我想通了，今年开年房价，交易量突然上升，就是大量投资客卖Condo换房

Cobra

根据 枭雄 和 戴斯 提供的信息，我想通了，今年开年房价，交易量突然上升，就是大量投资客卖Condo换房，去年就开始了。6月，7月，是这批积压的换房客，这些人很快就会被消耗光。没有在疫情前卖Condo的，现在很难卖了。加上8月底其实很多人的CERB就结束了，10月贷款推迟结束，另外，我看CMHC要出台更严厉的限贷措施了，所以，我维持我的判断，10月后房价要跌。

Cobra

当然，我知道，这个只是推断，没有也很难数据证明，今年年初交易量升高只能是间接证明。投资房产是大事情，光凭推断是不够的，所以仅供大家参考。

反正现在我觉得 LazyBear 的看法正确，就是换房。

人在大湖

提供一个信息，来自于CIBC的工作人员，帮客户办理贷款，也是我的一个朋友。她说最近办房贷的人很多，大部分是公寓换独立屋，这个现象是疫情后发生的，健康原因。年初没有明显表现出来。

deep

Cobra 发表于 2020-8-12 09:38 AM
当然，我知道，这个只是推断，没有也很难数据证明，今年年初交易量升高只能是间接证明。投资房产是大事情， ...

我真服了你。

卖了CONDO为啥一定要换房？又为什么一定要现在买？被人逼的吗？

Cobra

deep 发表于 2020-8-12 10:04 AM
我真服了你。

卖了CONDO为啥一定要换房？又为什么一定要现在买？被人逼的吗？

不是大家都想不通7月爆量，钱是哪来的吗？现在解释就是卖condo换房的。

darwin

不只是投资客，condo库存那么高，价格又是高点，加上疫情，很多自住的也想趁这时候小换大

所以如果年底condo崩盘，不影响独立屋是不可能的

deep

Cobra 发表于 2020-8-12 10:14 AM
不是大家都想不通7月爆量，钱是哪来的吗？现在解释就是卖condo换房的。

上面那位同学给出其实算是一种解释，住公寓的人在买房。

目前的形势下，多伦多爆量的其它可能：
1.初次买房的决心提前
2.租CONDO的退租在买房
3.已经付清MORGAGE的换大房，或再次买房
4.多伦多以外的外地买家
5.国际买家

也就是现阶段进入房市的远多于退出房市的。越来越多的人想明白房的重要性，会把资产重心越来越多的移到房上，哪怕过紧日子，背负更多债也要这样做，明知有风险有压力也会上。

经济问题，失业问题，债务问题等等都是明牌，对房市的影响肯定有，但是会被消化，政府还会暗中相助。08年的情况应该看不到，腰斩就更不可能。

kennylili

昨天CIBC理财经理突然给我打电话说给我预批了一笔line of credit，不需要任何资料。因为我银行里有一笔钱准备买房的，理财经理还问我房子买的怎样了，说银行针对优质客户预批了line of credit，就是说万一需要周转的话，可以取出来用，看起来银行是在刺激大家消费。

戴斯蒙提利尔

卖condo换独立屋地动机之一就是疫情期间很多人在意的“condo在病毒面前如同裸奔，如果想活命还是买独立屋”

人在大湖

戴斯蒙提利尔 发表于 2020-8-12 10:48 AM
卖condo换独立屋地动机之一就是疫情期间很多人在意的“condo在病毒面前如同裸奔，如果想活命还是买独立屋”

不知道这个能否解释为什么7月份成交量冲高。

Cobra

deep 发表于 2020-8-12 10:32 AM
上面那位同学给出其实算是一种解释，住公寓的人在买房。

目前的形势下，多伦多爆量的其它可能：

国际买家可以排除了吧？

Cobra

kennylili 发表于 2020-8-12 10:34 AM
昨天CIBC理财经理突然给我打电话说给我预批了一笔line of credit，不需要任何资料。因为我银行里有一笔钱准 ...

很高利息的那种line of credit吧？如果是，那多了去了，银行追着我给啊。

kennylili

Cobra 发表于 2020-8-12 11:21 AM
很高利息的那种line of credit吧？如果是，那多了去了，银行追着我给啊。

是的，所以也不会去用了

dsp

Cobra 发表于 2020-8-12 10:14 AM
不是大家都想不通7月爆量，钱是哪来的吗？现在解释就是卖condo换房的。

也许有些在城市里租房的搬到远处，而且买房了，你看到城市CONDO的交易上升么？

Cobra

dsp 发表于 2020-8-12 11:41 AM
也许有些在城市里租房的搬到远处，而且买房了，你看到城市CONDO的交易上升么？

交易量普遍上升。

Condo现在的listing是海量：http://www.hutong9.net/forum.php ... &extra=page%3D1

Condo要出事了，肯定没有疑问了。

foolmelon

也就是说，如果原来的condo卖不掉，7月成交的house最终close不了

人在大湖

foolmelon 发表于 2020-8-12 03:25 PM
也就是说，如果原来的condo卖不掉，7月成交的house最终close不了

这种情况下大部分应该是先卖后买吧，否则卖不掉又买不了就会很被动。我也注意到现在成交的房子大部分是带条件的，这跟6月份很不一样，应该也是卖房或者贷款的不确定性造成的

Cobra

人在大湖 发表于 2020-8-12 03:40 PM
这种情况下大部分应该是先卖后买吧，否则卖不掉又买不了就会很被动。我也注意到现在成交的房子大部分是带 ...

对，我也注意到很多有条件成交。

不过，在房价是上涨的情况下，同时也是最安全的做法，应该是先买后卖。因为买，不容易在一定时间内找到自己喜欢的，而卖，只要价格合适，总能卖出去的，所以先买后卖是比较安全的做法。

Cobra

foolmelon 发表于 2020-8-12 03:25 PM
也就是说，如果原来的condo卖不掉，7月成交的house最终close不了

这是可能出现的情况。目前好多有条件成交。

deep

Cobra 发表于 2020-8-12 11:20 AM
国际买家可以排除了吧？

其实进一步仔细分析，就不难判断这次的量价齐升，大概率是增量而不是存量。目前形势下国际买家，换房投资都不太可能是推动主力，那结论只有是初次买房者。因为生活方式，经济状况或对房价的犹豫等各种因素，以前租住在CONDO或公寓或父母家，面对疫情重新思考人生，集中下水。