房地产买卖的赢家有哪些？

foolmelon

能够想到的赢家有：

地产JJ
律师
政府
保险公司
验房公司
贷款JJ

还有吗？

那么输家是谁呢？

Cobra

买了超过自己能力的房的人是输家？

foolmelon

Cobra 发表于 2020-8-15 05:35 PM
买了超过自己能力的房的人是输家？

我另一个贴里说美国富人除了自住外，很少投资房地产。 他们有能力买投资房，为什么不买呢？

foolmelon

赢家还有

staging公司
清洁公司

人在大湖

这个嘛，很难说，国情不一样。中国富豪没有不涉足房地产的，以我的经验，过去二十年，还没有什么比投资一线城市房地产赚得多

foolmelon

人在大湖 发表于 2020-8-15 05:56 PM
这个嘛，很难说，国情不一样。中国富豪没有不涉足房地产的，以我的经验，过去二十年，还没有什么比投资一线 ...

除了中国，世界上还有第二个国家靠房价飞涨变成富国的？

dsp

foolmelon 发表于 2020-8-15 05:48 PM
我另一个贴里说美国富人除了自住外，很少投资房地产。 他们有能力买投资房，为什么不买呢？

According to statistics compiled by TIGER 21, high net-worth individuals commit the vast majority of their investments to alternatives. This includes a nearly 30% allocation to real estate alone.

foolmelon

dsp 发表于 2020-8-15 06:22 PM
According to statistics compiled by TIGER 21, high net-worth individuals commit the vast majority  ...

你的30%基本上是富人自住屋，几乎没有投资屋

bokchoy888

landlord
buy and hold

Cobra

foolmelon 发表于 2020-8-15 05:48 PM
我另一个贴里说美国富人除了自住外，很少投资房地产。 他们有能力买投资房，为什么不买呢？

因为股票的收益长期讲，要远远高于房地产的收益。

自2008年的low，股市至少翻了6倍。房子翻了几倍？也就是多伦多翻了3倍，就不说中间的地税什么的成本了。

有人说，炒房地产可以用leverage，那是不懂股市，炒股可以用的leverage更大，所以这个不是理由。

foolmelon

Cobra 发表于 2020-8-15 07:49 PM
因为股票的收益长期讲，要远远高于房地产的收益。

自2008年的low，股市至少翻了6倍。房子翻了几倍？也 ...

我很反对炒房和炒股，都是投机。

真正的投资，是把risk control放在return前面。 算risk adjusted return，房地产远低于股市债券。

Cobra

foolmelon 发表于 2020-8-16 08:19 AM
我很反对炒房和炒股，都是投机。

真正的投资，是把risk control放在return前面。 算risk adjusted ret ...

很多不知道投机和投资不是一个概念，所以就说炒股的人赚钱的少，那是当然的，炒就是投机。投资则不一样，股市长期是要涨的。

kennylili

foolmelon 发表于 2020-8-15 05:48 PM
我另一个贴里说美国富人除了自住外，很少投资房地产。 他们有能力买投资房，为什么不买呢？

富人有更多的投资渠道，和赚钱手段。
买投资房收租，其实不是投资，而且拿劳动换报酬而已。

Cobra

kennylili 发表于 2020-8-16 10:30 AM
富人有更多的投资渠道，和赚钱手段。
买投资房收租，其实不是投资，而且拿劳动换报酬而已。

deep

不是所有的游戏都是零和博弈。没想通这一点就可能得到不同的结论