第二波疫情会刺破多伦多房地产泡沫吗？

Cobra

《多伦多太阳报》发表了多伦多地产经纪Brynn Lackie的文章。文章指出大流行发生以来的7个月，疫情中的多伦多房地产市场一直是热门的话题。

自从3月13日宣布大流行这一决定性的星期五以来，发生了很多事情。

首先，紧随其后的是市场冰封。 然而，在短短几周内，买家回来了，这在很大程度上要归功于房地产行业在实施安全措施以确保可以安全且负责任地进行网上展示。同时转向更强大的虚拟在线营销。

进入夏季，多伦多房地产销售数字继续令人吃惊。

房屋在创纪录的短时间内以创纪录的高价格收到了多个报价。 需求看似无法满足。 封锁的几个月的时间已经使许多人有时间重新考虑他们对房屋的需求。 对于一些购买者而言，这意味着他们希望有更多的空间来容纳在家中工作，学习和烹饪的新节奏，而对于另一些购买者而言，则是搬出这座城市。 GTA外部房地产市场红火起来。

买卖双方似乎都认为，现在我们已经不得不面对第二波疫情了。

疫情以来，公寓市场都显示出困境的迹象。

广泛的工作机会流失，特别是在酒店和服务业，大学生在线上课以及旅游业突然丧失，这一切使短期租赁市场泛滥的，租赁市场充斥着闲置的市中心公寓。

分析师预测，很快，面临不确定回报的投资者开始抛售他们市中心的公寓。

截至9月，政府提供的抵押贷款延缓计划结束，再加上新公寓上市的刺激，市场上待售的公寓数比去年同月增长215％。

很长时间以来，第一次使用“买方市场”一词来描述市中心公寓的情况，特别是面积较小，入门级的公寓，这曾经是一些买家有能力负担得起多伦多市中心房屋的的唯一居所。

有人可能会认为这意味着泡沫已经破裂，现在是调整，但目前还没有数字支持。公寓价格仍比去年上涨7.7％。即使在全球大流行带来的经济破坏之后，公寓也继续有销量，尽管其速度比我们过去看到的速度慢。毫无疑问，价格将会出现下降，但是库存的大量增加已经开始被市场吸收，并且我们看不到大量的抛售现象。

在非公寓的其他房屋的销售方面，也开始放缓。是的，房屋的售价还在不断创新高，但是，在大多数情况下，疯狂的竞购战似乎已经减弱。现在的定价很重要----定价正确的房屋很快就可以卖出，但是对期望不切实际的卖家也很可能看到自己的房屋无人过问。

房屋销售市场正在放缓。现在，多伦多许多资深房地产经纪正在建议客户推迟到明年在上市。

现在天气开始转冷，夏天让大家努力从大流行中恢复正常生活的情形，正在迅速消失。而之前，我们可以保持正常的“错觉”，通过在遵守社会距离的情况下进行烧烤和到乡间别墅里的停靠几天，当冬天来临，我们穿着厚厚的冬衣和家人在后院----这样的日子会很奇怪。这让我们中的许多人焦急地想知道未来几个月会发生什么。

第二波是否会像某些人恐惧的一样糟糕？是否会出现另一个机会，还是市场只需要另一个调整期？下次反弹会如此迅猛吗？这么多的问题。多伦多房地产市场是一头野兽，它一次又一次地证明了其韧性，只有时间能证明一切。让我们拭目以待。

枭雄本色

我今天再GLOBAL MAIL上看到一个报道说目前百分之八十以上的小业主都面临巨大的压力，后悔没有趁早卖掉买卖。
所以我觉得二次疫情应该 经济的杀伤更大，第一次政府几乎把所有可用的手段全部用尽了，第二次就看谁能熬过去了。
经济这样，房子能这么涨，也真是服气了。

Cobra

枭雄本色 发表于 2020-10-19 09:28 PM
我今天再GLOBAL MAIL上看到一个报道说目前百分之八十以上的小业主都面临巨大的压力，后悔没有趁早卖掉买卖。 ...

