重磅 ◇ ​加国民众储蓄余额暴涨900亿！买房或是唯一出口

Cobra

当地时间11月18日，CIBC Economics的最新报告显示，新冠疫情以来，加拿大人总计减少了900多亿加元的消费，所以银行增加了900多亿加元的储蓄。



眼看900多亿加元的现金在银行里发霉。最着急不是民众而是加拿大政府和金融机构。

因为加拿大的经济增长对消费依赖极大，在一个几乎没有基础建设的发达工业国，消费停滞是和新冠病毒一样可怕的。

CIBC Economics指出，加拿大家庭坐拥的现金总量已近创下历史纪录，加拿大政府每为疫情支出2.25加元，加拿大家庭就能增加1元储蓄。

这种情况非常不加拿大。

不过CIBC承认，尽管加拿大遭遇疫情，但实际上加拿大消费总额只萎缩了4%，所以900多亿加元的新增储蓄完全是加拿大政府的救助措施搞出来的。

而房地产无疑是消化巨大储蓄总量的唯一选择。

CIBC Economics指出，加拿大在2020年一季度的储蓄率只有3.6%，也就是挣100元存3.6元，到6月份的时候储蓄率上升为28.2%，因为政府发的钱比很多人上班的工资还多，这些钱直接流入了银行。

加拿大媒体指出，假设900多亿加元的新增储蓄进入房地产市场，按照5倍杠杆计算，就是近5000亿增量资金进入房地产市场。计算只有一半储蓄进入，也能达到2500亿加元左右。

黄三水说，大温住宅的基准价格在100万加元左右，按照人口比例计算，大约有250-500亿加元的购房增量资金有可能进入大温地区。

黄三水说做租房经纪的同行都能感觉到2020年很多租客上岸买房了，直接导致一些好房源出现在租赁市场，也导致房租价格持续走低。

原来大家以为是很多人受到低利率优惠，但现在看储蓄率飞涨储蓄余额暴增也是买家增多的直接原因。毕竟再低的利率首先得攒够首付。

加拿大统计局则认为，随着加拿大第二次封锁开始，资金池会越做越大，这么多钱没有地方花对经济复苏而言是最坏选择。从目前的情况看，房地产或许是唯一能引流放水的市场。

BC省房产协会已经预测，2021年大温独立屋基准价格或大涨18%，成交均价可达170万加元一套，而截至2020年9月，成交均价只有152万加元。

尽管BC省房地产协会做此预测的时候CIBC还没有发布报告，但各种信息其实在互相佐证同样的结论：

1、央行在拼命发钞，发出来的钱没需要地方消化。

2、银行在拼命降息，降息引导多印出来的钱到房地产市场。

所以加拿大和中国面对同样的问题，那就是房地产将成为最大最有效的资金蓄水池，但房价必然上涨。

文章来源：好房网

darwin

地产经纪：失业拿政府补助的都是低端人口，买不起房所以对房价没影响

也是地产经纪：政府巨额补助，拿到补助的人没地方花只能买房

lazybear

他们怎么不先讨论一下，在钱这么多的环境下，condo为什么还跌价了。应该涨啊。

james97

这900亿到底属于什么层次的家庭？要是攒个一年钱就可以买房了，那加拿大房子确实还是太便宜了。收入的统计数据也严重低估，哈哈

Cobra

james97 发表于 2020-11-20 05:14 PM
这900亿到底属于什么层次的家庭？要是攒个一年钱就可以买房了，那加拿大房子确实还是太便宜了。收入的统计数 ...

很多人买房首付是按5%计算的，人家不考虑25%这种的。

Cobra

lazybear 发表于 2020-11-20 10:50 AM
他们怎么不先讨论一下，在钱这么多的环境下，condo为什么还跌价了。应该涨啊。

Condo跌了吗？好像价格很稳定啊。

Freehold这几个月环比跌倒是没有注意到，不过跟2019年比，真是涨幅惊人啊，为什么是今年？

lazybear

Cobra 发表于 2020-11-21 12:29 AM
Condo跌了吗？好像价格很稳定啊。

Freehold这几个月同比跌倒是没有注意到，不过跟2019年比，真是涨幅惊 ...

