为什么会出现连续喊跌10年，最后在1949年加入国民党的情况？怎样避免？

Cobra

经常看到网友发帖，说多少多少年前就一直看跌，结果是房子越来越买不起，最后实在熬不住了，就只能上船了，本来可以住大耗子的，现在只能住Condo，还欠了一屁股债，想想过去的天真，真是满把心酸泪啊！

为什么会出现这种情况？怎样避免？

我们来做个非常简单的实验。把你的眼睛蒙上，让你去抓一根很长很长的棍子，问你，任何时候你最可能抓住棍子的哪一部分？答案应该很简单吧？百分之八九十的机会，你抓住的是棍子中间的任何一段，而只有偶然一两次，你可能抓住了棍子的顶端或者底端，对吧？

Say，一个上升趋势的顶部只有一个，只有一个！你猜顶100次，你对的机会只有1次，而你错的机会是99次，对吧？所以为什么会出现连续喊跌10年的情况。ZeroHedge是个著名的网站，这个网站从2009年股市大底的时候就喊跌，一直喊到现在，11年了，同志们，11年了啊，这里面要挥洒掉多少青春（此处省略1万字）！

总结一下，就是做反趋势的预测，很难会对。一般情况下你只要顺着趋势做预测，比如，多伦多的房价，你只要一路喊涨，你绝大多数情况下都会对，就这么简单。

所以关于“怎样避免”这个问题，答案就简单了：永远不要轻易做出反方向的预测，用在房价上就是，永远不要喊跌，肚子里骂骂娘，喊喊爹是可以的，就是不要公开。

好了，看了上面一段，大家都基本上可以打遍天下无敌手了。就是说，100里路走了99里了，你才付出了10%的代价，后面1里，需要付出90%的代价才可能（注意这个可能）有收获的，因此不走也罢。

如果实在还想走最后一里的话，那么接着看，否则下面的就都可以忽略了。


最后一里是什么？就是有没有办法抓住那根棍子的顶端？你刚才说了，绝大多数的情况是会抓住棒子中间的任何一段的，就是说，我买了房子，那房子至少还能涨几年，但是“绝大多数情况”并不是100%啊，怎样才能避免1949年加入国民党的情况？

答案是，没有100%可靠的办法，但是有一定的几率，你可以避免。

前面说了，一旦趋势形成，基本就不要期望它会突然改变。我们再来一个简单的比方，你在高速上开车，开的好好的，你会踩刹车吗？（这个就是连猜10年房价跌都不正确的原因）什么情况下踩刹车？当前面有障碍物的时候吧？这个障碍物就是Trigger。一个趋势的改变是需要Trigger的，一个强趋势的改变是需要多重Trigger的（注意着段话）。那些喊跌10年的兄弟们其实并没有错，只是不知道至少（注意，至少）需要一个Trigger，趋势才有可能（注意，有可能）改变。

第一次世界大战的爆发，是由一个刺杀事件引起的，这个就是Trigger。虽然唯物主义论者会说，第一次世界大战爆发是必然的，这就跟房价涨的太多，必然会有调整一样，问题是什么时候？1年，2年，还是10年？1年，2年，我们可以等，但是，10年，我们等不起！

美国2008年金融危机是由于加息引起的。这个加息就是Trigger。

加拿大1989年房价崩溃是由于经济衰退引起的。这个衰退就是Trigger。

讲了那么多，大家应该明白了，要想趋势转变，必须有个Trigger，才有可能（再次强调一下这个“可能”）。好了，那么看看我们今天，有没有Trigger？答案很简单了吧？这就是我一直说了，由于疫情，我看到了机会。注意我的说法，翻译过来就是，由于有了Trigger，我看到了趋势反转的可能！很遗憾，看跌房价的，这已经是最好的结果了，因为again，你已经学会了，这是个反趋势的预测。

但是，有了上面关于Trigger的知识，我们至少可以避免在1949年加入国民党的命运了。当然，最坏的情况是，我们还是可能在1947年加入国民党，呵呵。翻译过来，就是，由于疫情的影响，房价连续上涨的趋势有了改变的可能，因此我们至少要观望一段时间以确定现在不是1949年，对吧？

那么在观望了一段时间后，确定这不是1949年，到时候房价不就又贵了许多了吗？关于这个话题，涉及到了很多方面，这就有个risk reward的问题，已经超过了本篇的讨论范围了。简单的讲，你要估算一下，房价又涨一年后你不得不买的损失，和现在确实是1949年，房价下面要跌个几年而你刚好就加入了国民党的损失，哪个大？这里面多少有些个人的主观判断，所以是个非常复杂的话题。

Cobra

保留。准备谈多重Trigger的问题。。。

这是个进阶的论题。

上文中有提到“一个趋势的改变是需要Trigger的，一个强趋势的改变是需要多重Trigger的”。

先想想，加拿大的房价有没有经历多重Trigger？

mitwkwk

房市如股市啊

bokchoy888

顶，肺腑之言

dsp

错了，如果是自住，喜欢排第一，价位以能买到最贵的来考虑。这样即使49年加入国民党，但是去了台湾，最后“经济”还是有翻身机会。贵的房子有原因的，自住房必须高买才好。

投资房要计算成本和收益，社区安全，租户质量，很烦的

quickcow

说的太好了。

Elephant

加拿大移民很重要，过去二十年移民人口每年数量越来越多，而且不同于米国，加拿大就只有几个地方可以接纳得下来移民。再一个重要的是加拿大房贷担保公司的额度，每年额度都大幅度提高，银行旱涝保收，乱放贷，房市如股市都是钱堆起来的。银行要为自己的放贷负责任才行。

清彩淡阳

对房价伤害最大的就是不放贷 。放贷少 ，价格就没张力

Cobra

清彩淡阳 发表于 2020-7-29 01:59 PM
对房价伤害最大的就是不放贷 。放贷少 ，价格就没张力

是失业率：http://www.hutong9.net/forum.php?mod=viewthread&tid=436457

bokchoy888

房市， 以下几点最重要
1. location, location , location  
2。 人气 （ 注意观察你区域人口结构。。。你懂的)
3. 超长期， 不要炒， 积累， 目标是占据更多不可再生公共资源；
4. 现金流， 第一目标对冲持有成本
5. 发展， 全世界移民友善地方也就那几个。 多伦多绝对前3.
6. 自住房，想都不想，必须买  （ 绝对听家里老板，女人直觉往往超准）

tjtjking

我觉得现在美国的trigger 是2000多万人不付房租，之前有保护租客令，不准驱逐房客，这个保护令这个月失效，所以下个月开始，房东开始驱逐房客，然后接着就是抢房客降价，造成很多投资房入不敷出，然而因为很多人没工作，所以又没有人接盘，造成房子倒闭潮，

加拿大的trigger 是美国trigger了