随着贷款延期结束，半数房贷仍未恢复，看看澳洲银行怎么操作

zzcheng

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随着还款假期的结束，澳洲半数暂停的房贷仍未恢复
澳洲房产大全 昨天

在新冠疫情导致延期的澳大利亚房贷中，有近一半已经开始偿还。但这也意味着还有一半并没有恢复正常。

这给还款期结束后客户的选择带来了疑问。同时，随着较为健康的贷款恢复正常，剩下的贷款处境也面临着不确定性。

行业组织澳洲银行协会Australian Banking Association（ABA）的数据，增加了我们对澳洲经济在遭受新冠疫情冲击七个月后状况的认知。

6月，澳洲各大银行有近50万笔住房贷款处于“暂停”中，全国近十分之一的贷款没有得到偿还。

截至上周，这一数字仍接近27万。

今年3月，银行业提供了一项优惠政策，允许人们在6个月内暂停还款。

近期商业和其他种类被冻结的贷款宗数的下滑，反映出了暂停还款贷款比例的下降。

"这对经济来说是个好迹象，" ABA执行长Anna Bligh在声明中称。”

“这表明，越来越多的澳大利亚人重新振作起来，开始偿还贷款。”

“这些贷款的延期帮助了数十万澳大利亚家庭和小企业熬过了这场疫情。”

但澳大利亚并没有摆脱困境。

媒体报道称，有五分之一暂停还款的人正在他们的贷款机构面前“玩消失”：不回电话、短信、邮件或者社交软件信息。

澳大利亚最大银行CBA的数据体现了整个行业的现状。

该行推迟还款的住房贷款数量从6月份的21万笔降至本周的12.9万笔，降幅为48%。

CBA执行官Matt Comyn在年度股东大会前表示：“这一数值预计还会有进一步大幅削减，因最初的临时还款暂停期持续到10月。”

“虽然这些趋势令人鼓舞，但我们意识到，我们的许多客户仍需要我们持续的支持，特别是在受COVID-19影响最严重的地区，如维多利亚州，这在我们收到的延期申请中反映了出来。”

截至九月底，占抵押贷款总数三分之一以上（34.1%）的投资房贷款仍处于暂停还款中。

在仍处于停顿状态的抵押贷款中，首付低于购房价格10%的贷款占14.2%。

这两个数字都以每月1个百分点的速度增长，这意味着相较于已经恢复正常的贷款，依然处于延期中的贷款情况更加危险。

银行已经明确表示，尽管已经宣布了可能的另外四个月的延期还款，但这仅在有限的情况下开放。

NAB group负责个人银行业务的主管Rachel Slade表示，"只有在借款人肯定能恢复收入来偿还债务的情况下，延长还款才是一个可行的选择。"

“否则，客户真的只是推迟了一个不可避免的结果，事实上，他们以后可能发现自己面临的情况要比现在面临的情况更糟糕。”

客户的选择包括与银行合作修改或更改贷款，例如在一段时间内将还款方式改为只付利息。（仅付息贷款并没有减少在借款期间内的本金，这只是在偿还已经欠下的金额的利息，基本上是停滞不前）。

“贷款可以延长，另外四个月的延期还款也可能被批准，我们也将帮助那些在很长一段时间内无法还款的客户出售，或结束他们的贷款。”

Bligh表示:“目前，人们与自己的银行联系，了解未来的道路，这真的很重要。”

“客户与银行谈得越早，就有越多的选择来帮助他们找到出路。”
不过西澳大利亚的工人Dave对他目前得到的对待并不满意。
当这位四个孩子的父亲发现自己的工作时间和收入下滑时，他推迟了房子的抵押贷款还款。
“最初的延期还贷很简单，”他说。
“你上网之后，基本上就像填一份问卷，你甚至不需要和任何人交谈。”

但暂停期结束的时候，事情开始变得更复杂。

虽然Dave的工作有了起色，但仍有很大的不确定性，他被转为只付利息的贷款，不过利率比他以前的要差。

“他们说‘你的贷款可以只付利息，利率是5.42%’，但我目前的贷款利率是3.58%，”他表示。本息同还贷款的利率通常情况下比仅付息的贷款利率要低。

“我告诉他们这绝对不行。在我看来这像在谋取暴利。”

澳大利亚最大的几家银行仍在处理涉及数千名个人客户的案子，预计它们会建议许多人采取仅付息的方式还款——直到他们的收入恢复。

比较网站RateCity的研究主管Sally Tindall说:“转向只付利息的贷款可能是一种很好的折中措施，因为还款金额通常较低。不过在正常情况下，只付息贷款的利率通常来说比较高，我们预计银行会放松对它们的限制。”

“许多客户不知道未来会是什么样子。他们既担心又紧张。他们最不需要的就是被告知必须为债务支付更多利息。”

etczhyc

加拿大的状况会不会和澳洲一样？

zzcheng

etczhyc 发表于 2020-10-15 12:10 PM
加拿大的状况会不会和澳洲一样？

非常像

zzcheng

“他们说‘你的贷款可以只付利息，利率是5.42%’，但我目前的贷款利率是3.58%，”他表示。本息同还贷款的利率通常情况下比仅付息的贷款利率要低。

“我告诉他们这绝对不行。在我看来这像在谋取暴利。”

澳大利亚最大的几家银行仍在处理涉及数千名个人客户的案子，预计它们会建议许多人采取仅付息的方式还款——直到他们的收入恢复。


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银行露出本来面目，等于在这些本来已经无力还款的房奴上又“加息"了一把，房奴等于花钱买了一次“雪中送炭”

etczhyc

提高利率从银行角度看也正常，毕竟这些人的风险大大提高了

Elephant

加拿大据说现在1.69%