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[原创] 为什么会出现连续喊跌10年,最后在1949年加入国民党的情况?怎样避免?

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发表于 2020-7-29 10:26 AM |显示全部楼层


经常看到网友发帖,说多少多少年前就一直看跌,结果是房子越来越买不起,最后实在熬不住了,就只能上船了,本来可以住大耗子的,现在只能住Condo,还欠了一屁股债,想想过去的天真,真是满把心酸泪啊!

为什么会出现这种情况?怎样避免?

我们来做个非常简单的实验。把你的眼睛蒙上,让你去抓一根很长很长的棍子,问你,任何时候你最可能抓住棍子的哪一部分?答案应该很简单吧?百分之八九十的机会,你抓住的是棍子中间的任何一段,而只有偶然一两次,你可能抓住了棍子的顶端或者底端,对吧?

Say,一个上升趋势的顶部只有一个,只有一个!你猜顶100次,你对的机会只有1次,而你错的机会是99次,对吧?所以为什么会出现连续喊跌10年的情况。ZeroHedge是个著名的网站,这个网站从2009年股市大底的时候就喊跌,一直喊到现在,11年了,同志们,11年了啊,这里面要挥洒掉多少青春(此处省略1万字)!

总结一下,就是做反趋势的预测,很难会对。一般情况下你只要顺着趋势做预测,比如,多伦多的房价,你只要一路喊涨,你绝大多数情况下都会对,就这么简单。

所以关于“怎样避免”这个问题,答案就简单了:永远不要轻易做出反方向的预测,用在房价上就是,永远不要喊跌,肚子里骂骂娘,喊喊爹是可以的,就是不要公开。

好了,看了上面一段,大家都基本上可以打遍天下无敌手了。就是说,100里路走了99里了,你才付出了10%的代价,后面1里,需要付出90%的代价才可能(注意这个可能)有收获的,因此不走也罢。

如果实在还想走最后一里的话,那么接着看,否则下面的就都可以忽略了。


最后一里是什么?就是有没有办法抓住那根棍子的顶端?你刚才说了,绝大多数的情况是会抓住棒子中间的任何一段的,就是说,我买了房子,那房子至少还能涨几年,但是“绝大多数情况”并不是100%啊,怎样才能避免1949年加入国民党的情况?

答案是,没有100%可靠的办法,但是有一定的几率,你可以避免。

前面说了,一旦趋势形成,基本就不要期望它会突然改变。我们再来一个简单的比方,你在高速上开车,开的好好的,你会踩刹车吗?(这个就是连猜10年房价跌都不正确的原因)什么情况下踩刹车?当前面有障碍物的时候吧?这个障碍物就是Trigger。一个趋势的改变是需要Trigger的,一个强趋势的改变是需要多重Trigger的(注意着段话)。那些喊跌10年的兄弟们其实并没有错,只是不知道至少(注意,至少)需要一个Trigger,趋势才有可能(注意,有可能)改变。

第一次世界大战的爆发,是由一个刺杀事件引起的,这个就是Trigger。虽然唯物主义论者会说,第一次世界大战爆发是必然的,这就跟房价涨的太多,必然会有调整一样,问题是什么时候?1年,2年,还是10年?1年,2年,我们可以等,但是,10年,我们等不起!

美国2008年金融危机是由于加息引起的。这个加息就是Trigger。

加拿大1989年房价崩溃是由于经济衰退引起的。这个衰退就是Trigger。

讲了那么多,大家应该明白了,要想趋势转变,必须有个Trigger,才有可能(再次强调一下这个“可能”)。好了,那么看看我们今天,有没有Trigger?答案很简单了吧?这就是我一直说了,由于疫情,我看到了机会。注意我的说法,翻译过来就是,由于有了Trigger,我看到了趋势反转的可能!很遗憾,看跌房价的,这已经是最好的结果了,因为again,你已经学会了,这是个反趋势的预测。

但是,有了上面关于Trigger的知识,我们至少可以避免在1949年加入国民党的命运了。当然,最坏的情况是,我们还是可能在1947年加入国民党,呵呵。翻译过来,就是,由于疫情的影响,房价连续上涨的趋势有了改变的可能,因此我们至少要观望一段时间以确定现在不是1949年,对吧?

