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[转贴] 大温6月楼花上市259套成交36单!成交率仅14%

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发表于 2020-8-2 02:34 PM | 显示全部楼层 |阅读模式


今天A股上演了激流勇进和中场砸盘两出戏码。其实同样的戏码在大温楼花市场也在直播,只不过前者是一天之内完成,后者却跨越了更长的周期。



2016年小编第一次通过黄三水接触楼花投资,发现这东西很适合穷人投资。门槛不高,亏是小亏赚则大赚,只要腿勤嘴勤,通常稳赚不赔。



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但世事难料。



2020年6月,大温总计有259套楼花上市,上市量已经比2019年6月下降了50%,但没想到成交量依然创下历史上最低的6月,仅有36个单位成交,成交量同比也是下降50%,成交率仅14%。



黄三水说,曾经楼花难为水。想当年自己坐镇本拿比,带客户抢楼花指哪打哪,现如今手里的楼花眼看都要熬成现房,当真是炒房炒成房东。所幸抢的楼花位置和户型还都不错,房东也有正现金流,不必挥泪甩卖。



黄三水说,就算有新冠疫情,但楼花市场的表现也实在让人大跌眼镜,考虑到6月大温住宅成交量暴力反弹,更反衬出楼花市场的落寞。



房地产公司MLA Canada在报告中指出,开发商目前的首要工作不是全力以赴卖房子,而是全力以赴延迟旗下项目的上市时间,这对享受多年楼花红利的大温开发商来说是难以想象的。



作为市场分析机构,MLA Canada担心楼花市场过度低迷会导致行业大洗牌,比如某些项目会不会烂尾?比如某些项目会不会影响交付质量?









黄三水说,国内楼市有一种说法,2018年、2019年两年大量限价房上市,这两个年份的房子未来会出现比较多的质量问题。因为限价把开发商的利润压制到很低的范围。



目前大温新房预售市场也面临同样的窘境,开发商在2020年备受打击,回款不畅资金成本自然走高,就算咬牙把房子建完,品质也难保不打折扣,毕竟开发商不是搞慈善的。



根据MLA Canada的预测,2020年6月开发商本应上市597个单位,但最终开发商们放弃了其中的338个,只推出259个单位,但事实证明,楼花市场已经不存在饥饿营销的空间,上市数量再低都刺激不了购买欲望。



MLA Canada指出,通常认为楼花成交率高于60%楼花价格会持续上涨,成交率低于40%,楼花价格会持续下跌。而目前的成交率仅为14%,市场几乎跌无可跌。



黄三水表示,整个中国的一手房市场就是一个超级楼花市场,所以在中国房地产市场的兴衰取决于楼花。对政府而言,调控是为了稳住房价而不是降低房价。所以楼花不会独自面对压力。



但在加拿大楼花是舶来品,在李嘉诚来到加拿大之后才广为人知,这种最适合投资甚至投机的商业模式很快吸引了加拿大人,所以加拿大楼花市场更像股指期货,有价值发掘功能,但对参与者也更为残酷,如果不能在楼花转现房之前转手套现,资金不足的投机客会输的很惨。



不过MLA Canada并没有统计楼花的成交基准价,估计是数据样本太少,没法体现价格的真实波动。但可以想象同一项目的楼花只能是越卖越便宜。



黄三水说,不敢肯定现在是不是最好的抄底机会,但至少不是最坏的抄底机会,如果有中意的楼花可以带着经济去认真杀杀价,没准会有惊喜的。



至于楼花市场何时反弹,这个问题暂时没法回答。



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