我给大家弄糊涂了，宇宙中心房价到底是涨了还是跌了？反正TRREB的图是All Time High。



但是看大家的口气是认为TRREB的数据是误导？理由是那些2017年买的，很多还被套着呢。这个有数据吗？反正我住的地区房价已经回到了2017年的水平了。

lazybear

这个用的是12个月的移动平均moving average。
trreb自己的同比数据显示，也没有超过17年的高点。
总能找到一个有利于宣传的统计口径。

Cobra

lazybear 发表于 2020-11-22 01:45 PM
这个用的是移动平均moving average。
trreb自己的同比数据显示，也没有超过17年的高点。
总能找到一个有利 ...

你是说这个图？那还是all time high啊。

lazybear

你看看这图，参照2017年的情况，随时拐头向下也不是没可能，不过到了那个时候它就不会公布这个数据出来了。

deep

你有被弄糊涂吗？美股到底是涨了还是跌了，有人说现在的指数都是被扭曲的，MM作假，操纵那些指数股

lazybear

Cobra 发表于 2020-11-22 01:47 PM
你是说这个图？那还是all time high啊。

独立屋的数据是没有超过，其他的超过了

Cobra

lazybear 发表于 2020-11-22 01:48 PM
你看看这图，参照2017年的情况，随时拐头向下也不是没可能，不过到了那个时候它就不会公布这个数据出来了。

看看哪个图？

lazybear

就你贴的图啊，2017年，峰尖

Cobra

lazybear 发表于 2020-11-22 01:53 PM
独立屋的数据是没有超过，其他的超过了

嗯，这个是你今天提供最有价值的了，我忘了这茬了。

目前均价all time high，确实是因为freehold的销售比例增高的原因，但是不管怎么说，房价是普涨了（虽然没有到2017年的水平），但是这个普涨，按照我们这里一贯的分析应该是违背常理的，按理应该跌啊。我的问题是为什么是普涨，为什么没有跌？

Cobra

lazybear 发表于 2020-11-22 01:56 PM
就你贴的图啊，2017年，峰尖

这个没有道理，你怎么知道现在这里就要转头向下了？也许只是涨幅放缓呢。见下图，只是季节性的跌，但是总体是震荡向上。

lazybear

Cobra 发表于 2020-11-22 02:00 PM
这个没有道理，你怎么知道现在这里就要转头向下了？也许只是涨幅放缓呢。见下图，只是季节性的跌，但是总 ...

假设现在是2017年，你看这图

lazybear

总体向下就是经济长期衰退。按照目前加拿大每年计算的通胀率，12月moving average一定是向上的啊。

lazybear

这图还包括condo，你不是觉得condo要崩盘了吗

lazybear

向上向下都有可能，这图没啥太大意义。

Cobra

lazybear 发表于 2020-11-22 01:53 PM
独立屋的数据是没有超过，其他的超过了

其实905区已经离2017年价格很近了，难怪我住的区已经回到2017年的价格了。

lazybear

Cobra 发表于 2020-11-22 02:05 PM
其实905区已经离2017年价格很近了，难怪我住的区已经回到2017年的价格了。

我只能说，有些地方2018年2019年已经超过了，所以地区差异很大。

这个数据只能参考看看

Cobra

lazybear 发表于 2020-11-22 02:03 PM
总体向下就是经济长期衰退。按照目前加拿大每年计算的通胀率，12月moving average一定是向上的啊。

为什么会经济衰退？

马上疫苗要出来了，一旦疫情结束，会报复性的消费，经济会突然暴增啊。床破下台了，中美贸易战要转缓了，也会促进经济啊。

lazybear

我说假设经济衰退的情况下，这个12个月moving average才会整体往下走。
好吧， 我不应该把经济衰退和房价图扯上。

Cobra

lazybear 发表于 2020-11-22 02:08 PM
我说假设经济衰退的情况下，这个12个月moving average才会整体往下走。
好吧， 我不应该把经济衰退和房价图 ...

其实经济增长恐怕房价才会跌，因为要计息。

经济越是衰退，只要政府一直发钱，那么恐怕房价就一直会涨（老实说，这么说我自己都不信，但目前这个就是事实）。

lazybear

Cobra 发表于 2020-11-22 01:57 PM
嗯，这个是你今天提供最有价值的了，我忘了这茬了。

目前均价all time high，确实是因为freehold的销售 ...

你得出普涨的结论还是因为trreb的数据。
独立屋是上涨，郊区的尤其是，这就是供需错配（时间和结构）造成的。
鉴于condo的实际情况，我是对trreb的数据有质疑的。我几个月前看到的报道都是condo无人问津，没有看到过任何condo热销的实地报道。
new listing和active listing这样高的情况下，价格还一路攀升，这是没可能的。所以我对trreb（一个房产利益机构）提供的数据保持质疑。