有点奇怪为什么这么多人，尤其华人投资房地产会买无法风控的实体房子？

foolmelon · 发表于 2020-9-2 05:21 PM

本帖最后由 foolmelon 于 2020-9-2 05:25 PM 编辑

为什么不投资REITS？不仅兑现方便，还能适当分散投资来风控。

Cobra · 发表于 2020-9-2 05:47 PM

因为大多数人只懂得投资房子，这个最直观。

Cobra · 发表于 2020-9-2 05:48 PM

RETIs反而我不敢买，很多分红都是百分十几甚至几十的，谁知道是不是次贷？

人在大湖 · 发表于 2020-9-3 08:37 AM

除了超市大叔，大部分人是分散投资。除了黄金，我其它的也买，美国股票做做波段，长期持仓65/100，收益比楼市强一点。总的来说楼市除了流动性差，还是比较稳健，需要维护，但也可以收租金，长期投资不错。

deep · 发表于 2020-9-3 09:42 AM

TIME PERIOD	S&P 500 Total Return	Vanguard Real Estate ETF Total Return
1 YEAR	9.4%	13.3%
3 YEARS	47.6%	13.1%
5 YEARS	68.7%	45.7%
10 YEARS	296.6%	329.5%
15 YEARS	270.5%	260.3%
20 YEARS	213.1%	619.7%
SINCE MAY 13, 1996	621.8%	865.3%

Data source: yCharts. Time periods ending on 7/16/19. May 13, 1996, is the inception date of the Vanguard Real Estate mutual fund.

foolmelon · 发表于 2020-9-3 10:11 AM

deep 发表于 2020-9-3 09:42 AM
TIME PERIODS&P 500 Total ReturnVanguard Real Estate ETF Total Return1 YEAR9.4%13.3%3 YEARS47.6%13. ...

你的数字是哪里来的？下图显示VGSIX在1996年5月14日是$10.03，昨天是收市不到$28. 这个800%多涨幅怎么算出来的？

https://finance.yahoo.com/quote/VGSIX/chart?p=VGSIX

deep · 发表于 2020-9-3 10:30 AM

本帖最后由 deep 于 2020-9-3 10:38 AM 编辑

foolmelon 发表于 2020-9-3 10:11 AM
你的数字是哪里来的？下图显示VGSIX在1996年5月14日是$10.03，昨天是收市不到$28. 这个800%多涨幅怎么算出 ...

复权-分红调整

deep · 发表于 2020-9-3 10:38 AM

dsp · 发表于 2020-9-3 10:43 AM

本帖最后由 dsp 于 2020-9-3 10:44 AM 编辑

最后说一句，我想很多投资房子的都买过股票，觉得不适应。那么怀疑房子不赚钱的是否都买过投资房？没有走过的路，怀疑别人也走不好，是不是很可笑？

股票和房子各有各的好，适合自己的就好。用不着打压怀疑对方

foolmelon · 发表于 2020-9-3 10:52 AM

deep 发表于 2020-9-3 10:30 AM
复权-分红调整

你的分红调整数字有问题吧？是不是把S&P 500的分红给漏算了？

foolmelon · 发表于 2020-9-3 10:55 AM

dsp 发表于 2020-9-3 10:43 AM
最后说一句，我想很多投资房子的都买过股票，觉得不适应。那么怀疑房子不赚钱的是否都买过投资房？没有走过 ...

房子的最大有点是不用学习，但是风险比较高。因为有持有成本，回报也低。

股市的最大有点是可以风控和资产分配，但是得学习。

dsp · 发表于 2020-9-3 10:59 AM

foolmelon 发表于 2020-9-3 10:55 AM
房子的最大有点是不用学习，但是风险比较高。因为有持有成本，回报也低。

股市的最大有点是可以风控和 ...

估计你没有投过房子？房子也有很多要学的，法律法规，租客筛选，房子维修，避税策略。躺着赚钱是不可能的。看过很多房子越做越多，最后专业当地主或者PM的。也见过瞎搞，最后陪很多钱给租客的。

foolmelon · 发表于 2020-9-3 11:11 AM

本帖最后由 foolmelon 于 2020-9-3 11:12 AM 编辑

dsp 发表于 2020-9-3 10:59 AM
估计你没有投过房子？房子也有很多要学的，法律法规，租客筛选，房子维修，避税策略。躺着赚钱是不可能的 ...

美国投资房的基本原则是，只有在年租金是房价10%以上，才值得投资。不然就是投机。

我亲眼看到过上次加拿大房价从高峰下跌到96年，再到2009年恢复。因为不能做风控和资产分配，房地产的投资风险非常高。

dsp · 发表于 2020-9-3 11:23 AM

foolmelon 发表于 2020-9-3 11:11 AM
美国投资房的基本原则是，只有在年租金是房价10%以上，才值得投资。不然就是投机。

我亲眼看到过上 ...

类似炒股分FA和TA两派，房子也分升值和 CASH FLOW两个方向。该说的我都说完了，投资总有人赚，有人赔，适合自己的就是最好。

Cobra · 发表于 2020-9-3 11:35 AM

foolmelon 发表于 2020-9-3 11:11 AM
美国投资房的基本原则是，只有在年租金是房价10%以上，才值得投资。不然就是投机。

我亲眼看到过上 ...

哇塞，老老移民了。

foolmelon · 发表于 2020-9-3 11:40 AM

Cobra 发表于 2020-9-3 11:35 AM
哇塞，老老移民了。

在约克回复过你，比较过上次下跌和这次的区别

Cobra · 发表于 2020-9-3 11:42 AM

deep 发表于 2020-9-3 09:42 AM
TIME PERIODS&P 500 Total ReturnVanguard Real Estate ETF Total Return1 YEAR9.4%13.3%3 YEARS47.6%13. ...

我参加过一个学术讨论，其中有人用数据说明股市投资比房市强多了，我没有验证过他的数据。下面是他的PPT的相关部分。

Cobra · 发表于 2020-9-3 11:43 AM

foolmelon 发表于 2020-9-3 11:40 AM
在约克回复过你，比较过上次下跌和这次的区别

对对对，我想起来了！那是我提1989年的帖子里，你说你都经历过。

Cobra · 发表于 2020-9-3 11:45 AM

foolmelon 发表于 2020-9-3 11:11 AM
美国投资房的基本原则是，只有在年租金是房价10%以上，才值得投资。不然就是投机。

我亲眼看到过上 ...

17楼，我找到我以前听的数据了，投资股市比房产收益要高很多。

Cobra · 发表于 2020-9-3 11:47 AM

dsp 发表于 2020-9-3 11:23 AM
类似炒股分FA和TA两派，房子也分升值和 CASH FLOW两个方向。该说的我都说完了，投资总有人赚，有人赔，适 ...

同意你的说法。不过也想让你看一下啊17楼的数据。我是同意楼主的说法，房子这玩意逃跑起来不容易，没有股票灵活。只是感觉上比投资股票要稳健的多。传统上都觉得房子比较安全，股票风险大。其实至少风险是一样的。

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