再看一段时间吧。反正现在我只能解释成第一波疫情的时候大家都以为是暂时的，因此还是在以百米冲刺的速度在消费，现在不少人已经意识到恐怕这不是跑百米，而是千米，甚至万米，下面就看谁能笑到最后了。

我也是不理解，经济这样，怎么还拼命抢房。你说是印钱吧，我靠，反正我的收入并没有增长。这个印出来的钱，并没有发到绝大多数中产的头上，那些领CERB的肯定不能贷款买房，那剩下的都是什么人在买房啊？

stayintoronto

个人一直觉得GTA的房价虚高，因此一直看跌（但不是大跌那种）。
但目前疫情这种情况下，房价大跌应该是不可能的，个人感觉是政府不能让房价大跌，大跌可能会造成硬着陆，这样对银行及其他企业来说可能是毁灭性的打击，因此政府现在就只好维持目前形势。
对于为什么目前那么多人领EI和CRB补助，房价却依然跌不下来，我也是一直非常的疑惑，也可能主要是我眼界没那么开阔，没有见识过有钱人的生活吧

Cobra

stayintoronto 发表于 2020-10-20 12:20 PM
个人一直觉得GTA的房价虚高，因此一直看跌（但不是大跌那种）。
但目前疫情这种情况下，房价大跌应该是不可 ...

Welcome aboard!

领EI，CRB的那些只是潜在的卖家（供不起房贷了），或者使房东被迫卖房的，这些人不能贷款买房，但是政府发钱，抑制了卖压，这就是政府救市的作用了。

没了卖压，只要还有一点点买压，价格就会飞涨，这个就是我的解释了。其实老实说我也很抓脑袋，这房价怎么回事，不是只有宇宙中心，是全加拿大房价都在疯涨。

stayintoronto

Cobra 发表于 2020-10-20 12:28 PM
Welcome aboard!

领EI，CRB的那些只是潜在的卖家（供不起房贷了），或者使房东被迫卖房的，这些人不能 ...

哈哈多谢多谢，说实话，实在是看不惯约克那边某几个人那种狗眼看人低的感觉，还有那边只能说涨不能说跌，一说跌就被N多人攻击。

stayintoronto

Cobra 发表于 2020-10-20 12:28 PM
Welcome aboard!

领EI，CRB的那些只是潜在的卖家（供不起房贷了），或者使房东被迫卖房的，这些人不能 ...

现在感觉涨的原因就是因为加拿大这个移民国家，大部分移民过来的人在原始国都有比较多的财富，热钱涌入不涨不行啊

Cobra

stayintoronto 发表于 2020-10-20 12:36 PM
现在感觉涨的原因就是因为加拿大这个移民国家，大部分移民过来的人在原始国都有比较多的财富，热钱涌入不 ...

我一直就觉得宇宙中心的房价就是新移民炒起来的。但是现在由于疫情，很多人来不了了，这应该会在今后的几个月内造成需求的短缺（一般登陆不会马上就买到房，所有会有个滞后）。另外，如果疫情持续的话，比如，中国这种，已经没有疫情问题了，那边的人恐怕暂时不会愿意过来了，然后印度，另一个大的移民输出国，疫情这么厉害，恐怕现在连审批移民都停止了，所以可能会有比较长的一段时间不会有多少新移民来。


新移民数量反弹后又开始下降了：http://www.hutong9.net/forum.php ... &extra=page%3D2（大家有个误区，不自觉的以为新移民一来就买房子，所以现在买房的人看起来并没有下降，因此觉得新移民数量减少并不会影响房价（demand并没有减少）。其实新移民数量的减少对房价的影响应该有至少几个月的滞后。换句话说，现在买房的新移民可能都是2019年登陆的，今年减少的新移民对房市的影响要到明年才能看出来。）

留学生都不来了：http://www.hutong9.net/forum.php ... &extra=page%3D1，另外，各地的大学生也没有必要租房了，在家上课可以省很多钱。

Cobra

stayintoronto 发表于 2020-10-20 12:33 PM
哈哈多谢多谢，说实话，实在是看不惯约克那边某几个人那种狗眼看人低的感觉，还有那边只能说涨不能说跌， ...

