关于10月份房价涨跌的投票的总结。我还注意到一个有趣的现象。

bokchoy888

deep 发表于 2020-8-3 09:53 AM
举例子就是要说明机构已经进入RETAIL市场，有直接的也有间接的。全球都有这种趋势出现，多伦多还不明显而 ...

IMO， 地产好比是 政府下蛋的鸡， 银行 + FED + 移民政策 控制进水量，  开发商 好比是机构  

bokchoy888

deep 发表于 2020-8-3 09:53 AM
举例子就是要说明机构已经进入RETAIL市场，有直接的也有间接的。全球都有这种趋势出现，多伦多还不明显而 ...

还有由于疫情， 人类社会彻底改变生活方式， 比如 working from home, 那么 可能会有新的 location ， location, location, 不过可能性不大。

deep

bokchoy888 发表于 2020-8-3 10:34 AM
IMO， 地产好比是 政府下蛋的鸡， 银行 + FED + 移民政策 控制进水量，  开发商 好比是机构

对于有限资源的地方，政府是不可能无限卖空的，很快就无蛋可下了。可能出现政府不得不高价回购，更多情况是政府无力掌控，或被利益集团绑定或绑架。

deep

bokchoy888 发表于 2020-8-3 10:42 AM
还有由于疫情， 人类社会彻底改变生活方式， 比如 working from home, 那么 可能会有新的 location ， lo ...

新出现的LOCATION,LOCATION,LOCATION通常都不会是那个LOCATION,LOCATION,LOCATION

Cobra

deep 发表于 2020-8-3 09:53 AM
举例子就是要说明机构已经进入RETAIL市场，有直接的也有间接的。全球都有这种趋势出现，多伦多还不明显而 ...

看起来又要延迟付贷款：http://www.hutong9.net/forum.php?mod=viewthread&tid=437787

deep

Cobra 发表于 2020-8-3 11:14 AM
看起来又要延迟付贷款：http://www.hutong9.net/forum.php?mod=viewthread&tid=437787

会不会进入共产主义，搞福利分房

Cobra

deep 发表于 2020-8-3 01:07 PM
会不会进入共产主义，搞福利分房

这条新闻需要确认，我觉得是翻译故意误导。

darwin

deep 发表于 2020-8-2 09:03 PM
举个栗子,英国伦敦豪宅区Mayfair,很大一部分是外国投资机构拥有的. (图中紫色标)
这还是5年前的数据

不少所谓外国投资“机构”，其实都是个人，用来避税的壳公司。或者是某些个人，自己的名字不方便出现在户主名单上，你懂的

SeekerOnNow

我要给老人买个condo，蛇大看看该不该等等再买。也算刚需了。

Cobra

SeekerOnNow 发表于 2020-8-4 12:08 AM
我要给老人买个condo，蛇大看看该不该等等再买。也算刚需了。

等等。Condo现在大家都共识，要出问题了。其他Freehold的还有争议。所以，你问Condo，太容易回答了，呵呵。

你准备买哪？我也在考虑给我老爸老妈买，他们看重了Warden和Hwy 7那一片的，要求超市就在门口。

当然，我还没有确定，如果有好的Bungalow且离超市近，我也不排除买那个。

darwin

Cobra 发表于 2020-8-4 12:02 PM
等等。Condo现在大家都共识，要出问题了。其他Freehold的还有争议。所以，你问Condo，太容易回答了，呵呵 ...

要跌一起跌，不太可能condo走出独立行情

因为买独立屋的，大部分都是把condo卖了换房的

Cobra

darwin 发表于 2020-8-4 05:19 PM
要跌一起跌，不太可能condo走出独立行情

因为买独立屋的，大部分都是把condo卖了换房的

嗯，我也是这么想的。希望政府不要无限制的推迟付贷吧。很难想象，将来报纸头条是这样的：多伦多房价连创新高，联邦再次延长推迟付贷6个月！

darwin

Cobra 发表于 2020-8-4 05:33 PM
嗯，我也是这么想的。希望政府不要无限制的推迟付贷吧。很难想象，将来报纸头条是这样的：多伦多房价连创 ...

再延长支付的话，5大行就要开始裁员了，RBC Q2 EPS已经腰斩……

Cobra

darwin 发表于 2020-8-4 07:51 PM
再延长支付的话，5大行就要开始裁员了，RBC Q2 EPS已经腰斩……

嗯，我也是这么说的，呵呵。延迟付贷款只能短期，长久下去不行的。其实是给那些过度借债的一个逃生的机会，问题是当时大家都认为疫情只是暂时的，现在应该明白了，疫情要长久了，下面就看上市的数量有没有急速增长吧。目前除了Condo以外，还没有看到freehold逃生的迹象。

bokchoy888

Cobra 发表于 2020-8-4 08:22 PM
嗯，我也是这么说的，呵呵。延迟付贷款只能短期，长久下去不行的。其实是给那些过度借债的一个逃生的机会 ...

2 个变数，

1. 疫苗，  http://hutong9.net/forum.php?mod ... d=437903&extra=

2.  病毒自动消失

SeekerOnNow

Cobra 发表于 2020-8-4 12:02 PM
等等。Condo现在大家都共识，要出问题了。其他Freehold的还有争议。所以，你问Condo，太容易回答了，呵呵 ...

不是万锦就是列治文了。现在看50万貌似是强支撑啊，好一点的一BED就是这价位，想考虑大点的基本就是60万+。管理费也不便宜，新一点的都是尺价700+，等待腰斩

Cobra

SeekerOnNow 发表于 2020-8-4 11:57 PM
不是万锦就是列治文了。现在看50万貌似是强支撑啊，好一点的一BED就是这价位，想考虑大点的基本就是60万+ ...

Cobra

bokchoy888 发表于 2020-8-4 11:52 PM
2 个变数，

1. 疫苗，  http://hutong9.net/forum.php?mod=viewthread&tid=437903&extra=

都可能性不大。

bokchoy888

SeekerOnNow 发表于 2020-8-4 11:57 PM
不是万锦就是列治文了。现在看50万貌似是强支撑啊，好一点的一BED就是这价位，想考虑大点的基本就是60万+ ...

我们和老蛇一起，手牵手，等腰斩。。。。。

marsdm

bokchoy888 发表于 2020-8-5 04:23 PM
我们和老蛇一起，手牵手，等腰斩。。。。。

看来你也挺喜欢邓普顿爵士的。签名里面有他的名言。