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[转贴] 大温首次置业人数降15%!大多新公寓成交量跌68%

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发表于 2020-8-4 05:03 PM | 显示全部楼层 |阅读模式


当地时间7月29日,加拿大媒体发布了两则与地产有关的新闻:



1、BC省大温地区在2020年6月有1115套住宅被首次购房者买入,这个数字同比2019年6月下降了15.1%。



2、安省大多地区在2020年6月有1934套新房成交,同比2019年6月下降42%。新建独立屋成交1160套,反而同比有24%的增长,新建公寓最惨,仅成交774套,同比下降68%。



考虑到购买新建独立屋的人大部分不是首次购房者。通过上述两组数据可以初步判断,加拿大两个最重要的房地产市场,新韭菜有点断茬了。



一个市场要想持续不断的繁荣必须有一茬又一茬的新韭菜顶上来,新韭菜接盘,老韭菜升级,生生不息。



可一旦老韭菜完成了升级,新韭菜却没有及时接力,那就意味着市场会出现成交真空。



现在大温和大多地产市场就面临这种尴尬局面,新韭菜不够用了。



加拿大媒体分析称,通常来说房价不涨甚至微跌是首次购房者上车的好机会,但受制于新移民减少、留学生减少、失业人员增加,大温地区的首次购房者数量不足了。



而且这一趋势恐怕在2020年无法改变,即便是2021年也不能完全乐观。



事实上,大温首次购房者数量下降从3月就开始了,这个时间段与新冠疫情的爆发完全吻合。可以看出,相比BC省政府出台的各种地产调控政策,新冠病毒才是做有效的。



把视野放达到全省,2020年前6个月BC省总计有5517名首次购房者,同比下降8.5%,表现比大温要好,所以说新冠疫情对大温地产的影响更大更严重。



再看多伦多,根据Altus Group发布的数据,大多房价继续保持上涨势头,比如大多独立屋基准价格达到1141848加元,同比涨3.9%;公寓基准价格999228加元,同比增长24.19%。



如果只看这组数据很容易产生欣欣向荣的印象,但问题是新房子没人买了。



Altus Group没有找到新建公寓无人问津的原因,因为公寓价格高企本应刺激更多买家选择新建公寓,但成交量显然反映出市场对新建公寓信心不足。



所以我们有理由怀疑大多房价短期见顶了。



多伦多是大多地区的领跌者,6月多伦多成交414套新建公寓,同比下降71.56%,而新建独立屋仅成交6套,同比下降25%。就多伦多而言,新建公寓的成交表现很不理想。



Altus Group甚至认为,多伦多的新建公寓几乎消失了?



两则新闻提供的数据并不能说明全部,但至少给我们一个警示,那就是6月份大温和大多总体成交量向好有可能是3、4、5月份的销售堆积造成,过去三个月积压的成交在6月集中完成,所以接下来的三季度就很关键。



黄三水预测,随着买家构成发生变化,不同类型不同价位的房屋将出现分化,有些可能继续坚挺,有些可能出现价格大幅下调。



但无论如何,新冠疫情带来了绝好的上车机会,只是如何找好时间节点是个难题。



因为新韭菜的主要来源是新移民和留学生,随着疫情缓解加拿大边境重新开放,不利于地产交易的因素都将慢慢消失。
 楼主| 发表于 2020-8-4 05:04 PM | 显示全部楼层
这篇文章读了半天,才看懂他的逻辑。这个黄三水,大概是头熊。
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发表于 2020-8-4 05:08 PM | 显示全部楼层
Cobra 发表于 2020-8-4 05:04 PM
这篇文章读了半天,才看懂他的逻辑。这个黄三水,大概是头熊。

腰斩, 唯有腰斩!!!
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