他用的数据基准不一样，上次采用哪个hpi口径的jcondo就是跌的。而且我记得1个多月前曾看到过有些condo，同样地址就已经价格比去年跌10%左右了。可那个时候根本没什么媒体报道。直到最近才不得不承认condo不行了。
涨价我认为是供需错配（需求结构+new listing日期错配同时作用）再加上媒体只挑好的数据报，还有经纪的哄抬价格，造成了买家的恐慌心态。
整体成交量是到9月份才超过了去年同期的水平，6月成交量同比去年是跌的（当时媒体只报道比5月涨多少），8月份的成交量相比7月是略跌的，10月的成交量过往两年都要大于9月8%-10%，可今年已经下跌4%。freehold价格的涨跌地区差异很大。整体价格环比下降，没看到有什么媒体有报道分析啊，就只听到同比涨多少多少破历史记录什么的。看图的话整体价格是6月被一下子抬高的，也就是错配最厉害的时候。

lazybear

还有，如果明年想买便宜房子，现在得拼命唱多，拼命唱多

Cobra

lazybear 发表于 2020-11-21 01:20 AM
他用的数据基准不一样，上次采用哪个hpi口径的jcondo就是跌的。而且我记得1个多月前曾看到过有些condo， ...

Freehold在6月回到疫情前疯狂上涨的水平。我的问题是，为什么2020年开年，突然一下涨那么多？看2月，3月的数据，基本就像股市的跳空高开。

lazybear

Cobra 发表于 2020-11-21 01:05 PM
Freehold在6月回到疫情前疯狂上涨的水平。我的问题是，为什么2020年开年，突然一下涨那么多？看2月，3月的 ...

2017年也是这个图形。 2017年的冬天和2020年的冬天有个共同特征就是暖冬。spring break小小的提前了，但是new listing还没有跟上。

bokchoy888

有种股市板块轮动的感觉，freehold ==> condo ==> freehold ==> condo ==> freehold ==> condo ==> freehold ==> condo ==> freehold ==> condo ==> freehold ==> condo  

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2020-11-21 01:05 PM
Freehold在6月回到疫情前疯狂上涨的水平。我的问题是，为什么2020年开年，突然一下涨那么多？看2月，3月的 ...

freehold从2017年跌了后销量一直不行，直到2019年末的时候买家重返市场就开始涨了。

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2020-11-21 01:05 PM
Freehold在6月回到疫情前疯狂上涨的水平。我的问题是，为什么2020年开年，突然一下涨那么多？看2月，3月的 ...

现在市场都很难说，2020年2月还有6月，都是属于突然大涨，让很多计划买房但还没买的人措手不及。现在买也不是不买也不是，难得很。

lazybear

老实说，你相信2018年2019年的房价已经整体超过2016年的房价水平了吗？
这个数据也就只能大致看看。这里面不同价位段volume和price对整体average price的影响会很大。最好的方法还是对比同一区域同等品质房子在不同时期的价格。

wozaitaxiang

lazybear 发表于 2020-11-21 01:51 PM
老实说，你相信2018年2019年的房价已经整体超过2016年的房价水平了吗？
这个数据也就只能大致看看。这里面 ...

这是416地区的图， 2017年416freehold涨得不多跌的也不多，从2018年就开始回暖了。905地区都是从2019年秋季才回暖的。

zzcheng

lazybear 发表于 2020-11-21 01:20 AM
他用的数据基准不一样，上次采用哪个hpi口径的jcondo就是跌的。而且我记得1个多月前曾看到过有些condo， ...

http://www.hutong9.net/forum.php?mod=viewthread&tid=445878

lazybear

wozaitaxiang 发表于 2020-11-21 01:59 PM
这是416地区的图， 2017年416freehold涨得不多跌的也不多，从2018年就开始回暖了。905地区都是从2019年秋 ...

我的观点是，从市场的观察来看，2018年和2019年的房价比2016年高点时候的房价要低，但这个图并没有明显显示出这点。
如果你是相信这个图的，那么只能看出2018年年末相比2016年大幅下跌了，并且2017年一季度属于大幅上涨，和你说的涨的不多跌的不多又是不符合的。事实上416的涨跌幅度都要大于905

lazybear

lazybear 发表于 2020-11-21 03:08 PM
我的观点是，从市场的观察来看，2018年和2019年的房价比2016年高点时候的房价要低，但这个图并没有明显显 ...

同样的trreb数据，居然能做出不同视觉效果的图。很神奇。

lazybear

Cobra 发表于 2020-11-21 01:05 PM
Freehold在6月回到疫情前疯狂上涨的水平。我的问题是，为什么2020年开年，突然一下涨那么多？看2月，3月的 ...

还有一种可能哦，当时候中国人都想逃出来，直到3月国外开始爆发疫情了。

lazybear

lazybear 发表于 2020-11-21 03:10 PM
同样的trreb数据，居然能做出不同视觉效果的图。很神奇。

为什么看着会那么不一样。
即便缩短时间轴，也看着不一样啊。