那么在观望了一段时间后,确定这不是1949年,到时候房价不就又贵了许多了吗?关于这个话题,涉及到了很多方面,这就有个risk reward的问题,已经超过了本篇的讨论范围了。简单的讲,你要估算一下,房价又涨一年后你不得不买的损失,和现在确实是1949年,房价下面要跌个几年而你刚好就加入了国民党的损失,哪个大?这里面多少有些个人的主观判断,所以是个非常复杂的话题。

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发表于 2020-7-29 10:26 AM |显示全部楼层
保留。准备谈多重Trigger的问题。。。

这是个进阶的论题。

上文中有提到“一个趋势的改变是需要Trigger的,一个强趋势的改变是需要多重Trigger的”。

先想想,加拿大的房价有没有经历多重Trigger?
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发表于 2020-7-29 10:43 AM |显示全部楼层
房市如股市啊
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发表于 2020-7-29 10:57 AM |显示全部楼层
顶,肺腑之言
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发表于 2020-7-29 11:16 AM |显示全部楼层
本帖最后由 dsp 于 2020-7-29 11:18 AM 编辑

错了,如果是自住,喜欢排第一,价位以能买到最贵的来考虑。这样即使49年加入国民党,但是去了台湾,最后“经济”还是有翻身机会。贵的房子有原因的,自住房必须高买才好。

投资房要计算成本和收益,社区安全,租户质量,很烦的
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“追高追在均线上,抄底抄在无量处,止损止在前低下,止盈止在暴量时
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发表于 2020-7-29 01:32 PM |显示全部楼层
说的太好了。
凡事预则立,不预则废。言前定则不跲,事前定则不困,行前定则不疚,道前定则不穷。
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发表于 2020-7-29 01:32 PM |显示全部楼层
加拿大移民很重要,过去二十年移民人口每年数量越来越多,而且不同于米国,加拿大就只有几个地方可以接纳得下来移民。再一个重要的是加拿大房贷担保公司的额度,每年额度都大幅度提高,银行旱涝保收,乱放贷,房市如股市都是钱堆起来的。银行要为自己的放贷负责任才行。
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发表于 2020-7-29 01:59 PM |显示全部楼层
对房价伤害最大的就是不放贷 。放贷少 ,价格就没张力
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发表于 2020-7-29 02:01 PM |显示全部楼层
清彩淡阳 发表于 2020-7-29 01:59 PM
对房价伤害最大的就是不放贷 。放贷少 ,价格就没张力

是失业率:http://www.hutong9.net/forum.php?mod=viewthread&tid=436457
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发表于 2020-7-29 02:35 PM |显示全部楼层
房市, 以下几点最重要
1. location, location , location  
2。 人气 ( 注意观察你区域人口结构。。。你懂的)
3. 超长期, 不要炒, 积累, 目标是占据更多不可再生公共资源;
4. 现金流, 第一目标对冲持有成本
5. 发展, 全世界移民友善地方也就那几个。 多伦多绝对前3.
6. 自住房,想都不想,必须买  ( 绝对听家里老板,女人直觉往往超准)

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发表于 2020-7-29 02:44 PM |显示全部楼层
我觉得现在美国的trigger 是2000多万人不付房租,之前有保护租客令,不准驱逐房客,这个保护令这个月失效,所以下个月开始,房东开始驱逐房客,然后接着就是抢房客降价,造成很多投资房入不敷出,然而因为很多人没工作,所以又没有人接盘,造成房子倒闭潮,

加拿大的trigger 是美国trigger了
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