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[转贴] 重磅 ◇ ​加国民众储蓄余额暴涨900亿!买房或是唯一出口

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发表于 2020-11-20 09:41 AM |显示全部楼层


当地时间11月18日,CIBC Economics的最新报告显示,新冠疫情以来,加拿大人总计减少了900多亿加元的消费,所以银行增加了900多亿加元的储蓄。

0.jpg


眼看900多亿加元的现金在银行里发霉。最着急不是民众而是加拿大政府和金融机构。

因为加拿大的经济增长对消费依赖极大,在一个几乎没有基础建设的发达工业国,消费停滞是和新冠病毒一样可怕的。

CIBC Economics指出,加拿大家庭坐拥的现金总量已近创下历史纪录,加拿大政府每为疫情支出2.25加元,加拿大家庭就能增加1元储蓄。

这种情况非常不加拿大。

不过CIBC承认,尽管加拿大遭遇疫情,但实际上加拿大消费总额只萎缩了4%,所以900多亿加元的新增储蓄完全是加拿大政府的救助措施搞出来的。

而房地产无疑是消化巨大储蓄总量的唯一选择。

CIBC Economics指出,加拿大在2020年一季度的储蓄率只有3.6%,也就是挣100元存3.6元,到6月份的时候储蓄率上升为28.2%,因为政府发的钱比很多人上班的工资还多,这些钱直接流入了银行。

加拿大媒体指出,假设900多亿加元的新增储蓄进入房地产市场,按照5倍杠杆计算,就是近5000亿增量资金进入房地产市场。计算只有一半储蓄进入,也能达到2500亿加元左右。

黄三水说,大温住宅的基准价格在100万加元左右,按照人口比例计算,大约有250-500亿加元的购房增量资金有可能进入大温地区。

黄三水说做租房经纪的同行都能感觉到2020年很多租客上岸买房了,直接导致一些好房源出现在租赁市场,也导致房租价格持续走低。

原来大家以为是很多人受到低利率优惠,但现在看储蓄率飞涨储蓄余额暴增也是买家增多的直接原因。毕竟再低的利率首先得攒够首付。

加拿大统计局则认为,随着加拿大第二次封锁开始,资金池会越做越大,这么多钱没有地方花对经济复苏而言是最坏选择。从目前的情况看,房地产或许是唯一能引流放水的市场。

BC省房产协会已经预测,2021年大温独立屋基准价格或大涨18%,成交均价可达170万加元一套,而截至2020年9月,成交均价只有152万加元。

尽管BC省房地产协会做此预测的时候CIBC还没有发布报告,但各种信息其实在互相佐证同样的结论:

1、央行在拼命发钞,发出来的钱没需要地方消化。

2、银行在拼命降息,降息引导多印出来的钱到房地产市场。

所以加拿大和中国面对同样的问题,那就是房地产将成为最大最有效的资金蓄水池,但房价必然上涨。

文章来源:好房网
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发表于 2020-11-20 09:45 AM |显示全部楼层

地产经纪:失业拿政府补助的都是低端人口,买不起房所以对房价没影响

也是地产经纪:政府巨额补助,拿到补助的人没地方花只能买房
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发表于 2020-11-20 10:50 AM |显示全部楼层
他们怎么不先讨论一下,在钱这么多的环境下,condo为什么还跌价了。应该涨啊。
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发表于 2020-11-20 05:14 PM |显示全部楼层
这900亿到底属于什么层次的家庭?要是攒个一年钱就可以买房了,那加拿大房子确实还是太便宜了。收入的统计数据也严重低估,哈哈
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发表于 2020-11-21 12:15 AM |显示全部楼层
james97 发表于 2020-11-20 05:14 PM
这900亿到底属于什么层次的家庭?要是攒个一年钱就可以买房了,那加拿大房子确实还是太便宜了。收入的统计数 ...

很多人买房首付是按5%计算的,人家不考虑25%这种的。
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发表于 2020-11-21 12:29 AM |显示全部楼层
lazybear 发表于 2020-11-20 10:50 AM
他们怎么不先讨论一下,在钱这么多的环境下,condo为什么还跌价了。应该涨啊。


Condo跌了吗?好像价格很稳定啊。

Freehold这几个月环比跌倒是没有注意到,不过跟2019年比,真是涨幅惊人啊,为什么是今年?

1.png
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发表于 2020-11-21 01:20 AM |显示全部楼层
本帖最后由 lazybear 于 2020-11-21 01:24 AM 编辑
Cobra 发表于 2020-11-21 12:29 AM
Condo跌了吗?好像价格很稳定啊。

Freehold这几个月同比跌倒是没有注意到,不过跟2019年比,真是涨幅惊 ...


他用的数据基准不一样,上次采用哪个hpi口径的jcondo就是跌的。而且我记得1个多月前曾看到过有些condo,同样地址就已经价格比去年跌10%左右了。可那个时候根本没什么媒体报道。直到最近才不得不承认condo不行了。
涨价我认为是供需错配(需求结构+new listing日期错配同时作用)再加上媒体只挑好的数据报,还有经纪的哄抬价格,造成了买家的恐慌心态。
整体成交量是到9月份才超过了去年同期的水平,6月成交量同比去年是跌的(当时媒体只报道比5月涨多少),8月份的成交量相比7月是略跌的,10月的成交量过往两年都要大于9月8%-10%,可今年已经下跌4%。freehold价格的涨跌地区差异很大。整体价格环比下降,没看到有什么媒体有报道分析啊,就只听到同比涨多少多少破历史记录什么的。看图的话整体价格是6月被一下子抬高的,也就是错配最厉害的时候。
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发表于 2020-11-21 01:23 AM |显示全部楼层
还有,如果明年想买便宜房子,现在得拼命唱多,拼命唱多
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发表于 2020-11-21 01:05 PM |显示全部楼层
lazybear 发表于 2020-11-21 01:20 AM
他用的数据基准不一样,上次采用哪个hpi口径的jcondo就是跌的。而且我记得1个多月前曾看到过有些condo, ...

