租房还是买房？这是一个问题！销售市场&租房市场十月报告大分析！

Cobra

随着新冠疫情在加拿大的肆虐，从今年三月起，央行的基准利率一直维持在0.25%这个水准，而股票市场因为疫情的持续走低，越来越多的人将资金从股票市场回拢至房地产市场，在加拿大经济如此不景气的情况下，房产经纪反而成为了疫情期间受欢迎的“香饽饽”，而房市也一直蒸蒸日上。

根据加拿大房地产协会（CREA）十月的最新报告，房屋销售继续保持“从未有过的强劲水平”。尽管比9月份的销售纪录高位略微下降了0.7%，但是与去年同期相比，仍增长了32.1%。



房屋销售挂牌数量的增长主要归功于大多伦多地区、BC省低陆平原和渥太华。最新上市挂牌的房屋也创造额十月份的销售记录，尽管销售量创了十月新高，但是房屋的利润率远低于销售额，这也意味着加拿大还有许多地区的市场状况依然严峻。而从全国的视角出发，蒙特利尔、菲沙河谷、卡尔加里和埃德蒙顿的房屋销售量有所增加。

与2019年同月相比，连续四个月，几乎所有加拿大住房市场的销售活动都在增加。加拿大房地产协会（CREA）主席Costa Poulopoulos说：“加拿大的住房市场继续保持着历史活跃水平。从10月19日起，CREA再次建议取消面对面的住房开放参观日。我们将继续拭目以待，看看在这陌生的一年即将结束时，更具有先执行的安全措施将会如何影响住房市场。”

房地产市场销售量的持续走高，对于租房市场也是有一定的影响的。所谓房产即刚需，但是因为疫情的原因，很多人选择回国“跑毒”避难，而各大学校的网上授课方式，更是导致加拿大的留学生这一租房主要群体骤减。

根据PadMapper报告，全加拿大有15个城市的“每月租金价格下跌”，其中五个城市呈上升趋势，四个城市持平。



多伦多再次成为全国最贵租金榜首，一居室租金下跌2.4％，至$2,000，二居室租金与10月份持平，为$2,650。与去年同期相比，多伦多的一居室租金下降了近15％。

温哥华仍然排名第二，一居室租金下跌1％至$1,980，为三年来最低。两居室租金下跌1.5％至$2,710加元。值得注意的是，温哥华的两居室租金自去年同期以来下降了15％。

不列颠哥伦比亚省本那比（Burnaby）仍位居第三，一居室租金上涨3.6％至1,720加元，两居室租金降至2,250加元（减少1.3％）。

维多利亚以租金最高的公寓位居第四，一居室租金为1,650加币，两居室租金为1,910加元（比10月份下降3.5％）。

渥太华在顶级市场中排名靠前，一居室租金下跌0.7％至1,490加币，而两居室租金持平于1,790加币。



本月加拿大租金最便宜的地方是纽芬兰的圣约翰，那里一居室的租金很酷，为810加元，而两居室的平均租金为920加元。

完整的报告可在PadMapper网站上找到，感兴趣的小伙伴们可以研究一下哟！

来源：加拿大房产投资