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[转贴] 租房还是买房?这是一个问题!销售市场&租房市场十月报告大分析!

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发表于 2020-11-20 09:45 AM |显示全部楼层


随着新冠疫情在加拿大的肆虐,从今年三月起,央行的基准利率一直维持在0.25%这个水准,而股票市场因为疫情的持续走低,越来越多的人将资金从股票市场回拢至房地产市场,在加拿大经济如此不景气的情况下,房产经纪反而成为了疫情期间受欢迎的“香饽饽”,而房市也一直蒸蒸日上。

根据加拿大房地产协会(CREA)十月的最新报告,房屋销售继续保持“从未有过的强劲水平”。尽管比9月份的销售纪录高位略微下降了0.7%,但是与去年同期相比,仍增长了32.1%。

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房屋销售挂牌数量的增长主要归功于大多伦多地区、BC省低陆平原和渥太华。最新上市挂牌的房屋也创造额十月份的销售记录,尽管销售量创了十月新高,但是房屋的利润率远低于销售额,这也意味着加拿大还有许多地区的市场状况依然严峻。而从全国的视角出发,蒙特利尔、菲沙河谷、卡尔加里和埃德蒙顿的房屋销售量有所增加。

与2019年同月相比,连续四个月,几乎所有加拿大住房市场的销售活动都在增加。加拿大房地产协会(CREA)主席Costa Poulopoulos说:“加拿大的住房市场继续保持着历史活跃水平。从10月19日起,CREA再次建议取消面对面的住房开放参观日。我们将继续拭目以待,看看在这陌生的一年即将结束时,更具有先执行的安全措施将会如何影响住房市场。”

房地产市场销售量的持续走高,对于租房市场也是有一定的影响的。所谓房产即刚需,但是因为疫情的原因,很多人选择回国“跑毒”避难,而各大学校的网上授课方式,更是导致加拿大的留学生这一租房主要群体骤减。

根据PadMapper报告,全加拿大有15个城市的“每月租金价格下跌”,其中五个城市呈上升趋势,四个城市持平。

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多伦多再次成为全国最贵租金榜首,一居室租金下跌2.4%,至$2,000,二居室租金与10月份持平,为$2,650。与去年同期相比,多伦多的一居室租金下降了近15%。

温哥华仍然排名第二,一居室租金下跌1%至$1,980,为三年来最低。两居室租金下跌1.5%至$2,710加元。值得注意的是,温哥华的两居室租金自去年同期以来下降了15%。

不列颠哥伦比亚省本那比(Burnaby)仍位居第三,一居室租金上涨3.6%至1,720加元,两居室租金降至2,250加元(减少1.3%)。

维多利亚以租金最高的公寓位居第四,一居室租金为1,650加币,两居室租金为1,910加元(比10月份下降3.5%)。

渥太华在顶级市场中排名靠前,一居室租金下跌0.7%至1,490加币,而两居室租金持平于1,790加币。

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本月加拿大租金最便宜的地方是纽芬兰的圣约翰,那里一居室的租金很酷,为810加元,而两居室的平均租金为920加元。

完整的报告可在PadMapper网站上找到,感兴趣的小伙伴们可以研究一下哟!

来源:加拿大房产投资
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