Freehold在6月回到疫情前疯狂上涨的水平。我的问题是,为什么2020年开年,突然一下涨那么多?看2月,3月的数据,基本就像股市的跳空高开。
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发表于 2020-11-21 01:36 PM |显示全部楼层
Cobra 发表于 2020-11-21 01:05 PM
Freehold在6月回到疫情前疯狂上涨的水平。我的问题是,为什么2020年开年,突然一下涨那么多?看2月,3月的 ...

2017年也是这个图形。 2017年的冬天和2020年的冬天有个共同特征就是暖冬。spring break小小的提前了,但是new listing还没有跟上。
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开国元勋 年度功勋

发表于 2020-11-21 01:38 PM |显示全部楼层
有种股市板块轮动的感觉,freehold ==> condo ==> freehold ==> condo ==> freehold ==> condo ==> freehold ==> condo ==> freehold ==> condo ==> freehold ==> condo  
Bull markets are born on pessimism, grow on skepticism, mature on optimism, and die on euphoria
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发表于 2020-11-21 01:47 PM |显示全部楼层
Cobra 发表于 2020-11-21 01:05 PM
Freehold在6月回到疫情前疯狂上涨的水平。我的问题是,为什么2020年开年,突然一下涨那么多?看2月,3月的 ...

freehold从2017年跌了后销量一直不行,直到2019年末的时候买家重返市场就开始涨了。
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发表于 2020-11-21 01:50 PM |显示全部楼层
Cobra 发表于 2020-11-21 01:05 PM
Freehold在6月回到疫情前疯狂上涨的水平。我的问题是,为什么2020年开年,突然一下涨那么多?看2月,3月的 ...

现在市场都很难说,2020年2月还有6月,都是属于突然大涨,让很多计划买房但还没买的人措手不及。现在买也不是不买也不是,难得很。
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发表于 2020-11-21 01:51 PM |显示全部楼层
本帖最后由 lazybear 于 2020-11-21 01:54 PM 编辑

老实说,你相信2018年2019年的房价已经整体超过2016年的房价水平了吗?
这个数据也就只能大致看看。这里面不同价位段volume和price对整体average price的影响会很大。最好的方法还是对比同一区域同等品质房子在不同时期的价格。
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发表于 2020-11-21 01:59 PM |显示全部楼层
lazybear 发表于 2020-11-21 01:51 PM
老实说,你相信2018年2019年的房价已经整体超过2016年的房价水平了吗?
这个数据也就只能大致看看。这里面 ...

这是416地区的图, 2017年416freehold涨得不多跌的也不多,从2018年就开始回暖了。905地区都是从2019年秋季才回暖的。
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发表于 2020-11-21 02:05 PM |显示全部楼层
lazybear 发表于 2020-11-21 01:20 AM
他用的数据基准不一样,上次采用哪个hpi口径的jcondo就是跌的。而且我记得1个多月前曾看到过有些condo, ...

http://www.hutong9.net/forum.php?mod=viewthread&tid=445878
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发表于 2020-11-21 03:08 PM |显示全部楼层
本帖最后由 lazybear 于 2020-11-21 03:26 PM 编辑
wozaitaxiang 发表于 2020-11-21 01:59 PM
这是416地区的图, 2017年416freehold涨得不多跌的也不多,从2018年就开始回暖了。905地区都是从2019年秋 ...


我的观点是,从市场的观察来看,2018年和2019年的房价比2016年高点时候的房价要低,但这个图并没有明显显示出这点。
如果你是相信这个图的,那么只能看出2018年年末相比2016年大幅下跌了,并且2017年一季度属于大幅上涨,和你说的涨的不多跌的不多又是不符合的。事实上416的涨跌幅度都要大于905
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发表于 2020-11-21 03:10 PM |显示全部楼层
lazybear 发表于 2020-11-21 03:08 PM
我的观点是,从市场的观察来看,2018年和2019年的房价比2016年高点时候的房价要低,但这个图并没有明显显 ...

同样的trreb数据,居然能做出不同视觉效果的图。很神奇。
pic.PNG
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发表于 2020-11-21 03:12 PM |显示全部楼层
Cobra 发表于 2020-11-21 01:05 PM
Freehold在6月回到疫情前疯狂上涨的水平。我的问题是,为什么2020年开年,突然一下涨那么多?看2月,3月的 ...

还有一种可能哦,当时候中国人都想逃出来,直到3月国外开始爆发疫情了。
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发表于 2020-11-21 03:22 PM |显示全部楼层
lazybear 发表于 2020-11-21 03:10 PM
同样的trreb数据,居然能做出不同视觉效果的图。很神奇。

为什么看着会那么不一样。
即便缩短时间轴,也看着不一样啊。
dfdfa.PNG
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