建房支出大涨8.2％！明年的房价，你怎么看？

Cobra

疫情在加拿大闹了半年多，枫叶国的人都在做什么？
答案嘛，因人而异——上班族，要么在家工作，要么坚持外出挣钱；学生们，有的返校读书，有的网课学习；家长们，没啥选择，和娃们斗智斗勇……

虽然人们各自忙碌着不同的事由，但还是有大批人可能是因为宅家太久，于是不约而同产生了共同的想法：盖新房。



10月7日，加拿大统计局发布的最新报告显示，2020疫情期间，加拿大居民对新房建设的投资保持了相当可观的热度。2020年4~8月，连续四个月都，加拿大在新房上一直不断攀升。

这种情况导致加拿大8月的住宅建筑支出，高出7月8.2％，总金额高达108亿加元。但就在住宅建筑支出持续上涨的同时，工业和商业等非住宅建筑支出却在下降，仅有52亿加元，跌了1.2%。



从数据上看，安省居民最舍得在建新家上花钱，投资金额高达42亿加元，其次为魁北克省居民，投资金额为23亿加加元。BC省居民屈居第三，投资金额为17亿加元，AB省居民拿下殿军，投资金额为13亿加元。

当然，无差别破坏经济的疫情，不可能对地产行业心慈手软。从报告中来看，相比去年同期，截至目前2020年建筑总投资金额，还是低了3.7%。

但值得注意的是，基于防疫共识，更大的房子更安全。因此，新建独立屋和镇屋的支出，出现了明显的上升。2020年，独立屋的投资金额上涨了5.4%，达到54亿加元，性价比更高的镇屋的投资金额更是坐上了火箭，飙升11.2%，投资金额 达到了54亿加元。



新建住宅投资金额之所以大幅上升，除了疫情驱动的强烈的需求外，建房成本的大幅度飙升，也是非常重要的市场推手。

BC省一家建筑公司的经营者表示，开门经营28年来，从来没有见过今年这么离谱的木材的价格。



建筑需求的增加以及木材供应的短缺，让BC省的木材价格飞涨。今年8月，木板建材的单位价格，就让在2018年创下的北美历史最高纪录的650美元（约$857加元），成为了历史；而森林土地自然资源运营部公布的数据显示，截至2020年9月中旬，基本建筑木材SPF(云杉、松木、杉木) 2×4板的价格，已经升至每千板英尺960加元，而同规格材料2019年年均价仅为372加元。

由于山松甲虫和野火对森林造成的破坏，BC省的木材供应本来就出现了短缺，再加上疫情的突袭，很多木材工厂被迫关门停工，且又很难在短期内重新开业，更进一步加剧了建筑木材的挤兑。

羊毛总是出在羊身上。木材价格节节高，其成本当然是建房的屋主买单。但是面对9加元一条的2×4板材，普通消费者基本都处于震惊状态，许多人不得不暂时搁置房屋新建或改造计划。


Winter is coming！每年冬季，建筑业对木材的需求会出现季节性的下降，希望加拿大的木材的供应，能在这个冬天恢复正常。

否则，明年的房价……

bokchoy888

只能涨咯。。。

foolmelon

上次还看到炒房的人说如果利率上升，拥有者的成本会上升，所以房价要涨。

darwin

 房价又不等于建房成本…… 地价占80%好不好……

建个独立屋也就20-30w，房价100w，而且建房的价格也不完全是建材，更何况建材也不是都涨……瓷砖价格水泥价格也没涨……

这新闻真能胡说八道

Cobra

darwin 发表于 2020-10-20 05:02 PM
 房价又不等于建房成本…… 地价占80%好不好……

建个独立屋也就20-30w，房价100w，而且建房的价 ...

Cobra

darwin 发表于 2020-10-20 05:02 PM
 房价又不等于建房成本…… 地价占80%好不好……

建个独立屋也就20-30w，房价100w，而且建房的价 ...

其实，建房支出大涨可能意味着大家都在抢着盖房子，这样会有供大于求的风险。就算建房的成本提高了（我相信你说的房价主要是地价决定，所以我说“就算”），不能说明房价就一定要涨。价格的涨跌，本质是个供需关系。你成本再高，没人买，一样一钱不值。