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[转贴] 逃离大城市,需要注意生活成本的增高!

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发表于 2020-10-17 11:07 AM |显示全部楼层


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加拿大环球邮报日前发表了一篇金融专栏作家Rob Carrick的文章。他指出远离大城市,人们将拥有更大的房子,更大的院子,同时还有更高的地税及更高的生活成本。

多伦多和温哥华是全国最昂贵的两个住房市场,有一件有趣的事情需要注意:他们的地税却异常低廉,卡尔加里也是。人们在离开这些大城市的时候,可能最终也要支付更高的地税税和其他生活成本。

人们从大城市向小城镇和农村地区迁移,是疫情加剧和加速的趋势之一。以前,人们从城市迁来是为了更便宜的房价。现在,疫情蔓延中的社交距离正在推动住房需求和偏好的转变。

靠近餐厅、娱乐、公共交通等方面的城市体验,现在不如一套大房子来得珍贵,它有一个或多个家庭办公的空间,有一个孩子的游戏室,还有一个院子,冬天可以在院子里生个火盆,体验一下户外庭院的乐趣。

人们可能会在远郊或更偏僻的地方找到更便宜的房子,或者花同样的钱得到更多的附加值。无论哪种方式,在考虑搬出城市时,都有一些额外的成本是应该考虑的一部分。

首先要考虑的就是地税。房地产服务公司Altus Group报告显示,2019年全国11个城市的住宅地税差不多是平均每1000元房屋估值需要缴纳8.91元。到目前为止,温哥华最便宜,每1000元房屋估值缴纳2.56元房产税,多伦多为6.15元,卡尔加里为6.65元。哈利法克斯(11.96元)和温尼伯(12.33)这两个城市地税最高。

在安省范围内,在房地产网站Zoocasa的2019年调查中发现,多伦多的地税税率是35个市镇中最低的。更多的房子和更贵的房产估值有助于降低大城市的地税税率。今年夏天HGTV做的一项比较发现,温哥华一栋评估价为100万的房子,每年的地税税为2468元,而哈利法克斯一栋评估价值类似的房子,税费为11,085元。

迁出城市在很大程度上是因为人们比以往任何时候都希望拥有更高的自由度,可以在家工作,避免通勤成本。但现在有两种相互矛盾的在家工作的说法:雇主们很喜欢减少工作空间和租赁场地的可能性,但他们也开始担心没有监督的生产效率。

在城市以外的住宅工作所节省的成本可能是暂时的,即使不节省成本,在郊区居住的家庭往往需要更多的车辆。一辆车的城市家庭可能会变成两辆车的郊区家庭,这意味着每月的开支会有很大的提升。一家消费者洞察、市场研究和咨询、数据及分析服务提供商J.D.Power的资料显示,9月份一辆新车的平均月供接近680元。

车辆保险费用在某些情况下有点像房产税:在城市中心以外的地方费用更高。最近LowestRates.ca网站对安省15个车险最贵的城市进行了调查后发现,交通状况良好的距离多伦多45分钟车程的Brampton汽车保险最贵。多伦多也上榜,但其排名在位于郊区的万锦市之后,也在卫星城密西沙加市之后。

如果人们从城市搬到郊区,也需要更多的装备。这可能解释了为什么多功能小型割草机的销售,在8月份比去年同期增长了近30%。这些郊区物业非常适合加建泳池和露台,今年夏天的需求量很大,以至于一些社区出现了木材短缺。

人们在疫情流行中对居住地的改变主要是由情感因素推动的,因为疫情对大多数人的影响是心理上的。人们因此紧张或愤怒,这时候拥有更大的空间似乎是一种解药。

在详细计算之前,不要跑到更远的地方去生活。只有把成本算得越透彻,才能在远离城市的大房子里住的越舒服。
来源: 大中报 侯东南
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发表于 2020-10-17 11:53 AM |显示全部楼层
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