这里目前人气还差些，毕竟才开始搞，你就多谅解下吧。我想法子扩大影响。

目前这里还没有死多，没有辩论方，所以还没有热闹看，呵呵。

stayintoronto

Cobra 发表于 2020-10-20 12:57 PM
我一直就觉得宇宙中心的房价就是新移民炒起来的。但是现在由于疫情，很多人来不了了，这应该会在今后的几 ...

我现在觉得吧，之所以市场我们现在看不明白可能是因为真的是很多事情不是按常理出牌的。
比如你说印度疫情重，但是说不定加拿大不在乎，照样还大批的人往里接。
说白了，很多买房投资的人还是随大波，现在和平时期，只要没有特别严重的天灾人祸，房地产基本还是会年年涨（通胀等等因素的影响）。但是，羊群效应其实是很可怕的，尤其是在出现问题的时候，政府现在不打压也就是怕出现踩踏。

总之一句话，看疫情的发展吧，时间拖的越久，对经济影响越大。随着时间推移，房价必然下跌。

darwin

stayintoronto 发表于 2020-10-20 12:20 PM
个人一直觉得GTA的房价虚高，因此一直看跌（但不是大跌那种）。
但目前疫情这种情况下，房价大跌应该是不可 ...

如果zf真有那么大能力，能控制住房价不大跌，就不会有2008年的金融危机了

更何况加拿大zf根本没有天朝zf那样强的控制力，疫情就可见一斑

stayintoronto

Cobra 发表于 2020-10-20 12:58 PM
这里目前人气还差些，毕竟才开始搞，你就多谅解下吧。我想法子扩大影响。

目前这里还没有死多，没有辩 ...

正常的辩论当然好了，但是约克那边已经不是那么回事了。来这边就是大家可以畅所欲言，而且也可以比较客观的去聊一下对于市场的见解。

Cobra

darwin 发表于 2020-10-20 01:19 PM
如果zf真有那么大能力，能控制住房价不大跌，就不会有2008年的金融危机了

更何况加拿大zf根本没有 ...

嗯，说的有理！

Cobra

stayintoronto 发表于 2020-10-20 01:18 PM
我现在觉得吧，之所以市场我们现在看不明白可能是因为真的是很多事情不是按常理出牌的。
比如你说印度疫 ...

是，羊群效应，不要低估人类的贪婪，借钱现在成本又那么低。

Cobra

stayintoronto 发表于 2020-10-20 01:20 PM
正常的辩论当然好了，但是约克那边已经不是那么回事了。来这边就是大家可以畅所欲言，而且也可以比较客观 ...

，一定尽力扩大影响。

stayintoronto

darwin 发表于 2020-10-20 01:19 PM
如果zf真有那么大能力，能控制住房价不大跌，就不会有2008年的金融危机了

更何况加拿大zf根本没有 ...

同意，但加拿大政府毕竟还是政府，还是有一定能力的。的确不会像中国政府那样，但应该还是会有一定的措施，只不过这些措施是普通老百姓看不见的

foolmelon

现在有些炒房的人坚信政府一定会就房市。问题政府救得了吗？ 十年前爱尔兰和西班牙房市崩盘，政府根本无能为力。

Cobra

foolmelon 发表于 2020-10-20 02:36 PM
现在有些炒房的人坚信政府一定会就房市。问题政府救得了吗？ 十年前爱尔兰和西班牙房市崩盘，政府根本无能为 ...

darwin

stayintoronto 发表于 2020-10-20 02:11 PM
同意，但加拿大政府毕竟还是政府，还是有一定能力的。的确不会像中国政府那样，但应该还是会有一定的措施 ...

想太多了，这边zf的一切操作都是透明公开的，网上可以查到，你以为跟天朝一样？

而且央行名义上是独立的，央行的目标和zf的目标不一定是一样的，这一届zf和下一届都不一定一样。